Wat is Freehold Estate?

Besit Eiendom teen Lease Eiendom

Besit van eiendom of verhuring van eiendom is twee algemene maniere om belangstelling in eiendom te besit. 'N Huurder se belangstelling in 'n eiendom word gewoonlik as 'n losstaande eiendom beskou, terwyl 'n huurder se belang gewoonlik as 'n nie-losstaande eiendom geklassifiseer word. Vind uit wat 'n losstaande landgoed is en hoe dit verskil van 'n nie-losstaande landgoed.

Wat is 'n Freehold Estate?

'N Vrystaatse eiendom is eienaarskap in grond. Om as 'n losstaande landgoed beskou te word, moet aan twee kriteria voldoen word:

1. Onroerende: Die bate kan nie verskuif word nie, daarom is dit óf grond of een of ander belang in daardie land.
2. Geen vaste eienaarskapsduur: Die eiendom het die vermoë om vir ewig aan te gaan as die regte kriteria nagekom word. Daar is geen vaste tydlyn vir die eienaarskap in die eiendom om te verstryk nie.

3 Tipes Vrystaat Boedels

Daar is drie verskillende soorte losstaande boedels. Hulle het almal die vermoë om vir ewig te slaag. Sommige vereis sekere voorwaardes om dit te doen, terwyl ander absoluut geen voorwaardes het nie.

1. Fooi Eenvoudig Absoluut: Hierdie tipe eienaarskap in grond is volledig en onbeperk. Dit is die reg om die grond te besit en te gebruik soos u wil, binne die grense van die wet natuurlik, veral sonering wette vir die gebruik van grond. Dit is die mees algemene tipe eiendomsbesit. Drie eienskappe van fooi eenvoudig absoluut:

• Geen Stel Eienaarskap: Solank jy jou belasting betaal, betaal die verband op die eiendom, indien jy een het, en volg die wet, kan die eienaar, of die eienaar se erfgename, die eiendom vir ewig besit.

• Kan oorgedra word: Eiendom van die eiendom kan oorgedra of verkoop word aan 'n ander individu.
• Kan geërf word: As die eienaar van die eiendom sterf, kan die eiendom deur sy of haar erfgename geërf word.

2. Fooi Eenvoudig ondeurdringbaar: Hierdie tipe eienaarskap in grond is onderworpe aan sekere voorwaardes. Voorbeelde van voorwaardes op die verhuurder kan wees, die grond moet slegs vir opvoedkundige doeleindes gebruik word of dat die land slegs gebruik kan word om koring te kweek.

As die voorwaardes vir die gebruik van die grond geskend word, sal die eienaarskap in die land outomaties beëindig word, wat bekend staan ​​as fooie wat maklik bepaal kan word, of die eienaarskap in die land kan beëindig word volgens die wil van die eienaar of die eienaar se boedel. is bekend as 'n fooi, eenvoudig daaropvolgende.

3. Lewe Landgoed: In hierdie tipe losstaande landgoed word 'n individu 'n belang in die eiendom verleen solank die individu wat die rente toegestaan ​​het, woon. Die individu wat toegelaat word om die eiendom te beset, staan ​​bekend as die lewenshuurder. Die huurder van die lewe is verantwoordelik vir die behoud van die eiendom en nie afval nie. Sodra die verleningster dood is, het die huurder nie meer reg op die eiendom nie.

Wat is 'n nie-vrye eiendom?

'N Nie-losstaande eiendom behels die huur van die eiendom vir 'n tydperk sonder enige werklike eienaarskap in die land.

4 tipes nie-vrye landgoedere

Daar is vier hoofsoorte van nie-losstaande boedels. Hierdie is

1. Landgoed vir jare: Hierdie tipe huurkontrak moet 'n vasgestelde duur hê. Dit moet 'n begindatum en 'n vasgestelde einddatum hê. Die meeste huurooreenkomste tussen verhuurders en huurders sal as 'n Landgoed vir Jaar geklassifiseer word. Die huurder stem in om huur aan die verhuurder te betaal en die terme van die huurooreenkoms vir die duur van die huurkontrak te volg.

2. Boedel Van Jaar tot Jaar: Nog 'n naam hiervoor is periodieke huurgeld. Dit is 'n tipe huur wat elke jaar outomaties hernu word.

'N Persoon word tipies 'n gereelde huurder nadat 'n vaste termyn huurkontrak verstryk. Byvoorbeeld, 'n huurder se een jaar huurooreenkoms verstryk op 31 Desember. Die huurder betaal huur op 1 Januarie om voort te gaan woon in die woonstel en die verhuurder aanvaar. Die huurder word nou beskou as 'n gereelde huurder.

Ten einde hierdie tipe huurgeld te beëindig, moet die verhuurder of huurder vooraf van tyd tot tyd, gewoonlik 30 tot 60 dae, kennis gee van die beëindiging van die huurkontrak outomaties hernu.

3. Tentoonstelling in die wil: In 'n huursaangeleentheid is daar geen skriftelike kontrak of huurooreenkoms tussen verhuurder en huurder nie. Aangesien daar geen vaste termynkontrak in plek is nie, kan enige party die huurkontrak te eniger tyd beëindig.

Op grond van huurderswette van die verhuurder, kan daar nog vereistes wees vir hoeveel kennisgewing gegee moet word, soos 30 dae voordat dit uitbeweeg .

4. Huurpensioen: ' n Huurpensioen is 'n huurder wat 'n oorspronklike reg gehad het om in die eiendom te woon, maar wie se wettige reg om te woon in die eiendom het verstryk of beëindig is. Die huurder het nie die verhuurder se toestemming om in die eiendom te bly nie en kan 'n aksie vir onwettige aanhouding in die gesig staar . Nog 'n naam vir hierdie tipe huurder is 'n huurder huurder.