As 'n eiendomsoordrag gekwalifiseer word deur 'n "voorwaarde wat daarop volg," soos die nuwe eienaar niks kan doen nie, sal die voormalige eienaar die reg behou om regstappe in te stel om die eiendom te herhaal indien die nuwe eienaar wel die verbode ding doen.
'N voorbeeld kan 'n verbod wees op die gebruik van die eiendom vir jag op 'n plaas oordrag. Sou die nuwe eienaar in die toekoms jag op die eiendom toelaat, kan die vorige eienaar regstappe instel om dit weer in te neem.
'N Onderskeibare fooi boedel kan ook gekwalifiseer word deur 'n "spesiale beperking". Hier het ons 'n situasie waar die regte van die nuwe eienaar outomaties beëindig word en eienaarskap terugkeer na die vorige eienaar indien 'n sekere beperking geskend word. Let daarop dat geen regsaksie nodig is om die eiendom in hierdie geval te herhaal nie. Deur die frases "so lank as" of "gedurende of gedurende" te gebruik, word hierdie boedel geskep. Met behulp van ons plaasvoorbeeld, moet die eiendom na die nuwe eienaar oorgedra word, "solank dit net gebruik word vir die verhoging van beeste," sal dit gebruik word vir enige ander doel wat die vorige eienaar se reg op herhaling veroorsaak en die eiendomsbesit sal terugkeer.
Hierdie tipe beperking op eienaarskap is nie algemeen nie, veral in normale transaksies wat huise en selfs kommersiële eiendomme verkoop.
Wanneer groot eiendomme egter vir geslagte lank deur 'n gesin gehou word, kan 'n ontbreekbare fooi 'n deel van die transaksie word en 'n beperking op eienaarskapsregte.
'N Pakket noord van Taos, NM, wat destyds 'n groot ranch was. Toe die erfgename in die familie besluit het om dit te verdeel en in multi-akker-pakkies te verkoop, het hulle die wense van hul ouers vereer om die bome op die eiendom te hou.
Jy sien, hierdie gebied word beskou as 'n "hoë woestyn" -klimaat, en bome is nie so algemeen in die vlei gebiede nie op berge nie.
Hierdie area het 'n ordentlike bedekking van klein eendjie, sederhout en skropseikbome gehad, saam met die sagebrush en Chamisa. 'N Beperking is op eienaarskap geplaas as 'n onleesbare fooi. Dit verklaar dat nie meer as 10% van die aantal bome op 'n pakkie afgekap kan word vir die bou van geboue of enige ander gebruik nie.
Kan dit toegepas word? Wetlik sal die antwoord wel wees, maar dit sou moeilik wees, tensy die verkopers baie dokumentasie voor die verkoop gedoen het. Die neem van uitgebreide foto's en 'n telling van die aantal bome sal waarskynlik nodig wees om te bewys dat die beperking geskend is. En ek sou dink, nie 'n wetlike mening nie, dat 'n gedokumenteerde dokument wat onderteken is deur die koper (s) wat met die boomtelling ooreenkom, moet deel wees van die transaksie. Die erfgename het gedoen wat hulle redelik en billik kon bekostig om hul ouers se boedelwense te vereer, maar het waarskynlik nie veel gedoen om die aantal bome voor verkoop te dokumenteer nie.
Ek twyfel ook dat die erfgename van plan was om in die toekoms op te volg om te sien of daar oortredings was. Die minimum moeite en koste is aangewend om hul ouers se wense te vereer, maar die nuwe kopers het waarskynlik niks gehad om te vrees as hulle meer as 10% van die bome afgesny het nie.
Wanneer jy 'n ondeurwaardige fooi boedel situasie sien, is daar gewoonlik 'n bietjie interessante geskiedenis agter dit. Eiendom dra 'n bundel regte, maar daar kan beperkings wees wat die bondel verminder.
Ook bekend as fooi eenvoudig ontbreekbaar, fooi eenvoudig bepaalbaar