Eiendoms eiendomsreg
- Die reg van besit: Die eiendom is in besit van elkeen wat die titel besit. Sodra jy 'n eiendomsooreenkoms vir kontant sluit en die titel in jou hande het, is dit joune. Wel, kom ons begin dadelik met die voorbehoud dat nie eiendomsbelasting betaal word nie en baie assosiasiekoste kan u eiendom van u weggeneem word. Dit gesê, as jy 'n daad in jou naam het, en geen verbandnota of 'n lening teen die eiendom het nie, besit jy dit. Afhangende van die toestand waarin jy woon en die wette daar, kan die verbandhouer van 'n verband egter vinnig die reg uitoefen om die eiendom te neem, of hulle moet deur die howe gaan om dit te doen.
- Die reg van beheer : In die wette beheer die eienaar die gebruik van die eiendom. Hier is nog 'n waarskuwing, aangesien u by enige onderverdeling of huiseienaarsvereniging verbonde en beperkings moet hou. Dus, as jy jou eiendom wil beheer deur dooie motorliggame te stoor, maar jou verbonde verhinder dit, dan is daardie beheer nie joune nie. Net so, as jy graag harde partye wil hê en twee dosyn mense op jou eiendom moet sit, sal jy dit nie kan doen as daar verbonde en beperkings is wat dit verbied nie.
- Die reg op uitsluiting: Ander kan uitgesluit word van die gebruik of inskrywing van die eiendom. Oor die algemeen is hierdie een redelik beskerm. U hoef niemand toe te laat om u eiendom in besit te neem wat nie wetstoepassing is met 'n lasbrief nie. Daar sal egter waarskynlik makliker wees vir dinge soos nutsdienste. Utility maatskappye sal die reg hê om die eiendom te betree om hul regte van pad en nutlyne te handhaaf as deel van die huur.
- Die reg van genot: Die eienaar kan op enige wettige wyse die gebruik van die eiendom geniet. Ons is terug na daardie monsterpartytjie en dosyne kultuslede. As dit is hoe jy jou eiendom wil geniet, kan jy dit net doen as dit nie deur onderverdeling of huiseienaarverbonde of beperkingsdokumente beperk word nie.
- Die reg van beskikking: Die titelhouer kan die eienaarskap, of gebruik van die eiendom verkoop, verhuur of oordra. Tensy jy 'n verband het, aangesien dit betaal moet word om van die eiendom te beskik, kan jy dit gewoonlik verkoop. Natuurlik, as die IRS 'n belastingverlies op u eiendom het, moet u dit betaal as deel van die vereffeningsgeld. Dit geld ook vir meganika se pligte vir werk wat op die eiendom of verbeterings gedoen word.
Eienaarskap van grond hou "titel" daarin. Die getuienis van daardie titel is die daad. Die verkoper voer 'n akte uit om die titel na regte eiendom en die bundel regte wat daarmee gepaard gaan, oor te dra.
Titelversekering
Titelversekering is hoe ons daardie regte beskerm teen eise teen hulle. Wanneer 'n eiendom hande verander en titelversekering deur of vir die nuwe eienaar gekoop word, word dit vermoedelik beskerm teen frivolous of foutiewe eise op hul eiendomsreg.
'N voorbeeld van 'n situasie wanneer die titel versekering kan kom tot u hulp kan in 'n grenslyn geskil. Kom ons sê dat skielik 'n nuwe buurman se opname toon dat 10 voet van een kant van jou eiendom vermoedelik van hulle is. Die titelversekeringsmaatskappy, indien u 'n deursigtingsdekking het, sal ondersoek of weier om u eis te weier of u te vergoed vir die verlies van die tien voet indien u opname verkeerd was.
Nie alle titelbeleide dek akkuraatheid van opname nie, of dit moet afsonderlik aangekoop word.
Ander kwessies, soos eise deur vorige eggenote tot eienaarskap van 'n eiendom, kan ook eienaarskapsregte bedreig. In die algemeen word egter beweer dat dade deur die titelversekeringsmaatskappye van eggenote in egskeidingsituasies vereis word.