Die duiwel is in die besonderhede
- Voorkomende en deurlopende instandhouding;
- Herstelwerk om probleme of wanfunksies reg te stel; en
- Konstruksie en verbouing
Die rol en verantwoordelikhede van 'n huur eiendomsbestuurder
Huur eiendomshuur deur advertensies te maak en vakatures te vul; onderhandeling en afdwinging van huurkontrakte; instandhouding en beveiliging van persele.
'N Eiendomsbestuurder is 'n derde party wat gehuur word om die daaglikse bedrywighede van 'n eiendomsbelegging te hanteer. Hulle kan alle vorme van eiendomme bestuur, van enkelgesinshuise tot groot woonstelkomplekse. Verantwoordelikhede kan redelik breed wees, insluitende die behoud van eiendomshuur deur vakatures te vul, huurkontrakte te onderneem en af te dwing, huur te huur, huurkontrakte te ondersoek, klagtes te hanteer, 'n akkurate begroting te hou en persele te onderhou en te beveilig.
Die eiendomsbestuurder is tussen die huurder en u, die eienaar. Hulle is die "eerste lyn van verdediging" en hulle is daar om u te beskerm, om alle probleme so effektief te hanteer dat huurders of diensverskaffers dit nie in die middel van die nag u belê nie.
Wat fasiliteit en fisiese instandhouding en herstelwerk betref, kan sommige van die spesifieke verantwoordelikhede die volgende insluit:
- Ondersoek en oplossing van huurder se klagtes; inspekteer vakante eenhede en voltooi herstelwerk; beplanning van opknapping; kontrakteer met spesifieke instandhoudingsdienste soos timmerwerk, loodgieterswerk, elektrisiteit, landscaping en sneeu verwydering
- Toesighouding van herstelwerk.
- Vestiging en afdwinging van voorsorgmaatreëls en prosedures; reageer op noodgevalle.
Uitstekende eiendomsbestuurders is proaktief en detail-georiënteerd.
Voorkomende en Deurlopende Onderhoud
Voorkomende en deurlopende instandhouding van huur eiendomme vereis 'n deeglike kennis van die eiendom, sy behoeftes vir onderhoud, personeel benodig om die take te verrig (of kontrakteer met dienspersoneel) en begroting om dit te bereik.
Die eiendoms eiendomsbestuurder moet die koste van roetine en voorkomende instandhouding met die voordele en gewenste resultate balanseer. Lynitems op 'n eiendomsbestuurder se roetine-instandhoudingslys kan insluit:
- Reiniging van gemeenskaplike gebiede;
- Landskap instandhouding;
- Gereelde diens aan verwarming en lugversorgingstelsels;
- Periodieke inspeksie van loodgieterswerk en elektriese items;
- Behoorlike onderhoud van hout, dakwerk en ander geboue.
Herstelwerk en regstellende aksies
Herstelwerk en regstellende aksies word benodig wanneer dinge breek of ophou om soos bedoel te funksioneer. Soms is die herstel van 'n noodgeval, soos 'n verwarmingsfout in die winter, terwyl hierdie herstelwerk op ander tye geskeduleer en effektief in groepe gedoen kan word. Dit is die verantwoordelikheid van die eiendomsbestuurder om die verskil te ken en die behoeftes van die huurders te dien terwyl die koste balanseer. Dit is ook belangrik om te sorg vir klein probleme voordat hulle groot word.
Konstruksie en Hervorming
Konstruksie en hermodellering maak deel uit van die fasiliteit en bouonderhoud. Herbou of konstruksie van die struktuur kan nodig wees:
- Vir spesiale besigheidsvereistes van 'n kommersiële huurder;
- Om die veroudering van die struktuur reg te stel; of
- Om spesiale fisiese behoeftes van 'n huurder te akkommodeer.
'N Eiendoms eiendomsbestuurder kan baie vaardig wees oor al die ander funksies van bestuur, maar as hulle die bal verlaat wanneer dit by instandhouding van instandhouding kom, sal die eiendom 'n afwyking van die toestand, huurverlies en dalende huurgeld ervaar.