'N Huurkoop is 'n skriftelike ooreenkoms tussen 'n verhuurder en huurder wat die huurder 'n opsie gee om die eiendom op 'n later tydstip te koop. Die bepalings van hierdie ooreenkomste kan baie wissel. Hulle mag of nie 'n vasgestelde prys insluit nie. Wanneer hulle dit doen, kan die prys die gewaardeerde waarde wees op die oomblik van aankoop, of 'n ander ooreengekome waarde. Hier is 'n paar algemene vrae oor hierdie tipe eiendomstransaksie.
Hoe huurgeld kan aansoek doen vir die afbetaling
Hulle kan omdat al die terme van 'n huurkontrak onderhandelbaar is. Die partye kan ooreenkom dat 'n gedeelte van die huurgeld betaal word, wat na die afbetaling betaal word, maar dit is nie nodig nie. Dit beteken natuurlik dat die huurder meer in huur betaal, sodat hy nie hierdie opsie wil hê nie. Maar sommige kopers kan dit verkies as 'n metode van gedwonge besparings teenoor 'n afbetaling.
Watter betalings word benodig
Oor die algemeen sal die verkoper die huurder wil hê om vooraf 'n nie-terugbetaalbare betaling te gee om die opsie te koop om die eiendom later te koop. Dit word 'n "opsie" -betaling genoem en dit kan enige bedrag wees. Dit sluit in die huurder se opsie om te koop, selfs as die verhuurder later sy gedagtes verander.
Wat is goed oor 'n huurkoop vir Huurderskopers
Daar is verskeie redes waarom iemand dalk 'n huis wil huur met die opsie om dit later te koop.
- Hy sal dalk tyd nodig hê om kredietprobleme op te los sodat hy kan kwalifiseer vir 'n tradisionele verband.
- Hy het tyd nodig om 'n afbetaling te bespaar, en hy wil intussen nie die huis verloor nie.
- Sy huurkontrak is reeds so lank as wat die verhuurder sal saamstem en hy wil die opsie koop eerder as om weer te beweeg.
- Soms word baie kreatiewe transaksies gemaak vir herstelwerk en verbeterings deur kopers. Die waarde van hierdie werk kan toegepas word op afbetalings of teen die koopprys.
Wat is dit vir verkopers of verhuurders
Eienaars van huur eiendomme kan oorweeg huurkontrak reëlings om hul opbrengs op belegging te verbeter of om hulle te help om eiendomme teen 'n goeie prys te verkoop.
- Die opsie vir vooruitopsie kan die opbrengs op belegging verhoog, en dit bly by die eienaar, selfs as die huurder nie die eiendom koop nie.
- Die eienaar kan vooraf by die huis in 'n redelike prys sluit.
- Die aanbied van 'n huurkoopopsie kan uitstekende huurders met langtermyn besetting inbring.
- As die huurder van mening is dat hy die huis kan besit, kan hy meer geneig wees om dit in goeie toestand deur die huurtermyn te behou.
'N Lease-aankoop kan 'n goeie ooreenkoms vir beide huurders en eienaars wees
As jy 'n huiseienaar is met 'n huis wat nie verkoop nie en jy moet om een of ander rede beweeg, of as jy 'n eiendomsbelegger met verskeie eiendomme is, kan 'n huurkoop 'n lewensvatbare opsie wees.
As u 'n huis verloor het, kredietprobleme het, of net nie binne 'n kort tydperk 'n afbetaling kan kry nie, kan 'n huurkontrak ook vir u as huurder werk.
Dit maak nie saak watter kant van die huurkoopooreenkoms wat jy aangaan nie. As die konsep kan help om jou behuisingsbehoeftes as 'n koper of jou beleggingsdoelwitte as 'n eienaar te bevredig, kan dit dalk wees wat jy wil oorweeg.