Is ons nie almal agente nie?
"Eiendomsagent" is 'n generiese term wat verwys na ons beroep, maar definieer nie altyd ons posisie en pligte in 'n transaksie nie. " Agentskap ," die hoogste vlak van verteenwoordiging, vereis sekere fidusiêre pligte, insluitend kliënt vertroulikheid en volledige openbaarmaking. Die vertroulikheidsvereiste gaan voort nadat die transaksie voltooi is. U werk in die beste belang van die kliënt, wat die meeste geld beteken vir u verkoper se aanbieding of die laagste prys vir u koper.
Transaksie makelaar, transaksie fasiliteerder of nie-agent
In die meeste lande, as jy nie spesifiek ooreengekom het met 'n agentskapsverhouding met jou kliënt nie, is jy nie hul "agent" met betrekking tot fidusiêre vereistes nie. U sal steeds verplig wees om alle partye regverdig en eerlik te behandel, maar sal nie noodwendig vertroulikheid of volle openbaarmaking aan u kliënt verskuldig wees nie. Hierdie status word wyer aangewend met die uitbreiding van die "Koperagentskap", wat kopers verteenwoordig as hul agent.
Hierdie belangrike status word hieronder in Dual Agency verduidelik.
Dual Agency in Real Estate
Dual Agency is nie moontlik nie, maar dit is 'n term wat in die meeste lande gebruik word. Dit is onmoontlik om terselfdertyd vertroulikheid en volledige openbaarmaking aan twee kliënte te verskaf. Die term is egter van toepassing op die verteenwoordiger van beide die koper en verkoper wanneer u in elke agentskapstatus is.
Dit vereis versigtig aan beide kliënte dat jou vermoë om hulle aggressief te verteenwoordig, verander het. Dit word deur baie beskou as 'n riskante praktyk, met moontlike botsings van belange.
Subagency
Subagency is al sedert die begin van die georganiseerde praktyk van Real Estate. Dit beskryf 'n agent wat 'n koper vir 'n ander maatskappy se notering bring, en die koper se verteenwoordiger werk namens die noteringsagent en verkoper, met die gevolg dat hulle fidusiêre pligte het. Dit is omtrent oral die meeste dood, want dit was nie goed vir kopers nie en het makelaars en verkopers aanspreeklik gemaak vir die optrede of foute van die koper se verteenwoordiger.
Aangewese Agentskap
Aangewese agentskap stel 'n makelaar in staat om 'n alternatief vir dubbele agentskap aan te bied wanneer beide koper en verkoper in die huis verteenwoordig word, en albei het agentskapsooreenkomste. Die makelaar gee een agent aan om die "agent" van die verkoper te wees, en 'n ander agent om die koper te verteenwoordig. Hulle behou albei die "agentskap" status met die vereiste fidusiêre verpligtinge. Dit vereis sekere prosedures om die onderskeie kliënte se inligting in die huis te hou, met toegang beperk tot die toepaslike agent.
Wees uiters versigtig om u makelaarsverteenwoordiging te ken
Bestudeer die wet in jou staat soos dit betrekking het op eiendomsrepresentasie.
Bestudeer dan die opsies wat jou makelaar kies om hul kliënte aan te bied. Alle makelaars hoef nie alle soorte verteenwoordiging aan te bied nie. Die remedies aan die kliënt vir die skending van fidusiêre pligte kan pynlik wees vir die agent en makelaar.
In die begin was almal 'n "agent" vir die verkoper. Die buitekantag-agent wat 'n koper vir die notering opgedoen het, het eenvoudig as subagent vir die noteringsmakelaar en die verkoper gewerk. Dus, elke eiendomsprofessie wat by die transaksie betrokke was, het vir die verkoper gewerk. Jy kan raai dat ander opsies ontwikkel het om 'n meer gelyke speelveld vir die koper te bied.
"Koperagentskap", die praktyk van die verskaffing van top-agentskapsverteenwoordiging en fidusiêre pligte aan kopers, het in die meeste gebiede baie gewild geraak. Nou kan jy 'n skriftelike agentskapsooreenkoms met 'n koper hê wat hulle al die fidusiêre verpligtinge van die agentskap beloof en jou beste pogings namens hulle.
Al wat wonderlik is totdat jy 'n koperagentskapsooreenkoms onderteken en dan 'n koopkontrak vir daardie koper op jou eie, of jou maatskappy se lys, teken waar jy ook 'n agentskapsverteenwoordigingsooreenkoms onderteken het. Nou is jou maatskappy skielik 'n "agent" vir albei die voordele in die transaksie. Dit is duidelik dat dit 'n probleem is, aangesien jy nie meer aan die vereistes kan voldoen om al hul inligting privaat te hou nie en om alles wat jy weet gelyktydig bekend te maak. 'N Voorbeeld sou 'n verkoper se skeidingsituasie wees. As jy hul agent is, sal jy dit nie openbaar nie, maar as jy die agent van die koper was en geen verhouding met die verkoper gehad het nie, sal jy hierdie inligting aan jou kopers gee om hulle te help om 'n beter ooreenkoms te maak. As jy 'n dubbele agent is, kan jy ook nie. So moet jy beide partye laat weet dat jou nuwe status jou vermoë om hulle te dien, verander het.
Onder verskeie name is transaksiemakelary, fasiliteerder, nie-agentskap alle verteenwoordigers sonder agentskapsverteenwoordigers. Hulle is regverdig vir alle betrokkenes, maar fasiliteer sonder agentskap.
Vanuit 'n suiwer klantgerigte en etiese perspektief, maak nie saak wat jou rol of verteenwoordigingstatus is nie, dit gaan alles om eerlike, regverdige en deursigtige in jou omgang.