- Bruto Potensiële Inkomste (GPI)
- Bruto Bedryfsinkomste (GOI)
- Bruto Huurvermenigvuldiger (GRM)
- Kontantvloei voor belasting (CFBT)
- Kontantvloei ná belasting (CFAT)
- Netto Bedryfsinkomste (NOI)
- Kapitalisasiekoers (Cap-koers)
- Gelykbreekverhouding
- Opbrengs op Ekwiteit Jaar Een
Hoekom gaan ons na die probleme
Belegging in huur eiendomme teken meer belangstelling as ooit. Wanneer jy lees of kyk op TV oor vaste en flip beleggers, verkoop hulle dikwels daardie huise aan huur beleggers. Die suksesvolle huur tuisbelegger kan tientalle huise in hul portefeulje hê. Hulle is skerp beleggers, of hulle sal nie in kontantvloei uit daardie baie huise raak nie. Jy sal die "nommers" met hulle kan verstaan en bespreek. Kom ons kyk na die voordele van huurbeleggings.
waardevermindering
Die waardevermindering aftrekking is 'n waardevolle komponent in ons eiendomsanalise. Vir mense in hoë belastinghakies met ander beleggings, kan dit selfs toelaat dat die winste van ander beleggings verminder word. Natuurlik, kontak 'n rekenmeester hieroor. Wanneer die koste plus depresiasie eintlik meer is as die winsnommer vir belasting, het u egter oorblywende verliese om teen ander beleggingsinkomste te gebruik.
Dit is nie eintlik 'n kontantverlies nie, aangesien die waardevermindering nie kontant uit die sak is nie. Dit is 'n berekende nommer wat as belasting vir belastingdoeleindes beskou word. Aangesien u dit nie spandeer het nie, kan u steeds 'n positiewe maandelikse kontantvloei hê terwyl u 'n bedryfsverlies vir belasting toon.
Kontantvloei
Om maandelikse kontantvloei na die bank te neem, is 'n groot trekking vir huurbeleggers.
Om hul omsigtigheidsondersoeke te doen en reg te koop kan lei tot dubbelcijferige opbrengste en 'n stewige kontantvloei vir jare. Kontantvloei is 'n funksie van baie insette, en enige of verskeie van hulle kan kontantvloei verander en beskadig of verbeter. Sommige is mark en ekonomie beïnvloed. As 'n groot plaaslike werkgewer sluit of beweeg, kan die vraag na huur eiendom oornag plummet. Dit is iets wat jy nie kan beheer nie, maar hopelik vermy deur jou omsigtigheid te doen oor die gesondheid en planne van plaaslike werkgewers. As hulle gesond en winsgewend is met 'n lang huurkontrak wat onlangs hernu is, is jy waarskynlik in goeie vorm.
Eiendomsbelasting
U kan die eiendomsbelasting aftrek vir inkomstebelastingdoeleindes. As u besigheid eiendom besit, moet u eiendomsbelasting op hierdie eiendom betaal. Net soos individue eiendomsbelasting betaal op die vasgestelde waarde van hul huise, betaal besighede eiendomsbelasting op die vasgestelde waarde van hul eiendom (grond en geboue). Indien Real Estate verkoop word, word die belasting vir die jaar verdeel tussen die vorige en nuwe eienaars, gebaseer op hoeveel van die jaar hulle die eiendom besit.
1031 Belasting Uitgestelde Uitruiling
U kan onder baie streng reëls 'n eiendom teen 'n wins verkoop en die opbrengs in 'n ander eiendom verkoop sonder om kapitaalwinsbelasting te betaal.
Hier is wat die Internal Revenue Code, Titel 26, Artikel 1031, sê: "Geen wins of verlies sal erken word op die uitruil van eiendom wat vir produktiewe gebruik in 'n handel of besigheid of vir belegging gehou word nie, indien sodanige eiendom slegs vir eiendom van soortgelyke aard verruil word wat gehou moet word vir produktiewe gebruik in 'n handel of besigheid of vir belegging. " Eiendom van soortgelyke aard beteken eenvoudig ander eiendom en vereis nie 'n land-vir-land of kantoor-vir-kantoor-uitruil.
Die feit is dat daar min beleggingsbateklasse en strategieë is wat met eiendomsbeleggings kan vergelyk. Mense het 'n plek nodig om te bly, en die eienaar van 'n huis is nie vir sommige moontlik nie en nie deur ander begeer nie.