6 Regte van huurders in New Mexico
New Mexico Huurder se reg op die deposito
47-8-18
Nieu-Mexiko se huurder huurder wet bevat sekere reëls vir die deposito. Hierdie reëls help beide die verhuurder en huurder om te verstaan wat van hulle verwag word.
Sekuriteit Deposito Bedrag:
Vir huurkontrakte wat minder as 'n jaar is, is die huur wat 'n huurder kan versamel, een maand se huurgeld. As die huurkontrak een jaar of langer is, het die verhuurder die opsie om meer as een maand se huur te versamel, maar as hy of sy dit doen, moet die deposito geplaas word in 'n rekening wat rente verdien.
Sekuriteitsdeposito Aftrekkings :
Huurders kan aftrekkings van die sekuriteit deposito maak vir skadevergoeding bo normale slytasie , onbetaalde nutsdienste, onbetaalde huurgeld en ander verbrekings van die huurkontrak.
Terugbetaling:
'N Huurder moet 'n huurder se deposito binne 30 dae na die beëindiging van die huurkontrak terugbesorg. As die verhuurder enige geld hou, moet die verhuurder ook 'n skriftelike verklaring bevat wat aandui watter aftrekkings geneem is en die bedrag van elke aftrekking.
Deurlopende inspeksies :
Nieu-Mexiko-eienaars is nie wettiglik verplig om 'n deurlopende inspeksie van die eenheid met hul huurder te doen voordat die huurder uitbeweeg nie.
Die verhuurder en huurder word egter toegelaat om hierdie inspeksie te doen, indien albei kante dit wil en aanvaar.
Sien ook: New Mexico se sekuriteitsdeposito-wet
New Mexico Huurder se reg op billike behuising
Huurders in New Mexico word beskerm deur die Federal Fair Housing Act . Hierdie wet beskerm sewe klasse van mense teen diskriminasie in enige aktiwiteit wat verband hou met behuising.
Hierdie sewe klasse is:
- Kleur
- gestremdheid
- Familiale Status
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
Nieu-Mexiko het ook sy eie Menseregtewet. Hierdie handeling beskerm vier addisionele klasse mense. Hierdie klasse is:
- afkoms
- Geslagsidentiteit
- Seksuele Oriëntasie
- Spousal Affiliasie
New Mexico huurder se reg om te onthul
47-8-15
Huurderswet in New Mexico vereis dat eienaars hul huurders inlig oor sekere reëls en prosedures rakende hul huur. Dit sluit in:
Bedrag van huur:
Die huurgeld wat elke week, maand of jaar verskuldig is, moet duidelik in die huurooreenkoms geskryf word . As dit nie die geval is nie, word aanvaar dat die huurder die billike mark huur betaal om in die eenheid te bly.
Waar te huur huur:
Die plek waar huur betaal moet word, moet in die huurooreenkoms geskryf word. As dit nie die geval is nie, word aanvaar dat die huurgeld by die huurder se eenheid afgehaal sal word.
Wanneer betaal jy huur :
Wanneer die huur betaalbaar is, moet dit ook in die huurooreenkoms gelys word. As dit nie die geval is nie, word aanvaar dat huur aan die begin van elke maand betaalbaar is.
Huurtermyn:
Tensy die huurooreenkoms anders bepaal, word enige huurder wat weekliks huur betaal word beskou as 'n week-tot-huurder. Enige huurder wat maandeliks betaal, word beskou as 'n huurder van maand tot maand.
Laat Fooie :
Laat gelde word toegelaat indien dit 'n ingesluit klousule in die huurooreenkoms is. Huurders mag 'n maksimum van tien persent van die periodieke huur as 'n laat fooi hef. Dus, as die maandelikse huur $ 1 000 is, kan die verhuurder 'n laat fooi van $ 100 hef. Die verhuurder het tot die volgende huurperiode nadat die huurgeld afgehaal is om die huurder in kennis te stel dat hulle 'n laat fooi moet betaal.
Fooi vir Gaste:
Nieu-Mexiko-eienaars kan nie probeer om hul huurders te hef omdat hulle gaste by die eiendom het nie. Hulle kan nie 'n fooi hef as daar 'n redelike aantal gaste is nie, of as hierdie gaste vir 'n redelike hoeveelheid tyd bly.
Die verhuurder mag egter die huurder hef as die huurder se gaste enige ander geriewe gebruik by die huur eiendom anders as dié in die huurder se eie eenheid.
Huur Toename :
Vir huurders van maand tot maand moet 'n verhuurder die huurder minstens 30 dae kennis gee voor die huurtermyn wat die verhuurder van plan is om die huurder se huur te verhoog.
Vir huurders per week, moet die verhuurder die huurder skriftelik kennis gee van 'n beplande huurverhoging ten minste een week voor die huurdatum.
Huur as Sekuriteit:
Huur kan nie as 'n sekuriteitsdeposito gebruik word nie of om skadevergoeding of ander aftrekkings uit die deposito te betaal tensy die verhuurder en huurder skriftelik ooreenkom dat dit aanvaarbaar is.
New Mexico Huurder se reg om kennis te maak voor verhuurder toegang
47-8-24
Redes waarom 'n verhuurder 'n huurder se eenheid in New Mexico kan betree:
- Om die eenheid te ondersoek
- Om noodsaaklike of gevraagde herstelwerk te maak
- Om noodsaaklike of verlangde verbeterings te maak
- Om noodsaaklike of gevraagde wysigings te maak
- Om noodsaaklike of gevraagde dienste te verskaf
- Om die Eenheid aan Voornemende Huurders te wys
- Om die Eenheid aan Voornemende of Werklike Kopers, Kontrakteurs of Verbandleners te wys.
Vereiste Kennisgewing:
Nieu-Mexiko-verhuurders moet ten minste 24 uur kennis gee van 'n huurder voordat die verhuurder die huurder se woonstel kan betree. Hierdie kennisgewing moet
- Skryf 'n skriftelike kennisgewing
- Sluit die doel in om die eenheid in te voer
- Sluit die datum van gevraagde inskrywing in
- Sluit 'n redelike tydraamwerk van gevraagde inskrywing in
Huurder se reg om alternatiewe tyd te versoek:
'N Huurder van New Mexico het die reg om te versoek dat die verhuurder op 'n ander datum of tyd ingaan as wat die verhuurder versoek het. As hierdie versoek nie onprakties is nie en die eienaar nie finansieel benadeel nie, sal die verhuurder poog om hierdie versoek te akkommodeer.
Uitsonderings tot Kennisgewing:
Die 24-uur kennisgewing vereiste is nie nodig in die volgende twee situasies nie
1. Binne sewe dae van die huurder wat versoek dat die verhuurder 'n herstel doen of 'n diens lewer.
2. Wanneer die verhuurder vergesel word van 'n openbare werker wat 'n ondersoek doen of deur 'n verteenwoordiger van 'n kabel-, gas-, elektriese of telefoonmaatskappy.
Noodtoegang:
'N Huurder mag tydens 'n noodsituasie 'n huurder se woonstel betree sonder om die normale 24 uur kennisgewing te voorsien. 'N Voorbeeld van 'n noodsituasie kan 'n koolstofmonoksiedetektor wees en die huurder reageer nie op die verhuurder se versoeke om die situasie te ondersoek nie.
Bykomende uitsonderings op kennisgewing
'N Huurder van New Mexico kan op 'n redelike tyd 'n huurder se eenheid betree sonder om 24 uur kennis te gee in die volgende twee situasies:
- As die huurder die eenheid laat vaar of oorgegee het
- As die huurder langer as sewe dae van die eiendom af was.
Huurder weier toegang:
As die huurder weier om die verhuurder wettige toegang tot hul eenheid toe te laat, kan die verhuurder 'n bevel van die hof verkry om toegang te verkry of die huurooreenkoms kan beëindig. Die verhuurder kan ook geregtig wees op skadevergoeding.
Verhuurder onwettige toegang:
Indien die verhuurder onwettig 'n huurder se woonstel betree, pogings om onredelike tye te betree of herhaalde eise vir inskrywing in te voer wat veroorsaak dat die huurder se rustige genot van die eenheid onderbreek word, kan die huurder verbode verligting van die hof verkry vir die verhuurder om die gedrag te stop of die huurder kan die huurooreenkoms beëindig. Die huurder kan ook skadevergoeding toegeken word.
New Mexico Huurder se regte na verhuurder
47-8-39; 47-8-48
Herhalende aksies verbied:
'N Huurder is verbied om enige van die volgende aksies te doen as 'n vorm van vergelding teen 'n huurder:
- Verhoging van 'n huurder se huur.
- Afnemende Dienste aan die Huurder.
- Filing om die huurder te verwerp - ' n vergelding
Tydlyn vir 'n verhuurder se handelinge om wedergeboorte te oorweeg
Ten einde enige van die bogenoemde optrede deur 'n verhuurder as vergelding te beskou, moet die aksie binne ses maande nadat 'n huurder 'n wettige reg uitgeoefen het, plaasgevind het.
Huurderaktiwiteite wat die hereniging van die verhuurder kan oprig:
Die volgende aksies word algemeen beskou as huurderaksies wat 'n verhuurder kan lei om teen die huurder te verhaal. Dit sluit in:
- 'N Huurder wat 'n klagte by 'n plaaslike owerheidsagentskap indien oor 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom.
- 'N Huurder wat 'n huurder se unie of 'n soortgelyke groep organiseer of aansluit.
- 'N Huurder het direk aan die verhuurder gekla oor die verhuurder se versuim om die verhuurder se instandhoudingsverpligtinge onder die huurder se huurder in New Mexico te volg. Die huurder het versoek dat die verhuurder herstelwerk aan die eiendom doen.
- 'N klagte indien by HUD of ander plaaslike behuisingsagentskap teen die verhuurder vir behuisingsdiskriminasie.
- Won 'n regsgeding teen die verhuurder.
- Het 'n regsgeding aanhangig teen die verhuurder.
- Getoets namens 'n ander huurder.
- Huurhuur teruggehou totdat 'n ernstige gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom vasgestel is.
Huurder se regte na verhuurder
As daar gevind word dat 'n verhuurder in vergelding optree, sal die huurder geregtig wees om in die eenheid te bly en kan redelike hofkoste en prokureursfooie ontvang word. Die verhuurder kan ook gedwing word om 'n siviele boete van twee keer die maandelikse huur te betaal.
Huurderaktiwiteite wat nie vergelding beskou word nie
Nieu-Mexiko-verhuurders is wettiglik toegelaat om die volgende aksies met behoorlike kennisgewing te doen sonder om daarvan beskuldig te word van vergelding.
- Verhoging van huur aan die einde van die termyn van 'n huurooreenkoms.
- Verandering van dienste aan die einde van die termyn van 'n huurooreenkoms.
Die verhuurder moet kan aantoon dat hierdie veranderinge of verhogings gelyk aan alle huurders gedoen word en nie net aan een huurder gerig word nie.
New Mexico Huurder se regte na huishoudelike geweld
47-8-33
Vryheid van uitsetting
'N Huurder mag nie 'n huurder uitstoot slegs gebaseer op die feit dat hy of sy 'n slagoffer van huishoudelike geweld is nie.
Huishoudelike Geweld as Verdediging vir Huuroorlog
As 'n verhuurder probeer om 'n huurder uit te sit omdat hy of sy die huurkontrak aansienlik oortree het, kan die huurder 'n huisvrouinval as verdediging gebruik. Die huurder moet ingedien word vir 'n tydelike terughoudingsbevel weens die voorval wat die aansienlike huurooreenkoms of voorval veroorsaak het. In hierdie geval sal die uitsetting nie ophou nie. In 'n ander situasie waar 'n huurder probeer om huishoudelike geweld as verdediging aan te pak, kan die hof besluit om die huurder wat direk verantwoordelik is vir die huurooreenkoms uit te stel en die ander huurders toe te laat om in die eenheid te bly en die res van hulle uit te leef. verhuur.