5 Regte van huurders in Iowa
Leer vyf regte van huurders in Iowa.
Iowa Huurder se reg op billike behuising
§ 216.8, § 216.8A
Elke huurder in die staat Iowa is beskerm teen diskriminasie in enige situasie wat verband hou met behuising. Dit sluit in:
- As hulle probeer om 'n eiendom te huur.
- As hulle probeer om enige finansiële bystand met die huur by daardie eiendom te bekom.
- As hulle probeer om uiteindelik 'n huis te koop.
- As hulle probeer om finansiële hulp te bekom om daardie huis te koop.
Iowa huurders word beskerm deur beide die Federal Fair Housing Act , sowel as deur Iowa se eie Fair Housing Act. Die federale wet beskerm sewe klasse mense, en Iowa se eie wet beskerm 'n bykomende vier klasse mense, dus in totaal is elf groepe mense beskerm teen behuisingsdiskriminasie in Iowa.
Hierdie 11 beskermde groepe sluit in:
- Ouderdom - Alhoewel dit slegs 'n beskermde groep is as die persoon 'n gas van die huurder is.
- Kleur
- Creed
- gestremdheid
- Familiale Status
- Geslagsidentiteit
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
- Seksuele Oriëntasie
'N Voorbeeld van 'n diskriminerende handeling sou wees as 'n verhuurder 'n gemeenskaplike huurkontrak het wat hulle met alle huurders teken. As die verhuurder die huurkontrakte vir een huurder verander, slegs gebaseer op die feit dat die huurder 'n lid van een van die bogenoemde groepe is, word dit beskou as behuisingsdiskriminasie.
Byvoorbeeld, ' n verhuurder kan tipies huurders gewoonlik 'n vyf dae grasietydperk toelaat om hul huur te betaal. As die verhuurder hierdie klousule van 'n huurder se huurkontrak as gevolg van die huurder se wedloop skrap, word huurgeld wat na die betaaldatum laat betaal word, 'n onwettige aksie. Die huurder kan 'n klagte indien by HUD omdat hy of sy ander behandeling as die ander huurders ontvang as gevolg van sy of haar wedren.
Sien ook: Iowa Fair Housing Law
Iowa Huurder se reg op die deposito
§562A.12
bedrag:
Terwyl eienaars in Iowa die reg het om 'n deposito by hul huurders in te vorder, het huurders in die staat die reg om hierdie borg te beskerm. Die eerste manier waarop huurders beskerm word, is in die bedrag wat 'n verhuurder kan hef. In Iowa, die meeste wat 'n verhuurder kan versamel as sekuriteit is twee keer die maandelikse huur.
Stoor deposito:
Huurders is verantwoordelik vir die plaas van 'n huurder se deposito in 'n rekening in 'n finansiële instelling, soos 'n bank of krediet-unie. As die rekening enige rente verdien, behoort die rente aan die verhuurder vir die eerste vyf jaar van die huurder se huurgeld. Na daardie tyd sal enige rente verdien die eiendom van die huurder wees.
Aftrekkings van deposito:
Sekere redes Iowa eienaars kan aftrekkings van die huurder se deposito neem om skade te dek wat groter is as normale slytasie of vir koste wat die verhuurder aangegaan het van die huurder wat geweier het om uit die huureenheid te beweeg.
Terugbetaling:
Huurders in Iowa moet die gedeelte van die huurder se sekuriteit deposito terugbetaal wat binne 30 dae na die huurder se versendingsadres teruggegee word aan die huurder. Die huurder het een jaar nadat hy uitgetrek het om die verhuurder te voorsien van hul aanstuuradres. Indien die huurder nie binne 'n jaar 'n vaaradres verstrek nie, word die deposito die eiendom van die verhuurder.
Iowa Huurder se reg om kennis te maak voor verhuurder toegang
§562A.19, §562A.35
Kennisgewing Voor Inskrywing:
In Iowa, in die meeste gevalle, het 'n huurder die reg tot 24 uur kennisgewing voordat 'n verhuurder toegelaat word om sy of haar woonstel te betree.
Daarbenewens kan die verhuurder slegs binne redelike ure tree, wat normale besigheidsure sou wees, tensy die verhuurder en huurder op 'n ander tyd ooreengekom het.
Toegestaan redes vir toegang:
Selfs met kennisgewing, word die eienaar slegs om sekere redes toegelaat. Hierdie redes sluit in:
- Om die eiendom te inspekteer.
- Om nodige herstelwerk, veranderings of verbeterings te maak.
- Om nodige dienste te lewer.
- Om die eenheid aan voornemende huurders, kopers, kontrakteurs of kopers te wys.
- Onder hofbevel
- Om 'n gesondheids- of veiligheidsprobleem by die eiendom te herstel of in stand te hou wat veroorsaak word deur die huurder se versuim om die eenheid te onderhou
- As die huurder meer as 14 dae van die eenheid af was
- As die huurder die eiendom verlaat het
Inskrywing vir noodgevalle:
In noodsituasies hoef 'n verhuurder nie kennis te gee nie. 'N Brand by die eiendom sal as 'n noodgeval beskou word.
As huurder toegang weier:
As 'n huurder weier om 'n verhuurder toe te laat in die eenheid wanneer die verhuurder al die wetlike reëls gevolg het, kan die verhuurder 'n bevel verkry om toegang tot die eenheid te verkry of die huurder se huurkontrak te beëindig. Die verhuurder kan ook geregtig wees op skadevergoeding en redelike prokureursfooie.
Indien huurder misbruik toegang:
As 'n verhuurder die reg verbied om 'n huurder se eenheid te betree, kan die huurder verbode verligting verkry om te verhoed dat die verhuurder die eenheid binnekom of die huurooreenkoms kan beëindig. Die huurder kan geregtig wees op skadevergoeding gelykstaande aan minstens een maand se huur en redelike prokureursfooie.
Iowa Huurder se regte na verhuurder
§562A.36
Handelinge van verhuurder vergelding:
Iowa se huurder huurder wet beskerm huurders teen dade van verhuurder vergelding. Voorbeelde van 'n verhuurder se handelinge wat as vergelding beskou kan word, sluit in:
- Verhoging van huurders se huur.
- Afname van dienste aan 'n huurder.
- Versuim om nodige herstelwerk te doen.
- Versuim om behoorlike onderhoud te verrig.
- Die huurder terg om te probeer om die huurder te dwing om te beweeg.
- Filing om die huurder uit te sit.
Huurder se Regsregte:
Bogenoemde aksies kan as vergelding beskou word as hulle binne een jaar van:
- 'N Huurder wat by 'n staatsagentskap kla oor 'n moontlike gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom.
- 'N Huurder wat aan die verhuurder kla oor 'n moontlike gesondheids- of veiligheidskending.
- Die huurder sluit in of organiseer 'n huurder se unie.
Hof toekenning vir Huurder Retaliation:
As 'n hof besluit dat die verhuurder opgetree het in vergelding, kan die huurder skadevergoeding, plus redelike prokureursfooie, sowel as die besit van die eenheid toegeken word indien hulle onbillik uitgesit is.
Tye wanneer 'n verhuurder se aksies nie beskou word as vergelding nie:
- Die huurder maak die klag teen die verhuurder na 'n huurverhoging.
- Die verhuurder het 'n toename in koste gehad om die eiendom te onderhou en te bedryf.
- Die gesondheids- of veiligheidskending is 'n gevolg van die huurder se versuim om hul huur eenheid te handhaaf.
- Die huurder is agter in hul huur.
- 'N Huurder se voldoening aan 'n gebou of behuisingskode sal vereis dat die huurder se eenheid so herstel moet word dat die huurder nie die eenheid kan gebruik nie.
Iowa Huurder se reg om te onthul
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
In Iowa het huurders die reg om sekere dinge oor die huur te ken. Die verhuurder mag die huurtermyn in die huurooreenkoms insluit, solank die bepalings wettig is onder Iowa se huurder-huurder wet.
Die huurooreenkoms kan meld:
- Hoeveel huurgeld is verskuldig
- Wanneer die huur verskuldig is
- Waar die huur sal versamel word
- Die lengte van die huurooreenkoms
- As daar 'n grasietydperk is
- Laatfooi Bedrag vir Laat Betalings
Indien die huurooreenkoms nie spesifieke terme vir die huur vermeld nie, word aanvaar dat:
- Die huurbedrag sal die billike markhuur vir die eiendom wees.
- Weeklikse of maandelikse huur sal by die huur eenheid afgehaal word.
- Huur is aan die begin van die week of aan die begin van die maand verskuldig, afhangende van die huurtermyn.
- Vir huurders wat 'n kamer in 'n eiendom huur, sal die huurtermyn aanvaar word om weekliks te wees. Vir alle ander sal die huurtermyn maandeliks aangeneem word.
Laat Fooie:
Huurders in Iowa kan huurders 'n laat fooi hef indien hulle nie hul huur betyds betaal nie. 'N Huurder se reg om nie vir hierdie laat fooi te veel betaal te word nie, word egter deur die Iowa-wet beskerm.
- Vir huur wat $ 700 dollar per maand of minder is:
Die laat fooi kan nie meer as $ 12 dollar per dag of $ 60 dollar per maand wees nie.
- Vir huur wat meer as $ 700 dollar per maand is:
Die laat fooi kan nie meer as $ 20 dollar per dag of $ 100 dollar per maand wees nie.
Huur Toename:
Iowa eienaars het die reg om huurders se huur te verhoog . Hulle moet egter sekere reëls volg om dit te doen.
- Skriftelike Kennisgewing:
Huurders moet huurders ten minste 30 dae skriftelike kennisgewing gee voordat die verhuurder toegelaat word om huurders se huur te verhoog.
- Wanneer:
Huur kan slegs aan die begin van 'n nuwe huurtermyn verhoog word.
- bedrag:
Iowa se wet stel nie 'n beperking op hoeveel 'n verhuurder 'n huurder se huur kan verhoog nie. Daarom is die werklike bedrag van die huurverhoging aan die verhuurder
Beëindiging vir Nonpayment:
- Skriftelike Kennisgewing:
As 'n huurder nie hul huur betaal het nie, moet 'n verhuurder in Iowa hulle 'n kennisgewing stuur om huur te betaal of op te hou.
- Drie dae
Binne drie dae na ontvangs van hierdie kennisgewing moet 'n huurder die huur betaal wat verskuldig is. As die huurder nie binne drie dae die huur betaal nie, kan die verhuurder die lêer uitstuur om die huurder uit te sit.
Bounced Check:
As 'n huurder per tjek hul huur betaal en die tjek uitstuur, is die verhuurder geregtig om 'n addisionele fooi van die huurder in te vorder. Die verhuurder moet sekere reëls volg om hierdie fooi in te vorder.
- fooi:
Vir 'n terugslag, kan 'n verhuurder 'n maksimum van $ 30 dollar van die huurder afhaal.
- Let op:
Ten einde enige fooi vir 'n voorlopige tjek in te vorder, moet die verhuurder vooraf die huurder van die gelde in kennis stel. Die verhuurder moet 'n duidelike kennisgewing plaas op die plek waar die huurder gewoonlik hul huur betaal.
Iowa se verhuurder huurder wet
As u Iowa se Uniform Residential Huurderwet wil lees, sien asseblief Iowa-kode §562A.