Kan huurders huur vir herstelwerk in Connecticut terughou?
Connecticut verhuurder se verantwoordelikheid om perseel te onderhou
Onder Connecticut-verhuurder-huurderswet het eienaars sekere verantwoordelikhede ten opsigte van die toestand van die eiendom.
Hierdie verantwoordelikhede fokus op die veiligheid, skoonheid en woonbaarheid van die eiendom. In Connecticut is 'n verhuurder se verantwoordelikheid om die perseel te onderhou, insluitend:
- Voldoen aan alle toepaslike gebou- en behuisingskodes wat die gesondheid en veiligheid van die huurders beïnvloed.
- Hou die perseel in 'n geskikte en bewoonbare toestand, insluitende die nodige herstelwerk om die perseel in hierdie toestand te hou of te plaas. As die huurder, 'n lid van die huurder se huishouding of 'n gas van die huurder doelbewus of deur nalatigheid die eenheid in 'n onbehoorlike en onbewoonbare toestand stel, sal dit die huurder se verantwoordelikheid wees om die eenheid in 'n geskikte en bewoonbare toestand te herstel.
- Hou alle algemene areas skoon en veilig.
- Onderhou in goeie werk alle elektriese, loodgieterswerk, verhitting, verkoeling, sanitêre en enige ander fasiliteite of toerusting wat die verhuurder verantwoordelik is vir die verskaffing.
- Verskaf en hou toepaslike houers vir vullis en puin en reël dat dit verwyder word.
- Voorsien lopende water en redelike hoeveelhede warm water en hitte, tensy die huurder slegs verantwoordelik is vir die betaling van nutsdienste soos hitte en warm water.
- Enige addisionele verantwoordelikhede wat deur die verhuurder opgelê word deur plaaslike wette.
Ooreenkoms oor huurderverantwoordelikhede
In Connecticut kan die verhuurder en huurder onderling saamstem dat die huurder verantwoordelik sal wees vir sekere instandhoudingsverpligtinge wat andersins die verhuurder se verantwoordelikheid sou wees.
- Enkelgesinshuise
Die verhuurder en huurder kan saamstem dat die verhuurder verantwoordelik sal wees vir die verwydering van vullis en vullis, asook vir die verskaffing van eie hitte en warm water. Die huurder kan ook verantwoordelik wees vir sekere herstelwerk of instandhouding indien dit onderling ooreengekom word. Hierdie ooreenkoms moet skriftelik geskied en moet nie in goeie trou gedoen word nie en nie die verhuurder kan hul verantwoordelikhede vermy nie.
In meervoudige huise kan die verhuurder en huurder saamstem dat die huurder verantwoordelik sal wees vir sekere herstelwerk, instandhouding of ander take. Die huurder kan nie verantwoordelik wees vir die herstel van behuising of boukode oortredings of vir enige herstelwerk om die eenheid in 'n fisiese en bewoonbare toestand te bring nie. Hierdie ooreenkoms moet skriftelik geskied, moet in goeie trou gedoen word en kan nie inmeng met die verhuurder se verpligtinge teenoor die ander huurders in die gebou nie.
Huurder Vermoë om regstappe te neem
'N Huurder het die vermoë om 'n aksie in die hof teen die verhuurder in te stel ten einde die verhuurder in staat te stel om sy of haar verantwoordelikhede na te kom.
- Lêer Klag Met Plaaslike Agentskap - Voordat die huurder 'n klag by die hof kan indien, moet hy of sy 'n klag by die plaaslike behuisingskode handhawing agentskap ingedien het met betrekking tot die verhuurder se beweerde oortreding. Na 21 dae kan die huurder dan die proses in die hof begin.
- Lêer Klag Met Hof - Om die proses te begin, moet die huurder 'n klagte by die klerk indien. Hierdie klagte moet die naam van die huurder, die naam van die verhuurder, die adres van die eiendom, die beweerde oortreding deur die verhuurder insluit, en die huurdatum is verskuldig tesame met die huurgeld wat op daardie datums betaalbaar is. Die huurder sal 'n bedrag van $ 25 dollar moet betaal om hierdie klagte in te dien.
- Betaling van huur na die hof. Na die indiening van 'n klag by die hof het weeklikse huurders vier dae en alle ander huurders het tot nege dae om by die klerk van die hof 'n bedrag te betaal wat gelyk is aan hul ooreengekome weeklikse of maandelikse huurbetaling . Hierdie huurgeld sal deur die klerk gehou word totdat die hof die uitslag van die klag bepaal. Indien die huurder nie hierdie vereiste huurbedrag in die hof betaal nie, kan die hof kies om die huurder se eis af te wys. Indien die huurder die huurbedrag in die hof betaal het, kan die verhuurder nie poog om 'n kennisgewing in te dien om vir die huurder te betaal nie.
- Hof Datum- Die hof sal 'n datum vir 'n verhoor skeduleer binne 14 dae na die indiening van die klagte. Die hof sal ook kopieë van die klagte aan die verhuurder stuur en aan die plaaslike kodehandhawingsagentskap per gesertifiseerde pos. Die kode handhawing agentskap is verantwoordelik vir die verskaffing van die hof met 'n afskrif van die oorspronklike klagte.
- 5. Hofbevel - Die hof kan besluit om
- a.) Beveel die verhuurder om sy of haar pligte na te kom.
- b.) Bestel vir 'n derde party huur of korrekte voorwaardes by die eiendom in te samel.
- c.) Toekenning aan monetêre skade, wat die huurder vir vooraf betaalde huur kan vergoed.
- d.) Bestel die huur wat deur die huurder in die hof betaal is, gebruik kan word om die perseel te herstel of op toepaslike wyse tussen die partye toegeken te word
- e.) Ander bestellings wat deur die hof geskik geag word.
uitsonderings
Huurders wie se eienaars reeds 'n kennisgewing ingedien het om hulle te kanselleer vir nie-betaling van huurgeld of vir 'n ander skending van die huurooreenkoms , mag nie 'n klagte teen die verhuurder indien by die plaaslike agentskap of by die hof nie omdat dit as 'n vergelding beskou sal word. aksie deur die huurder.
Verhuurder se eis
Die verhuurder kan 'n teenvoorskrif uitreik, waarin verklaar word dat die huurder nie sy of haar verpligtinge nagekom het nie.
Connecticut se Wet op Onthoudende Huur
Om Connecticut se wet op onroerende huur te sien, raadpleeg asseblief Connecticut Algemene Statute. Aantekeninge §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47A-7. en Art. 47A-14h.