5 Reëls wat elke verhuurder en huurder moet weet
Die reg op billike behuising in Florida
Florida huurders word beskerm deur die Federal Fair Housing Act van 1968 .
Die doel van hierdie handeling is om diskriminasie in enige behuisingsverwante aktiwiteit te beëindig. Huurders in die staat moet seker maak dat hulle alle huurders ewe behandel, veral die huurders wat lede van die volgende sewe beskermde klasse is:
- Kleur
- Gestremdheid (Fisiese en Geestelike)
- Familiale Status
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
Florida se verhuurder huurder wet sluit nie enige addisionele klasse anders as die sewe wat reeds onder die federale wet beskerm word.
'N voorbeeld van behuising diskriminasie sou wees as 'n Christen verhuurder geweier het om te huur aan 'n Joodse huurder wat uitsluitlik op die huurder se godsdienstige oortuigings gebaseer is. Die verhuurder moet huurders kies vir die huurgeld gebaseer op kwalifiserende standaarde , soos inkomste en indiensneming.
Die reg op die deposito in Florida
Art. §83-49
- Maksimum Bedrag:
Die huurderwet van Florida verhuurder plaas nie 'n beperking op hoeveel 'n verhuurder vir 'n deposito kan hef nie. Terwyl die verhuurder vry is om enige deposito bedrag wat hy of sy kies, te stel, moet hy of sy 'n huurder kry wat bereid is om daardie bedrag te betaal.
Tussen een en twee maande se huur is algemeen aanvaarbaar as 'n deposito. Miskien kan jy meer betaal vir woonstelle met uitstekende geriewe, soos 'n deurman of ten volle gemeubileerde eenhede.
- Stoor deposito:
'N Huurder in Florida het drie opsies om 'n huurder se deposito te stoor gedurende die huurtermyn.
Hy of sy kan die deposito in 'n nie-rentedraende rekening plaas, die deposito in 'n rentedraende rekening plaas of 'n borgverband in die bedrag van die deposito koop.
- kennisgewing:
Huurders in Florida het die reg om in kennis gestel te word sodra die verhuurder hul sekuriteit deposito ontvang. Hierdie kennisgewing moet binne 30 dae nadat die huurder die deposito betaal het, plaasvind.
- Terugbetaling:
Huurders in Florida het 15 dae nadat die huurder uitgeskuif het om 'n huurder se sekuriteitsdeposito terug te betaal indien geen aftrekkings uit die deposito geneem is nie. As aftrekkings uit die deposito geneem gaan word, moet die verhuurder die deposito binne 30 dae nadat die huurder uitgaan, terugbetaal.
Sien ook: Florida Security Deposit Law
Huurder Inskrywing in Florida
Art. §83.53
Florida se wet vereis dat 'n verhuurder in die meeste gevalle kennis gee, voordat die verhuurder die woonstel kan betree. Om herstelwerk te doen, moet die verhuurder minstens 12 uur kennis gee en vir alle ander situasies, die wet sê eenvoudig dat die verhuurder se kennisgewing redelik moet wees.
Daar is sekere situasies wanneer die verhuurder nie gevorderde kennisgewing moet gee nie. Dit sluit in tydens noodgevalle of wanneer die huurder die eenheid verlaat het.
Die wet bepaal ook die wetlike redes waarom 'n verhuurder 'n huurder se woonstel kan betree, soos om die eenheid te inspekteer of die eenheid aan voornemende huurders te wys.
As die verhuurder die bepalings van Florida se wet oortree, kan die huurder regstappe doen. As die huurder weier om 'n verhuurder wettige toegang tot hul eenheid toe te laat, kan die verhuurder ook regstappe soek. Enige party kan geregtig wees op skadevergoeding.
Sien ook: Florida Huurder se reg om kennis te maak voor verhuurder toegang
Huurder Retaliation in Florida
Art. §83.64
Florida se residensiële verhuurder en huurderwet bevat 'n gedeelte oor wraak tussen eienaars en huurders. Hierdie klousule is bedoel om konflik tussen die twee partye te verminder. Die klousule sluit in die dade van 'n huurder wat 'n verhuurder kan laat terugkeer, asook die dade van die verhuurder wat as dade van vergelding beskou kan word.
Voorbeelde van wettige huurder dade wat die verhuurder wraak kan veroorsaak, sluit in:
- Die huurder kla aan 'n regeringsagentskap oor 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom.
- Die huurder is 'n dienspligtige en beëindig 'n huurkontrak vroeg as gevolg van ontplooiing.
Voorbeelde van verhuurder vergelding in Florida sluit in:
- Die verhuurder verhoging van 'n huurder se huur.
- Die verhuurder stuur 'n vergelding in 'n poging om die huurder van die eiendom te verwyder.
Huurders sal moet bewys dat hul optrede nie dade van vergelding was nie en bloot wetlike pligte van 'n verhuurder was. Huurders sal moet bewys dat die verhuurder spesifiek teen hom of haar gediskrimineer het as gevolg van die huurder se aksie.
Sien ook: Florida Huurder se regte na verhuurder
Die reg om te huur openbaarmaking in Florida
Art. § § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) en 83.57.
Die huur van 'n woonstel kan stresvol wees, veral vir 'n eerste keer huurder. Florida probeer hierdie proses makliker te maak deur eienaars te vereis om sekere dinge aan hul huurders bekend te maak oor die huur. Hierdie openbaarmaking is tot voordeel van beide die verhuurder en die huurder sodat elke party weet wat van hulle verwag word.
Huurders in Florida moet die basiese terme van die huurkontrak in die huurooreenkoms insluit. Dit sluit in hoeveel huurgeld verskuldig is, wanneer dit betaalbaar is, die betalingsvorme wat die verhuurder aanvaar en waar die huur betaal moet word.
As 'n verhuurder in Florida 'n huurder se huurooreenkoms vir nie-betaling wil beëindig, moet hy of sy eers die huurder skriftelik kennis gee om te betaal of te verlaat. As die huurder nie hul huur betaal of uit die eenheid beweeg nie, kan die verhuurder besluit om die huurooreenkoms te beëindig.
Sien ook: Florida Huurder se reg om te onthul
Florida se verhuurder huurder wet
Om die oorspronklike teks oor Florida se Residensiele Huurder en Huurderwet te sien, sien Florida Statutes Aantekeninge §§ 83.40 tot 83.682.