Hoeveel jy kan laai en die reëls vir terugkeer
7 basiese vrae oor sekuriteit deposito's in Florida:
- Bedrag - Geen limiet
- Stoor- Nie-Rente Rekening, Rente Rekening of Borgverband
- Skriftelike Kennisgewing- Vereiste Na Ontvangs
- Hou deposito- onbetaalde huur, skade, ander huurooreenkomste
- Deurlopende inspeksie - Nie nodig nie
- Terugbetaling- 15 dae indien geen aftrekkings of 30 dae as aftrekkings
- Verkoop van eiendom - Moet deposito's oorplaas na nuwe koper
1. Is daar 'n deposito perk in Florida?
In die staat Florida is daar geen beperking op die bedrag van die borg wat u kan hef nie. In die meeste gevalle hoef jy nie meer as een en 'n half of twee maande se huur te betaal nie. Hierdie bedrag sal u help beskerm teen moontlike skade, uitsetting en vakaturekoste , sonder om die voornemende huurders wat in u eiendom belangstel, te beperk.
2. Hoe moet jy die deposito in Florida opberg?
U het drie verskillende opsies vir die stoor van 'n huurder se sekuriteit deposito in Florida:
- Nie-rentedraende rekening - Jy kan die huurder se sekuriteit deposito in 'n nie-rentedraende bankrekening in die staat Florida plaas. Jy kan nie die geld met enige ander fondse meng nie of enige van die geld gebruik voordat dit eintlik aan die verhuurder verskuldig is nie.
- Rente Draende Rekening - Jy kan die huurder se sekuriteit deposito in 'n rentedraende bankrekening in die staat Florida plaas. Die verhuurder moet die huurder rente betaal wat jaarliks en aan die einde van die huurtermyn verdien word. Die rente kan direk aan die huurder betaal word, of die rente kan teruggekoop word aan die huurder in die vorm van huur . Die verhuurder mag nie die geld met enige ander fondse meng nie of enige van die geld gebruik voordat dit eintlik aan hom of haar verskuldig is nie. As die huurder hul huurkontrak breek, is daar geen rente aan die verhuurder nie.
- Borgverband - Die verhuurder kan 'n borgverband indien vir die bedrag van die deposito, of $ 50,000, wat ookal minder is. Die borgverband moet in die provinsie geplaas word waar die huur eiendom geleë is. 'N Borgverband is bedoel om die huurder te beskerm indien die verhuurder nie hul verpligtinge nakom nie. Die verhuurder moet ook die huurder jaarliks vyf persent rente op die verband betaal.
3. Is skriftelike kennisgewing benodig na ontvangs van die deposito in Florida?
Ja. 'N Huurder moet die huurder skriftelik in kennis stel binne 30 dae na ontvangs van die deposito. Die kennisgewing sal vermeld:
- A. Die naam en adres van die bank of instelling waar die sekuriteit deposito gehou word.
- B. As die huurder se fondse apart gehou word of as hulle met ander fondse aan die huurder gebring word
- C. Die rentekoers waarteen die sekuriteit deposito gehou word (indien dit in 'n rentedraende rekening gehou word)
- D. Hierdie kennisgewing kan per pos of persoonlik afgelewer word.
Daarbenewens, indien die verhuurder die plek verander of die terme waarop die sekuriteit deposito gehou word, moet hy of sy die huurder binne 30 dae weer skriftelik in kennis stel.
4. Wat is 'n paar redes waarom u 'n huurder se deposito in Florida kan hou?
In Florida kan eienaars aftrekkings van die deposito maak om onbetaalde huur te dek, skade aan die woonstel bo die normale slytasie en ander oortredings van die huurooreenkoms .
5. Is 'n lewenswyse deur middel van inspeksie in Florida vereis?
Nee, in die staat Florida, is 'n verhuurder nie verplig om 'n loop deur inspeksie te doen voordat dit uitbeweeg word nie.
6. Wanneer moet jy 'n huurder se sekuriteit deposito in Florida terugbesorg?
As u van plan is om die sekuriteit deposito ten volle terug te betaal:
U moet die deposito binne 15 dae na die huurkontrak terugbetaal, tesame met enige rente wat die huurder op die deposito verdien het.
As u van plan is om 'n gedeelte van die deposito te hou:
U het 30 dae vanaf die beëindiging van die huurkontrak om die huurder skriftelik in kennis te stel van u voorneme om 'n gedeelte van hul deposito te hou. As u die verhuurder nie binne 30 dae skriftelik in kennis stel van die huurder nie, verbeur u outomaties u reg om enige gedeelte van die deposito te hou. Die skriftelike kennisgewing moet:
- A. Stuur per gesertifiseerde pos na die adres wat u vir die huurder op die lêer het. Dit is die huurder se verantwoordelikheid om u 'n aanstuuradres te verskaf. As dit nie die geval is nie, is die verhuurder nie verplig om hulle skriftelik kennis te gee van die deposito nie.
- B. Noem u voorneme om 'n gedeelte of al die deposito te hou en lys die redes waarom.
- C. Lig die huurder in kennis wat hulle 15 dae na ontvangs van hierdie brief het om dit te betwis, maar hulle moet dit skriftelik betwis.
Die Florida Statuut stel voor om 'n stelling soortgelyk aan hierdie een te gebruik:
"Dit is 'n kennisgewing van my voorneme om 'n eis vir skadevergoeding op die bedrag van ___ op u sekuriteitsdeposito op te lê, as gevolg van. Dit word aan u gestuur soos vereis deur s. 83.49 (3), Florida Statutes. U word hiermee in kennis gestel dat u binne 15 dae vanaf die datum waarop u hierdie kennisgewing ontvang, skriftelik teen hierdie aftrekking moet beswaar maak of ek sal my eis van u sekuriteit deposito aftrek. U beswaar moet gestuur word aan (verhuurder se adres). "
- As die huurder nie beswaar maak teen u eis op die deposito nie:
U kan die bedrag wat u opgeëis het, aftrek en dan die res van die deposito binne 30 dae na u eerste skriftelike kennisgewing aan die huurder terugbesorg.
- As die huurder beswaar maak teen u eis:
Die saak kan hof toe gaan. Watter party ookal gewen het, sal geregtig wees op die bedrag wat die hof toegeken het, plus sal toegelaat word om hofkoste en prokureursgelde van die verliespartytjie te verhaal.
7. Wat gebeur met die deposito indien u u eiendom verkoop?
As u u huur eiendom verkoop, is dit u verantwoordelikheid om die sekuriteitsdeposito's en enige rente wat aan die nuwe koper verdien word, oor te dra. Daar moet ook 'n skriftelike kwitansie gemaak word wat die bedrag wat oorgedra is, vertoon. U sal dan verlig word van enige verantwoordelikheid om die geld namens die huurder te hou. As u enige sekuriteitsvoorwaardes oortree het voor die oordrag, sal u steeds verantwoordelik gehou word vir die oortredings.
Wat is Florida se sekuriteitsdeposito-wet?
Vir die oorspronklike teks van die deposito wet in Florida, raadpleeg asseblief Statuut 83.49.