Die huurreëls Florida huurders moet weet
Huur Basiese Beginsels in Huurooreenkoms
'N Huurooreenkoms is 'n bindende kontrak tussen 'n verhuurder en 'n huurder. Hoe gedetailleerder en spesifiek die inligting wat in hierdie kontrak ingesluit is , hoe minder van 'n kans op misverstande tussen verhuurder en huurder.
Die verhuurder moet die hele huurproses in die huurkontrak aandui , uit die huursom as gevolg van laat fooie indien die huur nie betyds betaal is nie.
- Bedrag van huur: Die huurkontrak moet die presiese dollarbedrag wat gedurende elke huurperiode verskuldig is, aandui.
- Wanneer huur verskuldig is : Die huurkontrak moet die presiese dag van die week, maand of jaar vermeld wat die periodieke huur betaalbaar is. Byvoorbeeld, as die huur op die eerste van elke maand verskuldig is, moet die huurkontrak dit spesifiek vermeld.
- Lengte van huurgeld: Die huurtermyn moet 'n ingesluit klousule in die huurooreenkoms wees. Byvoorbeeld, hierdie huurkontrak is geldig vir een jaar, van 1 Januarie tot 31 Desember. Ná daardie tyd word die huurkontrak outomaties 'n maand tot maand huurkontrak.
- Betaalvorms aanvaar as huur : Die verhuurder moet insluit watter tipe betaling hy of sy as huur sal aanvaar om verwarring te vermy. Huurders moet gewoonlik minstens twee verskillende vorme van betaling aanvaar, soos 'n geldorder of 'n elektroniese fondse deposito.
- Waar huur betaal sal word: Die huurkontrak moet spesifiek bepaal hoe die huurgeld afgehaal sal word. Sal die verhuurder elke maand by die eiendom stop? Is daar 'n kantoor wat die huurder kan huur? Is betalings via die pos aanvaarbaar?
- Grace Periode : Florida eienaars moet bepaal of hulle hul huurders 'n grasietydperk sal gee. Dit is 'n tydperk na die huurdatum waarop die huurder nie gepenaliseer sal word nie. Byvoorbeeld, 'n huurder het vyf dae na die werklike huurteredatum hul huurgeld te betaal sonder dat die huurgeld te laat beskou word.
- Laatfooie : ' n Ander probleem wat in die huurkontrak gelys word, is as u 'n laat fooi sal hef. Dit is die addisionele bedrag wat die huurder moet betaal as hulle nie hul huur op die betaaldatum of gedurende die grasietydperk betaal as u een het nie.
Huur Basiese Beginsels Wanneer Nie Spesifiek Genoteer In Huur
Onder Florida staatsreg, indien geen ander terme spesifiek in die huurooreenkoms uitgespel word nie, sal die volgende terme van toepassing wees.
- Huur Vervaldatum: Die huurder moet die huur betaal elke tydperk sonder dat die verhuurder kennis moet maak of betaling moet eis. Huur is aan die begin van elke huurperiode verskuldig.
- Lengte van huurgeld : Die huurtermyn word bepaal deur wanneer die huur betaalbaar is. As die huurder elke week huur betaal, is hulle 'n weeklikse huurder; As die huurder elke maand huur betaal, is dit 'n maandelikse huurder; As die huurder elke kwartaal huur huur, is dit 'n kwartaallikse huurder en as hulle elke jaar huur betaal, is hulle 'n jaarlikse huurder.
- Lengte van huurgeld vir werknemers: In Florida, as 'n verhuurder 'n huurder het wat as 'n werknemer in 'n eenheid woon en huurloos bly, word die huurtermyn bepaal deur wanneer die huurder die huurder betaal. As die werknemer elke week betaal word, is hy of sy 'n weeklikse huurder; As hulle maandeliks betaal word, is hulle maandeliks huurder en so aan. As die werknemer nie meer vir die verhuurder werk nie, moet die huurder die huurder begin betaal vanaf die dag dat hy of sy nie meer 'n werknemer is nie tot die dag wat hy of sy uit die eenheid beweeg.
Bounced tjekfooie
In Florida is 'n verhuurder geregtig op 'n addisionele fooi indien 'n huurkontrole van 'n huurder weier. Die fooi sal bepaal word deur die bedrag van die tjek.
- $ 50 en onder: verhuurder geregtig op 'n addisionele $ 25 diensfooi.
- Tussen $ 51 en $ 300: Huurder geregtig op 'n bykomende $ 30 diensfooi.
- Kontroleer meer as $ 300: Huurders is geregtig op 'n addisionele $ 40 diensfooi of vyf persent van die waarde van die tjek, watter een ookal groter is.
Grasie priode
Florida se wet vereis nie dat 'n verhuurder 'n grasietydperk vir huurinvordering het nie. Dit is aan die verhuurder om een te bied. Aanbieding van 'n vyf tot sewe dae grasietydperk na die huurdatum is algemeen.
Laat huurgeld in Florida
Die Florida wet het geen vereistes vir indien en hoeveel 'n verhuurder 'n laat fooi mag hef nie. Dit is die bedrag bo en behalwe die maandelikse huurgeld wat die huurder moet betaal as die huurgeld te laat is.
Laat fooie moet redelik wees. Dit sal belaglik wees om $ 1 000 te betaal as 'n laat fooi. 'N $ 50 laat fooi sal gewoonlik as redelik beskou word. Hoe hoër die bedrag van die huur, hoe meer kan jy 'n laat fooi hef.
Huur Toename
Die Florida wet bepaal nie spesifiek hoeveel kennisgewing 'n verhuurder moet gee om ' n huurder se huur te verhoog nie . Om 'n maandelikse huurkontrak te beëindig, moet 'n verhuurder die huurder 15 dae vooraf kennis gee en 'n jaarlikse huurkontrak beëindig. Die verhuurder moet die huurder 60 dae vooraf kennis gee. Dit kan dus aanvaar word dat hierdie 15 en 60 dae kennisgewingperiodes dieselfde sal wees om huurders se huur te verhoog. Daar is ook geen vereiste vir hoeveel 'n verhuurder 'n huurder se huurgeld kan verhoog nie.
Kennisgewing om te beëindig vir nie-betaling
Indien die huurder nie die huurgeld teen die betaaldatum of binne die grasietydperk betaal het nie, kan die verhuurder die huurder skriftelik kennis gee om die huurgeld te betaal of op te hou . Hierdie skriftelike kennisgewing moet per pos of per hand aan die huurder gestuur word. Indien die huurder nie binne drie werksdae na ontvangs van die kennisgewing gedoen het nie, kan die verhuurder die lêer indien om die huurooreenkoms te beëindig.
Beëindiging van huurooreenkoms
Om 'n huurkontrak te beëindig, moet 'n verhuurder 'n weeklikse huurder voorsien met minstens 7 dae kennisgewing, 'n maandelikse huurder met minstens 15 dae kennisgewing en 'n jaarlikse huurder met minstens 60 dae kennisgewing.