- plek
- Finansieel
- herstelwerk
- Huidige mark
Evalueer die ligging van die eiendom
Plek is een van die belangrikste dinge wat jy moet oorweeg wanneer jy 'n potensiële beleggingseiendom evalueer. Dit kan jou help om 'n opgevoerde raai oor die eiendom se potensiaal te maak om deur die jare te waardeer.
Byvoorbeeld, Real Estate Guru Robert Kiyosaki praat oor die voordele van die koop van 'n inkomste eiendom naby 'n kollege gemeenskap. Die redenasie is dat daar altyd genoeg huurders is, die studente se ouers betaal gewoonlik die huurgeld, en jy kan dikwels 'n hoër huur hef as gevolg van die wenslikheid van die gebied en die verhoogde vraag na woonstelle.
Wat die buurt is
- Is dit voorstedelik of stedelik?
- Is dit naby winkelsentrums, vervoerhubs, hospitale en skole?
- Watter tipe huurder sal daar wil woon? (gesinne, seniors, enkelpersone, middelklas, ens.)
- Is daar 'n ruim aanbod van huurders in die omgewing?
- Is dit naby aan jou huidige woning? As dit ver is, moet jy die reiskoste inhou in terme van finansiële koste van pendel- en geleentheidskoste van verlore produktiwiteit.
- Is die omgewing stabiel, uitbreiding of in agteruitgang? Is daar baie vakante eiendomme of is daar baie nuwe konstruksie?
- Sien jy 'n geleentheid vir groei in die toekoms? Byvoorbeeld, 'n nuwe spoorlyn wat met 'n groot stad verbind word, word gebou, of 'n nuwe maatskappy verhuis na die gebied en skep nuwe werksgeleenthede. Dit kan dramaties die wenslikheid van die ligging verhoog.
Evalueer die Eiendom se Finansies
Ken jou begroting
- Hoeveel kan jy in hierdie belegging plaas?
- Hoeveel kan jy bekostig om te verloor?
- As u addisionele fondse benodig, waarheen sal u dit kry?
- Wat sal jou maandelikse verbandbetaling en rentekoers wees?
Kyk na die waarde van die eiendom
- Vra om die werklike inkomste- en uitgaweblaaie vir die eiendom te sien. As daar nie beskikbaar is nie, maak seker dat u die bedryfskoste redelik kan voorspel.
- Bereken die netto bedryfsinkomste (NOI) vir die eiendom.
- Wat is die standaard vakaturekoers vir u area?
- Wat is die geprojekteerde huurgeld vir die eiendom?
- Wat sal versekering kos?
- Hoeveel is belasting?
- Wat sal eiendom instandhouding kos?
- Het jy jou mark se kapitalisasiekoers (Cap Rate) bepaal ? As jy nie bewus is van jou mark se Cap Rate nie, moet jy 'n plaaslike makelaar raadpleeg.
- Sodra u die Cap Rate bepaal het, kan u nou die NOI verdeel deur die Cap Rate en die huidige waarde van die eiendom kry.
- Het u 'n Vergelykende Markanalise (OBA) gedoen?
- Wat is vergelykbare huise in die area wat verkoop word? Of jy 'n huur eiendom koop of 'n huis wil opsit, sal seker maak dat jy nie oorbetaal vir die eiendom nie.
Evalueer watter herstelwerk nodig is
Watter herstelwerk is jy gemaklik met?
- Wil jy 'n eiendom wat net 'n laag verf en nuwe mat benodig, is jy OK met 'n matige hoeveelheid werk of is jy gemaklik met 'n derm rehab (nuwe loodgieterswerk, elektriese vloere, mure, ens.)?
Kan jy bekostig om hierdie herstelwerk te doen?
- Die koste van herstelwerk sal baie wissel, afhangende van of u dit self kan doen of as u iemand anders moet huur om dit te doen.
- Jou konstruksiebegroting vir materiaal en vakmanskap sal ook wyd wissel, afhangende van die feit of jy 'n huis van 'n miljoen dollar of 'n vyftigduisend huur eiendom opknapping.
- Nog 'n algemene reël is dat herstelwerk altyd meer kos as wat jy beplan het. As u 'n kontrakteur huur, word 'n werk van twee weke dikwels in vier weke. Selfs as jy self die herstelwerk doen, kan die koste uit die hand kom. Byvoorbeeld, jy beplan om nuwe gips in 'n kamer vir $ 800 op te sit. As jy die mure oopmaak, vind jy 'n besmetting van termiete en die noodsaaklikheid om nie net uit te roei nie, maar ook om die mure te herram. Onverwagte uitgawes soos hierdie sal vinnig optel. U sal nie net met 'n hoër konstruksiebegroting getref word nie, maar u sal addisionele finansieringskoste, "sagte koste", betaal om die verband, eiendomsbelasting en versekering op die onbeboude eiendom te betaal terwyl hierdie addisionele herstelwerk voltooi is.
Evalueer die belegging in vergelyking met die huidige mark
Om 'n McMansion tydens 'n resessie te probeer flip, sal nie die maklikste onderneming wees nie. In 'n resessie kan die koop van 'n afgesloten eiendom vir huurders aan huurders 'n beter weddenskap wees vir sukses. U moet kyk na wat nou in die eiendomsmark ontwikkel en u plan dienooreenkomstig aan te pas.
As jy daardie McMansion koop en die geld het om dit vir sewe jaar te hou totdat jy dit vir 'n wins kan verkoop, dan, ja, dit kan potensieel 'n goeie belegging wees. Nog 'n ding om te kyk wanneer 'n eiendom gekoop word, is die herverkoopwaarde. Hoogs wenslike bates is dié wat maklik gekoop en verkoop kan word, ongeag die mark. Hulle is altyd in aanvraag. Dink aan hulle as noodsaaklikhede, soos brood en water.
Mense het nie 'n huis nodig met 'n ingeboude swembad en TV-kamer nie. Mense het 'n huis nodig met 'n skoon badkamer en 'n sterk dak. U wil hê dat u eiendom 'n beroep doen op die grootste hoeveelheid mense sodat u die grootste aantal voornemende huurders en kopers het.