Faktore wat jou huis se prysverlaging kan stuur
1. Verhoging van Verbandkoerse, Afname van Eiendomswaarde
Wanneer die rentekoerse laag is, kan kopers bekostig om meer op 'n huis te spandeer.
Teen laer rentekoerse sal hul maandelikse verbandbetalings laer wees en hulle sal minder betaal oor die leeftyd van die lening.
Namate rentekoerse styg, verminder huisverbruik vir potensiële kopers. Hulle kan nie bekostig om soveel op die aanvanklike koopprys te spandeer nie, want met die verhoogde rentekoerse sal hul maandelikse verbandbetalings hoër wees en sal hulle meer oor die leeftyd van die lening moet betaal.
Verhoging van die rentekoersverhogings raak nie net huiskopers nie, maar dit beïnvloed ook verkopers. Jou huis is nie so waardevol nie, want mense moet meer betaal om jou huis te koop teen die hoër tariewe. Voordat die rentekoerse gestyg het, kon jou huis in die prysklas van 30 voornemende kopers gewees het. Met die hoër koerse kan hierdie getal tot slegs 10 voornemende kopers afgeneem het.
U kan dalk moeiliker verkoop om u huis te verkoop teen die huidige lysprys. U moet dalk u lysprys daal om meer kopers te doen.
2. Weer verminder huiswaarde
Moeder Natuur kan 'n afname in die waarde van jou eiendom veroorsaak. Ek praat nie oor die af en toe swaar reënstorm of drie voet sneeu nie. Ek verwys na natuurrampe wat hele gemeenskappe kan uitvee. Voorbeelde van natuurrampe wat jou eiendom se waarde kan bedreig, is orkane, tornado's, veldbrande, aardbewings, tsoenami's, modderstortings en vloede.
Dink aan die orkaan Katrina wat die Golfkus in 2005 getref het. Dit het amper 2000 dood gelaat en het meer as $ 81 miljard in eiendomsskade veroorsaak. Die F-5-tornado wat Joplin, Missouri in 2011 getref het, het 158 dood gesterf en het sowat $ 2,8 miljard in eiendomsbeskadiging veroorsaak.
Hierdie natuurrampe kan sonder waarskuwing staak en kan 'n gebied heeltemal verwoes. Natuurlik hoef hulle nie die mees katastrofiese gebeurtenis in die geskiedenis te wees om 'n effek op huiswaardes te hê nie.
Weerpatrone kan ook mettertyd verander. Wanneer jy jou huis gekoop het, het dit dalk nie oorstromingsversekering nodig nie. Een orkaan kan binnekom en oorstromings in jou dorp veroorsaak. Die vloedsone kaarte sal dan verander word en vereis dat u vloedversekering moet hê. Hierdie vereiste sal die waarde van u huis aansienlik beïnvloed aangesien mense huiwerig sal wees om eiendom in 'n vloedsone te koop.
Natuurrampe sal jou bestaande eiendom beskadig. As jy versekering het, sal jy gewoonlik geld kry om die skade te betaal, maar dit is selde genoeg. Jy kan aansoek doen vir hulp van FEMA, maar dit is gewoonlik 'n treffer of mis met of jy vir hul hulp kwalifiseer en hoeveel hulle jou sal gee. Soms vernietig hierdie storms 'n eiendom heeltemal en is dit nie herwinbaar nie.
Nie net moet jy bekommerd wees oor die herstel van die skade wat deur hierdie storms veroorsaak word nie, as jou eiendom steeds staan, moet jy bekommerd wees dat jy ooit jou eiendom kan verkoop. Mense sal baie bekommerd wees oor die koop van eiendom in 'n gebied wat net deur 'n ramp verwoes is.
3. Foreclosures / Kort verkope Afname Buurtwaarde
Nog 'n bedreiging vir die waarde van jou eiendom is negatief en kort verkope in jou omgewing. Dit beïnvloed jou eiendomswaarde deur die vergelykbare verkope in jou buurt af te skroef.
Byvoorbeeld, jy het 'n 3 slaapkamer, 2 bad, 1500 vierkante voet huis. Een vergelykbare huis verkoop vir $ 350,000 en 'n ander verkoop vir $ 340,000. 'N Derde huis is afgesluit en dit verkoop vir $ 200,000. Hierdie negatief beïnvloed die vergelykbare pryse aansienlik en kan die prys van u eiendom verminder.
Met kort verkope en veral negatief op jou straat, verminder die waarde van jou huis. Selfs as dit nie direk vergelykbaar is nie, soos in dieselfde vierkante beeldmateriaal en aantal slaapkamers en badkamers, is hulle in u onmiddellike omgewing, sodat die hele gebied waardeerbaar kan waardeer.
As 'n omgewing baie negatief of kort verkope het, kan voornemende kopers huiwerig wees om daar te koop omdat hulle nie seker is of dit stabiel is nie en dalk bekommerd wees oor die toekomstige waarde van hul huis. Hoe sal jy voel oor die koop van 'n huis langs 'n huis wat pas uitgedien is? As jy nog belangstel om te koop nadat jy hiervan geleer het, sal jy waarskynlik probeer om die prys te onderhandel.