Waarde is gelyk aan netto bedryfsinkomste gedeel deur die dopkoers
As jy 'n eiendomsbelegger is en jy oorweeg dit om 'n eiendom te koop, is een van die eerste dinge wat jy wil doen, nie net die eiendom se markwaarde bepaal nie, maar ook sy bedryfsinkomste en -koste.
Dit sal jou vertel of dit aan jou kontantvloei en winsgewendheidsdoelwitte voldoen. En as jy begin, is die begrip cap rate belangrik vir jou toekomstige besigheidsgroei.
Bepaling van eiendomswaarde
Eerstens moet jy die netto bedryfsinkomste (NOI) van die vakgoedere wat jy of jou kliënt oorweeg, bepaal. Die NOI van 'n huur eiendom is sy huurgeld minder sy uitgawes. As dit 'n woonstelkompleks is, bepaal die netto huurinkomste na wat dit kos om te onderhou.
Dit kan 'n bietjie van 'n uitdaging wees, want ideaal sal jy die inkomste en uitgawestaat van die eiendom benodig wat net die huidige eienaar sal hê. Maar jy kan ook NOI skat deur die verkoopprys met die kapitalisasiekoers te vermenigvuldig.
N voorbeeld
'N ses-eenheid woonstel projek kan $ 30.000 netto wins uit huur. Bepaal die kapitalisasiekoers van 'n onlangse, vergelykbare, verkoopte eiendom. Deel nou daardie netto bedryfsinkomste volgens die kapitalisasiekoers om die huidige eiendomswaarde resultaat te kry.
Kom ons sê jou vergelykbare eiendom verkoop vir $ 250,000. U het vasgestel dat die eiendom se NOI na aftrekking van toepaslike uitgawes $ 50,000 is. Verdeel dit teen die verkoopprys van $ 250,000. U het 'n kapitalisasiekoers van .2 of 20 persent.
As u 'n kapitalisasiekoers van 20 persent aanneem. $ 30,000 gedeel deur 20 persent is $ 150,000, wat die huidige waarde van die eiendom sou wees.
Ander gereedskap
Hou in gedagte dat dit nie die enigste metode is om inkomstewaardewaardes te bereken nie. Dit is net een instrument in die boks. Die verskillende waardasie- en finansiële prestasieberekeninge wat beleggers en eiendomsprofessionals gebruik in hul daaglikse roetine, het almal waarde.
Daar is boeke vol komplekse berekenings wat gebruik word om eiendomme te waardeer en om die prestasie van eiendomsbeleggings en eiendoms eiendomsbesit en bedrywighede te bepaal. Die meeste beleggers gebruik gereeld slegs 'n halfdosyn van hierdie berekenings vir residensiële eiendomsbelegging. Sommige is van toepassing op groothandel, sommige om projekte op te los, en nog ander om beleggings te huur. Sommige is nuttiger vir die huurbelegger in die bepaling van die langtermynprestasie van hul portefeuljes.
Kommersiële Eiendom Belegging
'N Hele nuwe vlak van wiskunde is betrokke by kommersiële eiendomsbelegging. Daar is 'n paar baie gespesialiseerde berekenings wat deur leners gebruik word om vas te stel of 'n aankoop of projek gefinansier moet word al dan nie. Dit is goed om van hulle te weet omdat baie baie suksesvolle residensiële beleggers ontwikkel in multi-familie en kommersiële eiendomsbelegging.
Die keuse van watter waardasie en winsberekeninge om te gebruik hang af van jou doelwitte en die tipe eiendom.
As jy 'n belegger koop met enkelgesin huur eiendomme, sal jy 'n paar berekeninge gebruik, maar waarskynlik nie wat belangstel in die dopkoers en ander multi-familie-georiënteerde berekeninge nie.
Huurbeleggings
Die begin van 'n suksesvolle huurbeleggingstrategie is 'n akkurate skatting van huurgeld vir die voornemende eiendom. As u huur eiendomme besit, vertel die netto huuropbrengs u net hoe goed u belegging doen met nie net markfaktore en huur ingesluit nie, maar ook u koste, insluitende bestuur en instandhouding.
Die onderste lyn
Diegene wat in eiendomsbeleggings deur inkomste-produserende eiendomme belê, moet 'n metode hê om die waarde van enige eiendom wat hulle oorweeg om te koop, te bepaal. Cap-tariewe word wyd gebruik in kommersiële en multi-familie eiendomswaardasie en winsgewendheidstudies.
Hulle kan gebruik word om 'n goeie verkoopsprys vir 'n eiendom te bepaal - of van die ander kant, die waarde van 'n genoteerde eiendom teenoor die vraagprys.
As professionele eiendomsbeleggingskliënte met vaste eiendom moet jy baie vertroud wees met al die metodes van waardasie van inkomste-eiendomme. As u al u eie huur eiendom instandhouding en bestuur doen, het u moontlik geen koste behalwe materiaal as u nie u arbeid waardeer nie. Dit is egter baie meer waarskynlik dat u verskeie kostes daaraan verbonde sal hê en u netto bedryfsinkomste is die nommer wat u kry ná al hierdie koste-aftrekkings.