Leer die betekenis van MLS en hoe agente dit gebruik
Elke MLS het sy eie reëls en prosedures. As die lidmaatskap alle makelaars is, is die reëls opgestel op regulasies wat deur die Nasionale Vereniging van Realtors® gepubliseer is.
Deur die gebruik van rigiede data kriteria en die voorsiening van reëls vir die aanbod van vergoeding aan ander makelaars, het die MLS die afgelope jaar die primêre voertuig vir die oorgrote meerderheid van eiendomstransaksies.
MLS Verenigings
Daar is nie regtig 'n akkurate telling van MLS-organisasies nie, en hulle is voortdurend saamsmelt en afbreek. Een bron rapporteer: "Daar is 1.400 plaaslike verenigings / rade wat elk hul plaaslike MLS-praktyke regeer, en 54 staat- en gebiedsverenigings van Realtors® wat die plaaslike rade huisves. In Kanada is daar 101 plaaslike verenigings en 11 staatsverenigings."
Makelaars in 'n markgebied sluit by 'n MLS in om huise te verkoop vir verkooplysinligting met ander makelaars. Dit is baie doeltreffend, omdat elke makelaar soveel moontlik makelaars wil hê om hul lyste te sien en kopers wat belang het, te bring. Die reëls van die MLS bepaal dat makelaars by elke notering aandui die persentasie van die noteringskommissie wat deur die verkoper betaal is, wat hulle met 'n ander makelaarslid sal deel wat 'n suksesvolle koper bring.
Akkuraatheid van inligting
MLS lyste databasisse word beskou as die mees akkurate so ver as eiendom besonderhede op die internet of elders. Dit is as gevolg van reëls wat streng toegepas word, selfs fyn lede wat nie aan die struktuur- en inhoudsreëls voldoen nie.
- Tydigheid - nuwe lyste moet binne 'n bepaalde tyd ingevul word. Boetes word gegenereer indien 'n lid nie die volledige lysinskrywing data binne die sperdatum inskryf nie. Oor die algemeen is dit 24 tot 48 uur nadat die noteringsooreenkoms onderteken is.
- Akkuraatheid - van vierkante beeldmateriaal tot rigtings en ligging, wil die MLS-vereniging 'n hoë vlak van akkuraatheid in die ingevoerde inligting behou.
- Foto's - Kwaliteit en aantal foto's word ook dikwels gemandereer, alhoewel hierdie een kan wissel.
Oor die algemeen word die plaaslike MLS IDX, Internet Data Exchange feeds en soekstelsels beskou as die mees akkurate en op datum, beter as die groot webwerwe soos Zillow en ander.
Klagtes en geskille
Die MLS sal gewoonlik bemiddeling, arbitrasie of beide vir geskille tussen lede mandaat mandaat gee. Hulle probeer ook die eerste bestemming vir klagtes vir verbruikers wees, aangesien die volgende vlak die staatslisensie-raad is. Elke plaaslike MLS het ook 'n etiese komitee om klagtes van lede oor die etiek van ander te hoor. Die komitee hoor beide partye van dispute en reëls oor die situasie. Baie probleme het te make met kommissies.
Procuring Cause - Dit is 'n konsep wat besluit watter eiendomsagent die primêre rede is vir die kliënt se betrokkenheid by die transaksie. Met ander woorde, en wanneer dit die meeste gebeur, wie het hierdie koper tot die punt van kontraktering gekry om hierdie huis te koop?
Die internet het hierdie situasie vererger. Mense gaan na webwerwe en soek na tuislys, en hulle kan die noteringsagent bel of epos om 'n vraag te kry oor die eiendom wat beantwoord word.
Later, as 'n ander agent hierdie koper bring omdat hulle saam met hulle gewerk het om 'n huis te kry, kan die lysagent sê dat hulle eerste kontak hulle die "verkrygingsaak" gemaak het.
Die etiese komitee sal na die situasie as geheel kyk en in die konteks van wie gedoen het wat en wanneer hulle dit gedoen het. Oor die algemeen, as 'n vraag oor die eiendom beantwoord word, is alles wat met die noteringsagent gebeur het, die koper se agent sal geregtig wees op die kommissie. Die plaaslike MLS is 'n goeie hulpmiddel vir gedeelde bemarking van huise te koop.