Hoekom is jou eiendom besig om te sit
1. Huur is te hoog
In real estate, alles kom neer op die prys. As u eenheid korrek geprys word, sal dit huur.
As jou eenheid te duur is, kan die hoë prys ontmoedigende voornemende huurders kom om die eiendom of die voornemende huurders te sien wat die eiendom sien, mag voel dat dit nie die huur werd is wat jy vra nadat hulle dit gesien het nie. persoon.
Jou opsies:
Doen niks: jy kan besluit om die prys te hou waar dit is, in die hoop dat die "regte" huurder saam sal kom. Jy moet egter oor die groot prentjie dink. As u $ 1.000 vir die eenheid vra, sal u elke maand $ 1000 verloor. Die eenheid sit sonder huurgeld. Ten spyte van die vakature, sal jy steeds die eiendomsbelasting, versekering en die verband moet betaal, as jy aangaan.
Laer die prys: Jou volgende opsie sal wees om die prys te verlaag. As u die prys met $ 100 verlaag, en dit u dadelik 'n huurder kry, ja, dit is moontlik $ 1200 minder per jaar, maar u sal elke maand $ 1 000 verloor. Die woonstel is leeg, sodat u moontlik kan breek of selfs meer geld in die lang tyd deur die verlaging van die prys.
Voeg 'n gerief toe : Ten slotte kan jy besluit om niks aan die prys te doen nie, maar om iets in die woonstel op te los. Byvoorbeeld, jy kan al die swart toestelle vervang met nuwer vlekvrye staal toestelle. Alhoewel dit op die kort termyn duurder kan wees, kan dit jou woonstel op die langtermyn meer wenslik maak, wat dit makliker maak om die eenheid uit te huur en met minder vakatures te laat.
U kan selfs 'n hoër huur hef.
2. Sekuriteit deposito is te hoog
Voornemende huurders mag geen probleem hê met die maandelikse huur wat u betaal nie, maar hulle kan afgeskakel word deur 'n te hoë deposito. Baie state sal 'n beperking op die bedrag wat jy 'n huurder kan hef, maar ander lande doen nie. Oorweeg die bedrag van die deposito wat u van huurders vereis. Drie maande se huur is waarskynlik oormatig, veral as al die ander eienaars in die een maand se huur as sekuriteit afhaal.
3. Ondoeltreffende Bemarking
As jy nie jou eiendom gehuur het nie, moet jy jou bemarkingstrategie bekyk. Jy kan een van twee probleme hê:
Die verkeerde tipe huurder lok : As die huurders wat navraag doen oor u eiendom nie aan u kwalifiserende standaarde voldoen nie , moet u u bemarkingstrategie heroorweeg. Jy moet seker maak dat jy die korrekte inligting in jou advertensies plaas sodat jy nie die huurder se tyd mors nie en hulle mors jou nie. Maak seker in jou advertensie om die inkomstevoorwaardes in te sluit, hoeveel jy benodig as 'n deposito, of jy troeteldiere toelaat en die lengte van die huurooreenkoms wat onderteken moet word.
Nie enige belang in u eiendom ontvang nie: As niemand bel om u eiendom te sien nie, moet u ook kyk hoe dit bemark word.
Adverteer jy die vakatures op verskeie webwerwe, soos Trulia en Craigslist ? Bevat jou advertensie hoë kwaliteit kleur beelde? Beskryf die titel van die advertensie die eiendom stiptelik, met vermelding van die ligging, aantal beddens en baddens, asook 'n aangename byvoeglike naamwoord, soos ruim, sonnig, pragtig, stil, gesellig of gerenoveerd?
4. Huidige huurders
Nog iets om te oorweeg, is hoe u huidige huurders die manier waarop 'n voornemende huurder u eiendom kan sien, beïnvloed. Die twee grootste skuldiges is geraas en vuil.
Ruis: As die voornemende huurder met harde musiek ontmoet word, blaf honde of ander huurders wat skree wanneer hulle jou eiendom besoek, is dit baie onwaarskynlik dat hulle 'n huurkontrak wil onderteken om daar te woon. Mense wil hul huis in vrede en stilte kan geniet.
Vuilheid: Verder, as die voornemende huurder die skoonheid van die ander huurders bevraagteken, is dit onwaarskynlik dat hulle u eiendom wil huur.
Hulle sal bekommerd wees oor insekte en ongediertes in die eiendom.
Handhaaf die reëls: Maak seker dat u 'n stil ure-beleid met u huidige huurders afdwing. Daarbenewens moet u die skoonheid van die buitekant en alle algemene areas van die eiendom handhaaf. Huurders is ook verantwoordelik vir die handhawing van hul huur eenheid om sekere gesondheids- en veiligheidskodes te hanteer. As u dus kommer oor hul skoonheid het, moet u die huurder 'n kennisgewing stuur om die gedrag te stop.
5. Onwenslike Funksie
Jy mag dalk moeilik wees om jou eiendom gehuur te kry as gevolg van 'n ongewenste kenmerk van die huur eenheid of van die eiendom in die algemeen. Dit kan insluit:
Kwessies wat prysverlaging kan vereis:
Te veel trappe: As die eenheid wat jy probeer huur, op 'n hoër vloer is, soos 'n derde verdieping, kan dit moeilik wees om dit te huur omdat die aantal trappe huurders moet op en af gaan.
Klein kamer Grootte: Die grootte van die kamers in u eiendom kan ook sommige huurders afskakel. Die kamers kan te klein wees om hul huidige meubels te pas. Byvoorbeeld, hulle mag 'n kingsize bed hê, maar die slaapkamer in u eiendom mag slegs 'n koningin akkommodeer.
Nie genoeg nie Badkamers: Nog 'n probleem wat jy kan ervaar, is dat die huurders op soek is na meer badkamers as wat daar in jou eiendom is. Hulle is dalk op soek na 'n drie slaapkamer met twee badkamers, maar jou eiendom is 'n drie slaapkamer met net een badkamer.
Ligging: Jy kan dalk probleme ondervind met huurders omdat hulle jou eiendom is. Huurders in die omgewing mag eiendomme wat naby aan openbare vervoer is, waardeer, maar u eiendom benodig 'n motor. Jou eiendom kan op 'n besige straat geleë wees, wat sommige huurders kan afskakel of dit kan in die middel van nêrens geïsoleer word, wat ook onaantreklik kan wees.
Kwessies wat nodig kan wees om te herstel:
Geen Washer en Droër: Sommige huurders wil nie na 'n wasgoedmatjie om hul klere te was nie. Hulle sal net soek na 'n eiendom wat op die terrein wasgoed, of toeganklik in die gemeenskaplike area of in die eenheid self.
Nie opgedateer nie: Nog 'n rede waarom u eiendom nie verhuur mag word nie, is dat dit verouderd is. Huurders mag dalk op soek na woonstelle met nuwe kombuise, baddens of hardehoutvloere.
Buitekant is Unappealing: Die buitekant van jou eiendom kan huurders van selfs binnekant hou om die eiendom te sien. Probleme kan die eiendom insluit wat buite kyk of 'n huurder nie veilig voel as gevolg van 'n gebrek of beligting of veilige toegang tot die eiendom nie.