Van veiligheid tot sekuriteit deposito's
Verantwoordelikheid om 'n veilige omgewing te handhaaf
'N Huurder verwag van hul huis om veilig te wees. As verhuurder is u verantwoordelik vir die verskaffing van u huurders 'n veilige plek om te woon.
U huurders moet veilig in hul woonstel voel. Dit beteken dat u moet verseker dat alle deure en vensters behoorlik beveilig is en toepaslike werkslotte het. Al die voorste deure moet ten minste 'n deadbolt-slot hê.
U moet ook seker maak dat niemand anders 'n sleutel tot die huurder se woonstel het nie. Jy moet altyd die slotte verander sodra 'n voormalige huurder verhuis en voordat 'n nuwe een inbeweeg. As jy sleutels aan makelaars gee om jou vakatures te wys, maak seker dat jy 'n generiese slot gebruik en dan die slot voor jou huurder vervang. beweeg in.
U mag nie toesighouers in 'n huurder se woonstel toelaat nie, aangesien dit kan lei tot eise van roof. U moet seker maak dat u alle veiligheidskodes gevolg het, soos die installering van werkrook en koolstofmonoksieddetectoren.
Huurders moet ook buite die gebou veilig voel. Maak seker dat enige buite areas goed belig en vry is van gevare , soos 'n gebroke stap of onstabiele leuning.
As u 'n eiendom van 'n meerdere eenhede het, moet huurders veilig voel met die ander huurders in die gebou. U moet alle huurders behoorlik skerm wat u eiendom wil huur en na kriminele geskiedenis of ander rooi vlae kyk . U moet ook versigtig wees om enige diere wat as gevaarlike rasse beskou word, toe te laat .
Dié tipes diere het 'n hoër geneigdheid om te byt en kan ander huurders ongemaklik voel.
Onderhou 'n rustige omgewing
'N Huurder verwag dat hul huis stil moet wees. Weereens, wanneer u huurders ondersoek , moet u kyk na diegene wat u glo, respek vir ander sal hê. U moet ook 'n streng stiltydsbeleid in u eiendom hê wat alle huurders moet toestem - byvoorbeeld: geen harde geluide, musiek of andersins na 22:00.
Verantwoordelikheid om 'n Skone Omgewing te handhaaf
'N Huurder verwag dat hul huis skoon moet wees. Terwyl u nie verantwoordelik is om 'n huurder se skottelgoed te was of u klere uit die vloer op te tel nie, het u as 'n verhuurder sekere verantwoordelikhede om die eiendom as geheel te behou.
U moet seker maak dat vullis uitgetrek word, hetsy u self of deur 'n ooreenkoms met 'n huurder of superintendent. Jy moet seker maak dat gemeenskaplike areas goed versorg word; dat hulle op 'n vasgestelde skedule vry is van vullis, opgemaak of gesofistikeer word, en werklampe het. U moet buite areas op dieselfde wyse in stand hou; maak seker die gras is gesny, buite ligte funksioneer, en die tuin is vry van puin.
As 'n huurder 'n probleem het met knaagdiere, koekies, bedbugs of ander, moet jy self die probleem oplos of 'n professionele persoon huur om dit te doen.
Wees versigtig om insekdoders sonder 'n lisensie neer te sit, aangesien u addisionele aanspreeklikheid hiervoor kan aanwend .
Reageer onmiddellik op herstelversoeke
'N Huurder betaal huur om in u eiendom te woon. Dit is u plig vir hulle om binne 'n redelike hoeveelheid tyd op versoeke vir herstelwerk te reageer. Die erns van die herstel moet regverdig hoe vinnig jy moet reageer. 'N Kabinetdeur van sy skarniere het nie onmiddellike aandag nodig nie, maar moet nog nie meer as 'n week versorg word nie.
Gebrek aan hitte in die winter is 'n herstel wat onmiddellike aandag vereis, sowel vir die veiligheid van die huurder as vir die voordeel van u eiendom. Die gebrek aan hitte kan veroorsaak dat jou waterpype vries en dit kan tot duisende dollars in herstelkoste lei. U kan ook regsafwykings in die gesig staar as u skuldig is aan die feit dat die hitte nie byvoorbeeld is nie: die gebrek aan hitte is as gevolg van 'n foutiewe oond en nie omdat die huurder nie hul gasrekening betaal het nie.
Huurders moet alle huurders adviseer om huurdersversekering te koop
Baie huurders weet nie dat hulle nie onder u versekeringspolis gedek word nie. U moet alle huurders aanbeveel om huurdersversekering te koop sodat hul besittings beskerm word in die geval van 'n brand, vloed of ander ramp. Huurdersversekering kan ook help om hul aanspreeklikheid te beskerm vir 'n ongeluk wat 'n gas inwoner van hul woonstel kan hê. Huurdersversekering kan vir so min as $ 10 per maand gekoop word.
Behoorlik huurders se sekuriteit deposito's
As 'n verhuurder is dit jou regsverpligting om 'n huurder se sekuriteitsdeposito te hou volgens jou staat se wette. Baie state is anders, so jy sal moet kontroleer met jou staat om te leer wat benodig word.
Byvoorbeeld:
In New Jersey moet verhuurders met 10 of meer huureenhede hul huurder se sekuriteit deposito in 'n aparte rentedraende rekening hou. Hulle moet ook die huurder binne 30 dae skriftelik in kennis stel van die bedrag van hul sekuriteit deposito, waar hul sekuriteit deposito gehou word en die rentekoers.
Die verhuurder is ook verantwoordelik om die huurder jaarliks te verwittig van hoeveel rente die deposito verdien het om die huurder in kennis te stel indien hul sekuriteit deposito na 'n ander rekening oorgeplaas word en om die huurder in kennis te stel indien die eiendom eienaarskap verander. Die verhuurder moet ook die deposito en enige rente, minus aftrekkings vir skadevergoeding of ander toegelate uitgawes, binne 30 dae na die huurtermyn beëindig.
Verhuurder se Verantwoordelikhede op hulle Eiendom
Wat is die verantwoordelikhede van 'n verhuurder?