Sorg vir u huurders, u eiendom en u finansies
3 Strategieë vir die Bestuur van Huur Eiendom
Voordat u die regte strategie vir u kan kies, moet u al die verskillende areas van 'n huur eiendom verstaan wat bestuur moet word.
'N Huurder se bestuursverantwoordelikhede kan in drie afdelings verdeel word:
- Huurders bestuur
- Bestuur van eiendomsonderhoud en inspeksies
- Bestuur van Finansies
1. Huurders bestuur
Dit is die deel van eiendomsbestuur wat die onmiddellike en mees voor die hand liggendste is. Om 'n suksesvolle verhuurder te wees, behels egter baie meer as om net huur te versamel. Jy moet bestuur:
- Huur Versameling : Instelling van sperdatums. Versamel huur elke week of maand. Instelling van laat fooie en grasietydperke. Hantering van onbetaalde huur.
- Huurooreenkomste : Verifiëring dat huurkontrak alle wettige bepalings bevat wat deur u staat se verhuurder wetgewing vereis word. Om seker te maak huurkontrak is op datum met die jongste weergawe van die wet. Bestuur van huur- en einddatum van alle huurders.
- Huurder Screening : Advertensie vakature. Aanstellings opstel. Verifieer inligting oor aansoeke. U kan ook bepaal of sekere huurders goed pas.
- Inskrywing : Ondertekening van huurooreenkomste. Gaan oor reëls, vereistes en regulasies. Versekering deposito en eerste maand se huur. Loop deur en let op die huidige toestand van die huur eenheid.
- Uitbeweeg : Verifieer dat die huurtermyn eintlik verby is. Kontroleer die toestand van die huur eenheid vir enige skade . Begin met die proses om 'n nuwe huurder vir 'n woonstel te vind.
- Huurderklagtes: Veldklagtes. Stel 'n spelplan op om die probleem op te los.
- Herstel Versoeke: Reageer vinnig op versoeke. Prioritering van die belangrikheid van herstel. Doen die herstel self of huur iemand om dit te doen.
- Huurder-uitsettings : Huurder moet wettige kennisgewings voor uitsettings stuur. Inskrywing vir uitsetting by die hof. Berei jou bewyse voor wat die rede vir uitsetting ondersteun.
2. Bestuur van eiendomsonderhoud en inspeksies
Die tweede hoofsaak van die verhuur van eiendom is die eiendom self. Die fisiese struktuur moet gehandhaaf word vir die gesondheid en veiligheid van die huurders. Jou versekeringsmaatskappy kan ook sekere dele van die struktuur, soos die dak, vereis om sekere standaarde te voldoen, of hulle sal weier om die eiendom te verseker.
- Onderhoud: Sny die gras. Optel blare. Skop sneeu. Neem die vullis uit. Hou alle algemene areas skoon. Om seker te maak huurders het te alle tye toegang tot lopende water en hitte in die winter. Vaste daklekke, loodgieterslekke, gekraakte teëls, los leunings, foutiewe deur- of vensterslotte.
- Inspeksies: Jy sal met inspeksies van die dorp en selfs van jou lener en versekeringsmaatskappy moet handel. Die dorpsinspeksies is om seker te maak dat u eiendom sekere gesondheids- en veiligheidskodes volg. Die lener en versekeringsmaatskappy inspekteer die eiendom om seker te maak die eiendom is die bedrag wat hulle uitleen, of die bedrag waarvoor hulle dit verseker, die moeite werd.
3. Bestuur van Finansies
Die derde deel van die bestuur wat u sal moet hanteer wanneer u 'n huur eiendom besit, behels die finansies. Jy moet verstaan hoeveel geld elke maand inkom en hoeveel geld gaan uit.
- Huurbetalings: Hoeveel kos jy maandeliks in huurgeld.
- Verbandbetaling: Wat betaal jy elke maand op jou verband.
- Versekering: Hoeveel betaal jy om jou eiendom te verseker.
- Belasting: Wat is jou jaarlikse eiendomsbelasting.
- Utilities: As huurders nie verantwoordelik is vir die betaling van nutsdienste nie, hoeveel bedrae die water-, gas- en elektrisiteitsrekeninge elke maand vir die eiendom.
- Gelde / Boetes: Fooie wat u moontlik moet betaal vir eiendomsinspeksies of hofkoste. Onverwagte boetes vir onderhoudskwessies by die eiendom.
3 Huurbestuurstrategieë
Noudat jy die verskillende areas van 'n huur eiendom verstaan wat bestuur moet word, kan jy bepaal hoe jy hierdie gebiede wil bestuur.
Daar is drie hoofbenaderings:
- Doen-dit-selfbestuur
- Half doen dit self / half uitkontrakteer
- Outsource Management Volledig
1. Doen-dit-selfbestuur
In hierdie bestuursbenadering is jy verantwoordelik vir alles, dus, DIY. Jy is die een wat huur versamel, sneeu skop en jou belasting indien.
voor
- Totale beheer: As eienaar van 'n huurder, is u 'n besigheidseienaar. As jy dit self doen, weet jy wat aangaan in alle dele van jou besigheid.
- Bewus van probleme vinnig: Aangesien jy jou hand in alle dele van die bestuur het, kan jy dadelik sien wanneer 'n probleem voorkom. Ongelukkig kan jy dalk nie dadelik hierdie probleem aanspreek nie omdat jy in beheer is van alle dinge op jou eiendom.
nadele
- Gebrek aan kennis: Dit is onmoontlik om 'n kenner op alles te wees. As u 'n rekenmeester gehuur het om u belasting in te dien, sou die rekenmeester verskeie aftrekkings wat u nie bewus was nie, in plaas daarvan om dit self te doen. As u 'n prokureur gehuur het om u huurooreenkoms op te stel, in plaas van u eie huurkontrak op te stel, sou die prokureur sekere huurderwette wat u oor die hoof gesien het, ingesluit het. As jy 'n professionele persoon gehuur het om die dak op jou eiendom te installeer, het jy dalk nie 'n daklek nodig gehad nie.
- Oorweldigend: Om alle dinge te wees, kan te veel word. Aangesien jy verantwoordelikheid neem vir alles, kan jy meer geneig wees om foute te maak.
Beste Vir
- Huurders met 'n klein aantal huur eenhede.
- Huurders wat voorheen besighede besit het.
- Huurders met vorige ondervinding in die bestuur van huurgeld.
- Huurders wat beheer wil hê.
2. Half Doen-dit-self / Half-uitkontrakteer
In hierdie benadering vir die bestuur van huurgeld, bestuur jy die gebiede wat jy voel jy het kundigheid in en dan uitkontrakteer die areas wat jy nie so gemaklik voel of eenvoudig nie die begeerte het om te bestuur nie.
- Uitkontrakteer Regskwessies
As voorbeeld kan u besluit om enige huurbestuurskwessies wat regsake betref, uit te kontrakteer. U mag goed voel oor die bestuur van die finansies van die eiendom, die daaglikse instandhouding en huurder se klagtes, maar is baie ongemaklik wanneer dit regskwessies betref. In hierdie geval kan u 'n prokureur huur om enige regskwessies wat ontstaan, te hanteer. Dit kan insluit die opstel van u huurooreenkoms sodat dit aan al u verhuurders se verhuurder se wette voldoen en alle huurderuitsettings hanteer.
- Uitkontrakteringsonderhoudskwessies
In hierdie scenario sal jy 'n diensmag of 'n superintendent huur om al die onderhoudskwessies te hanteer, maar sal self alle ander bestuursverpligtinge hanteer.
voor
- Frees Up Time: As jy nie alles doen nie, sal jy meer tyd, tydperk hê. Hoe jy hierdie tyd gebruik, is aan jou. U kan meer tyd saam met u familie koester, of u kan hierdie tyd gebruik om addisionele beleggingsgeleenthede te vind.
- Het kundiges: Jy gee beheer aan ander wat hopelik meer weet as jy in 'n sekere area.
nadele
- Vertrou op ander: U vertrou dat hierdie mense weet wat hulle doen en dat hulle u beste belange in gedagte het.
Beste Vir
- Huurders met groeiende aantal huur eenhede.
- Die gemiddelde verhuurder.
3. Uitkontraktering volledig
In hierdie bestuurstrategie besit u die eiendom, maar u het geen begeerte om 'n praktiese bestuurder te wees nie. U voel dat u sterkte in eiendomsseleksie is, nie die daaglikse bedrywighede bestuur nie. Jy sal 'n eiendomsbestuurder of eiendomsbestuursmaatskappy huur. Eiendomsbestuursmaatskappye kan alles hanteer, insluitend huurdersondersoeke, huurder-invordering, huurversameling, instandhouding en herstelwerk, huurderuitruiling en huurderuitsettings.
voor
- Vryheid van daaglikse hoofpyne: Jy sal nie die oggend die twee oproepe moet oprig nie, want die naburige buurman speel te hard. U sal verantwoordelik wees vir die minimum, maar die besluite waarvoor u verantwoordelik is, sal tipies die belangrikste besluite wees, soos om die OK te gee om 'n huurderuitsettings te begin.
nadele
- Duur: Eiendomsbestuurders sal tien duisende dollars per jaar kos. Hoe meer huur eenhede u besit, hoe meer sal dit kos.
- Mismanagement kan jou besigheid vernietig: Jy plaas jou besigheid en dus jou lewensbestaan in iemand anders se hande. Dit sal baie moeilik wees om iemand te vind wat omgee vir jou sukses en mislukking so veel as wat jy doen. U moet seker maak dat u enige voornemende bestuurders deeglik skerm en 'n duidelike uittreepstrategie het as u sleg gaan.
Beste Vir
- Huurders wat ver van hul huur woon.
- Huurders met 'n groot aantal huur eiendomme.
- Eiendomsbeleggers met gediversifiseerde beleggings.