Die voordele, nadele en verskillende inspeksies wat gedoen kan word
Voordele van eiendomsinspeksies
Alhoewel u eiendom besigtig kan word, kan dit stresvol wees, daar is sekere voordele wat daaruit kan kom.
- Bevestig dat u eiendom op hoogte is van kode / geen probleme: Eiendomsinspeksies word dikwels gedoen om seker te maak die eiendom is veilig en voldoen aan sekere boukodes. Die beste geval is dat u eiendom besigtig word en dat geen hoofkwessies gevind word nie.
- Eiendom kan meer werd wees as wat jy gedink het: Daar is sekere inspeksies wat vereis dat 'n evaluering op jou huis gedoen word. 'N Derdeparty-beoordelaar sal na u huis kom om die binnekant en die buitekant te inspekteer. Hulle sal dan jou huis vergelyk met soortgelyke huise in die omgewing en kom met die prys wat hulle dink jou huis is die moeite werd. U kan leer dat hulle glo dat die waarde van u huis baie hoër is as wat u oorspronklik gedink het.
Nadele van eiendomsinspeksies
Daar is sekere negatiewe waarna jy moet weet wanneer jou eiendom besigtig word.
- Ernstige probleem kan gevind word: Een van die grootste vrese om jou eiendom te inspekteer, is dat 'n groot probleem gevind word. Byvoorbeeld, strukturele krake in die fondasie, verhoogde vlakke van radon of 'n termiet besmetting.
- Nitpicking / Op soek na probleme: ' n Ander potensiële negatiewe om jou eiendom te inspekteer, is dat jy 'n inspekteur kan kry wat net op soek is na iets wat verkeerd is met jou eiendom om die koste van huurgeld te regverdig om die inspeksie uit te voer. Hul verslag kan 'n ponslys bevat van items wat maklik herstelbaar is, soos krake in 'n oprit- of lugkanaalopeninge wat skoongemaak moet word, maar die potensiaal het om voornemende kopers af te skrik. Hierdie kwessies kan ook gebruik word om te probeer om die koopprys te onderhandel.
Soorte eiendomsinspeksies
Daar is baie tipes eiendomsinspeksies, insluitend:
- Stadsinspeksies
- Staatsinspeksies
- Bou-inspeksies
- Bankinspeksies
- Versekeringsinspeksies
- Algemene Derdeparty Inspeksies
Stadsinspeksies
Sekere eiendom inspeksies kan uitgevoer word deur die stad of munisipaliteit waar u eiendom geleë is. Dit kan insluit:
- Sertifikaat van okkupasie : Ook bekend as 'n KO. Hierdie tipe inspeksie is om te sertifiseer dat die eiendom geleef kan word. 'N Dorp mag hierdie sertifisering vereis by die bou van 'n nuwe huis, by die opknapping van 'n huis of by die verkoop van 'n belegging eiendom.
- Habitatsertifikaat: Hierdie soort inspeksie is om seker te maak dat u eiendom aan sekere gesondheids- en veiligheidskodes voldoen en is dus geskik om in te woon. 'N Dorp mag u vereis dat hierdie inspeksie uitgevoer word elke keer as u 'n huis huur.
- Brandinspeksie: ' n Brandinspeksie mag ook vereis word elke keer as jy 'n huis huurt. Hierdie inspeksie is om seker te maak dat u die toepaslike nommer en plasing van koolstofmonoksieddetectoren en rookmelder in u eiendom het. Hulle word gewoonlik naby slaapkamers en naby 'n binneverbrandingsoond, soos 'n oond of waterverwarming, benodig. Hierdie inspeksie is ook om seker te maak dat hierdie detectore in goeie werkende toestand is.
Staatsinspeksies
Benewens inspeksies op 'n stadwye vlak, kan u staat addisionele inspeksies op u eiendom vereis.
- Staatshabititeitsinspeksie: Sommige lande mag vereis dat sekere soorte eiendomme elke paar jaar ondersoek word om seker te maak dat hulle sekere habitatstandaarde nakom. Byvoorbeeld, in New Jersey moet eiendomme wat minstens drie eenhede bevat, elke 5 jaar 'n inspeksie hê. Enkelgesin en twee familie eiendomme in die staat word nie vereis om hierdie inspeksie te hê nie. Die inspekteur kyk of die eiendom en die individuele woonstelle voldoen aan alle huidige gesondheids- en veiligheidskodes.
Konstruksie Inspeksies
As daar werk op u eiendom gedoen word, kan u stad of staat addisionele konstruksie-inspeksies vereis om seker te maak dat alle werk tot op kode uitgevoer word.
Dit kan insluit:
- Bou-inspeksie: As u werk op u eiendom gedoen het, kan u munisipaliteit of land die eiendom vereis om 'n gebou inspeksie te slaag. Die bouinspekteur sal enige werk inspekteer wat nie loodgieterswerk, elektriese of brandverwante is nie. Hulle kon items soos raamwerk, droë muur installasie, sypaadjie, dak of 'n nuwe trap installeer. Die inspekteur sal moet finaliseer dat alle werk gedoen is om te kodeer.
- Loodgietersinspeksie: As u enige loodgieterswerk op u eiendom het, mag u eiendom 'n loodgietersinspeksie moet aflê. Hierdie inspekteur kan ruwe loodgieter inspekteer, soos nuwe dreineerlyne of nuwe waterlyne wat uitgevoer word. Hulle kan ook die loodgieterswerk inspekteer, soos die vervanging van 'n kombuis wasbak of badkamer wasbak.
- Elektriese inspeksie: ' n Ander tipe konstruksie inspeksie behels elektriese werk. Daar mag van u verwag word om 'n elektriese inspeksie te vergesel as u elektriese werk gedoen het, soos om die huis te herskep of die elektriese diens na die huis op te gradeer.
- Brandinspeksie: ' n Brandinspeksie mag ook op u eiendom benodig word om seker te maak dat u koolstofmonoksied en rookmelder in die regte areas, sowel as 'n brandblusser, indien nodig het. Die inspekteur sal ook moet verifieer dat u die korrekte brandveiligheid tussen mure of tussen mure en plafonne gebruik het. Byvoorbeeld, jy sal dikker blaar in sekere dele van die huis nodig hê, soos die garageplafon.
Bankinspeksies
As jy 'n huis koop met finansiering, of 'n voornemende koper koop jou huis met finansiering, kan die bank vereis dat sekere inspeksies gedoen word. Dit kan insluit:
- Evaluering: Wanneer 'n eiendom gekoop word of 'n lening herfinansier word, sal 'n bank gewoonlik 'n aanslag op die eiendom benodig. Hulle sal 'n derdeparty-keurder huur om die eiendom te inspekteer, beide binne en buite, om vas te stel of dit die bedrag is wat hulle aan die lening gee en dat daar geen duidelike kwessies is nie.
- Omgewingswerfassessering: Dit is nie altyd nodig nie. Dit is meer algemeen in kommersiële eiendomme of selfs in groter multi-families. Dit word gedoen om te bepaal of daar enige omgewingsgevare op die eiendom is, soos asbes, lood, vorm, radon of kwik. Die Fase I inspeksie word gewoonlik eerste gedoen. As daar gedagtes bestaan, sal 'n meer gedetailleerde Fase II inspeksie uitgevoer word.
- Loop deur inspeksie: ' n Bank kan ook vereis dat een van die banke se verteenwoordigers deur die eiendom gaan om te bepaal of die bank 'n begeerte het om op die eiendom te leen. Dit is meer algemeen by die ontleding van hoër huise, multifamilies en kleinhandel- of kommersiële ruimtes.
Versekeringsinspeksies
Versekeringsmaatskappy kan hul eie stel inspeksies op u eiendom uitvoer. Hulle sal gewoonlik een van hul eie verteenwoordigers uitstuur om 'n buitewandel deur die eiendom te doen. Hulle kan ook 'n derdeparty-inspekteur kontrakteer om die inspeksie te doen. Afhangende van die eiendom en die versekeringsmaatskappy, kan hulle ook 'n interne ondersoek van die eiendom benodig.
Die doel van die ondersoek is om die aanspreeklikheidsrisiko te bepaal en om seker te maak die huis is versekerbaar vir die tipe versekering wat u koop. Byvoorbeeld, die versekeraar wil seker maak dat jy nie huiseienaarsversekering probeer koop as die eiendom eintlik 'n spyker salon is nie. Hulle wil ook moontlike aanspreeklikheidskwessies ondersoek, soos gekraakte sypaadjies of plafonne wat val. Hulle wil seker maak hulle is nie op die haak vir toekomstige valse versekeringseise vir probleme wat daar was voordat jy die polis gekry het nie en dat daar geen duidelike veiligheidskwessies is wat tot toekomstige versekeringseise kan lei nie.
Algemene Derdeparty Inspeksies
Wanneer u 'n eiendom gaan verkoop , het voornemende kopers die regsreg om inspeksies op die eiendom te doen. Dit is aan die koper wat hulle in diepte wil inspekteer. Voorbeelde van inspeksies wat uitgevoer kan word, sluit in:
- Tuisinspeksie: Hierdie is 'n algemene inspeksie van die huis. Dit word gewoonlik deur 'n hok van alle verhandel inspekteurs uitgevoer, nie deur 'n inspekteur wat 'n spesialiteit in 'n sekere gebied het nie. Inspeksie areas kan insluit fondamente, dak, elektriese werk, HVAC en verwarming, skoorsteen, vensters, riool en loodgieterswerk. Die inspekteur sal 'n verslag van hul bevindinge vir die voornemende koper saamstel en aanbevelings maak vir verdere aksie indien nodig.
- Radon Inspeksie : ' n Koper kan kies om 'n radon-inspeksie op die eiendom te doen. Dit behels gewoonlik die plasing van 'n houer of 'n meer gevorderde masjien in 'n omheinde gebied, soos 'n kelder, vir 'n aantal dae om te toets vir verhoogde vlakke van radon.
- Omgewingsinspeksie: ' n Omgewingsinspeksie kan ook op die eiendom gedoen word om te toets vir besoedeling soos asbes, lood , kwik, gietvorm of lek uit olie tenks.
- Termietinspeksie : ' n Inspeksie kan gedoen word om te kyk vir skade aan die eiendom wat gedoen word deur termiete of ander bosbederfende plae.
- Spesialis: Die voornemende koper kan kies om 'n spesialis in te bring om die areas van kommer wat in 'n tuisinspeksie opgevoed is, verder te ondersoek. Dit kan insluit die roep van 'n dak spesialis vir probleme met die dak, 'n gesertifiseerde loodgieter vir probleme met die loodgieter of riool lyn of 'n ingenieur vir strukturele probleme.
- Easements: ' n Voornemende koper kan 'n soektog doen om te bepaal of daar enige huurgeld op die eiendom is. Dit kan dinge insluit soos 'n gedeelde oprit of 'n openbare riool wat langs die omtrek van die eiendom loop.
- Permitte: ' n Addisionele soektog kan gedoen word om die permit en belastinggeskiedenis van die eiendom in te samel. 'N Versoek vir hierdie inligting kan gewoonlik by die plaaslike stadsaal ingedien word. Die rekords sal dui op alle permitte wat op die eiendom uitgeneem is, insluitend diegene wat gefinaliseer is en enige wat nog uitstaande is. Die jaarlikse belasting, sowel as enige belasting wat nog verskuldig is, kan ook ontbloot word.