Kapitalisasiekoers, of Cap Rate, is 'n berekeningsinstrument wat gebruik word om eiendomme te bepaal, meestal kommersiële en multi-familie eiendomme. Dit is die NOI, netto bedryfsinkomste van die eiendom gedeel deur die huidige markwaarde of koopprys.
Vervolgens moet u weet hoe om die kapitalisasiekoers te bereken.
Om u eiendomsbeleggerskliënte te dien, moet u in staat wees om hulle te help met die waardering van inkomste-eiendomme.
'N Algemene metode wat onder andere gebruik word, is die kapitalisasiekoers, of die dopkoers.
Berekening van Inkomste Eiendomswaarde Gebruik Cap Rate en Netto Inkomste:
Sodra jou kliënt 'n inkomste-eiendom onder oorweging het, kan jy hulle help om te kyk of die vraagprys geregverdig word deur die huidige kapitaalkoers vir vergelykbare eiendomme te gebruik en die netto inkomste wat hierdie eiendom genereer. Hier is hoe om waarde te bereken deur gebruik te maak van 'n dopkoers en inkomste .
Bepaal eiendomsinkomste wat die aanvanklike prys regverdig:
As u kliënt die vraagprys van 'n eiendom ken en die huidige rentekoers vir soortgelyke eiendomme, kan u die netto huurinkomste bereken wat nodig is om die vraagprys te regverdig. As jy die inkomste wil bepaal wat die eiendom moet genereer om die vraagprys te regverdig, is hier die berekeningsmetode .
Ken die berekeninge met kapitalisasiekoers om jou beleggers behoorlik te dien.
Eiendomsbelegging het genoeg risiko sonder dat u kliënte meer aangaan deur oorwaardeerde inkomste-produserende eiendomme te koop.
Deel van u waarde as makelaar of makelaar is om hulle te help om die werklike waarde van 'n eiendom te bepaal.
Die gebruik van die kapitalisasiekoers is een van verskeie waarderingsinstrumente, en jy sal leer hoe om dit te gebruik by die skakels in hierdie profiel van die cap rate tool.
Wat is sommige van die ander berekeningsinstrumente wat gebruik word in kommersiële en residensiële eiendomswaardasie?
- NOI, Netto Bedryfsinkomste : As 'n professionele beleggingskliënt vir eiendomsbedrywe moet jy baie vertroud wees met al die metodes van waardasie van inkomste-eiendomme. Een hiervan is die berekening van netto bedryfsinkomste, aangesien dit gebruik word met 'n dopkoers om die waarde van 'n eiendom te bepaal.
- Netto huurgeld : Die begin van 'n suksesvolle beleggingsstrategie vir huur eiendomme is 'n akkurate skatting van huurgeld vir die voornemende eiendom. Hier sien ons hoe om netto huurgeld te bereken, wat die eiendomsuitgawes in ag neem, alhoewel nie die verbandbetalings nie.
- Bruto huurvermenigvuldiger : As 'n eiendomsagent wat met eiendomsbeleggers werk, sal jy waarskynlik nogal 'n paar markwaarde-analise berekenings doen vir elke eiendom wat uiteindelik gekoop word. Die Bruto Huurvermenigvuldiger (GRM) is maklik om te bereken, maar is nie 'n baie akkurate instrument om waarde te bepaal nie.
- Kontantvloei van 'n huurbehuising : As u na hierdie artikel in 'n soektog gekom het, maak dit deel uit van ons huurbeleggingsanalise. Begin daar om te gaan deur 'n gedetailleerde analise van 'n voorbeeld eiendom.
- Bruto Potensiële Inkomste : Ons wil weet watter inkomste gerealiseer sal word indien 'n eiendom ten volle bewoon word en alle huurgeld ingesamel word. Ons neem aantal eenhede keer jaarlikse huur vir 'n totaal.
- Bruto Bedryfsinkomste, GOI : Sodra ons die bruto potensiële inkomste van 'n eiendomsbeleggingseiendom ken, kom ons by die bruto bedryfsinkomste uit deur die geskatte jaarlikse verliese weens nie-betaling of vakatures af te trek.
- Waardevermindering van 'n Huurgeld : In ons reeks oor huur eiendomsbeleggingsopbrengste gebruik ons 'n voorbeeld vierplex as ons belegging. U kan die aankoop besonderhede hier kry, maar onthou dat dit 'n $ 325,000 aankoop van 'n fourplex vir die huur van al vier eenhede voltyds.
- Gelykbreekverhouding vir huurgeld : Uitleners gebruik die gelykbreekverhouding as een van hul ontledingsmetodes wanneer hulle oorweeg om finansiering vir 'n eiendomsbeleggingseiendom te bied. Te hoog van 'n gelykbreekverhouding is 'n waarskuwingsaanwyser.
Die skoonheid van eiendomsbelegging is dat daar hierdie betroubare berekeningsinstrumente is om u belegging te evalueer.
As hulle bymekaarkom om jou te vertel dat jy na 'n geleentheid kyk, sal jy dalk voordeel wil trek voordat dit gaan weg.