Aan die einde van hierdie voorbeeld is 'n skakel na twee sigblaaie, een 'n monster en die ander een 'n leë een wat gereed is om die netto huuropbrengs en kontant-op-kontant huuropbrengs uit u insette te bereken.
Netto huuropbrengs:
Maandelikse Huurbedrag $ 2,400.00
Persentasie Jaar Ongekoop 5%
Neem vir vakature vir jaarlikse kontant in van $ 27,360.00
Jaarlikse Versekeringskoste $ 1.200.00
Jaarlikse Belasting $ 1,400.00
Jaarlikse Herstelbegroting $ 600.00
Persentasie van Huur Mgmt-fooi van 6%
Hierdie uitgawes beloop jaarlikse kontant uit $ 4842
Inkomste van $ 27,360 minus koste van $ 4842 = $ 22,518 huurinkomste na uitgawes
Eiendomsverkrygingskoste $ 300,000.00
$ 22,518 gedeel deur eiendom waarde van $ 300,000 = huur opbrengs van 7,5%
Kontant-op-kontant huuropgawe:
Maandelikse Huurbedrag $ 2,400.00
Persentasie Jaar Ongekoop 5%
Neem vir vakature vir jaarlikse kontant in van $ 27,360.00
Eiendomsverkrygingskoste $ 300,000.00
Minder af Betaling - Kontant In $ 60,000.00
Bedrag van die lening $ 240,000.00
Betaling Maandelikse Hoof / Rente $ 1,556.64
Jaarlikse Versekeringskoste $ 1.200.00
Jaarlikse Belasting $ 1,400.00
Jaarlikse Herstelbegroting $ 600.00
Persentasie van Huur Mgmt-fooi van 6%
Hierdie uitgawes beloop jaarlikse kontant uit $ 23,521.28
Inkomste van $ 27,360 minus koste van $ 23,521 = $ 3839 kontantopbrengs oor kontant uit
$ 3839 gedeel deur kontantinvestering van $ 60,000 = Kontanthuurgeld van 6,4%
Risiko vs Beloning
Wat risiko betref, sal min argumenteer dat die aandelemark op die kort termyn taamlik riskant kan wees. Met verloop van tyd word die blitse gereeld reg en kry hulle weer op die regte spoor.
Maar as jy dit nie kan wag nie, kan jy maklik geld verloor. 'N bietjie slegte nuus of 'n slegte verdienste verslag kan vir 'n rukkie hardloop.
'N behoorlik gekose huur huis sal maandelikse positiewe kontantvloei voorsien en relatief geïsoleer word uit die slegte ekonomiese nuus. Die huurder het nog 'n plek om te bly, selfs al het die aandelemark net 'n duik geneem. Oor die langtermyn moet jy ook aandele bou deur waardewaardering en die verband afbetaal. Hierdie ekwiteit kan aangewend word vir ander beleggings.
Opbrengs op belegging
Effekte is minder riskant, maar die afhandeling is lae opbrengste . Effektebelang vir die veiliger munisipale en staatseffekte is laer as korporatiewe effekte, maar dit is ook nie so goed nie. Soos ek dit skryf, is die gemiddelde Moody's Aaa Corporate Bond Yield slegs 3,69%. Dit is moeilik om hieroor opgewonde te raak, veral as jy afgetree het en op 'n vaste inkomste.
Die maandelikse kontantvloei van 'n goeie huurhuis kan maklik dubbel die opbrengste lewer, veral met belastingvoordele wat jy nie met ander bate-tipes kry nie. U kan ook hefboomfinansiering gebruik. In plaas daarvan om $ 150,000 uit verbande te neem om 'n huis kontant te koop, kan jy net $ 30,000 uitbetaal vir 'n afbetaling en bly gediversifiseer met 'n beter opbrengs op jou belegging.