Laat die IRS u help in u beleggingsbesigheid
In ons huurinkomste-inkomste reeks, kyk ons na die maniere waarop 'n huurvuurplek kontant en belastingvoordele aan die eienaar kan terugbetaal. Dit sluit in:
- Huurinkomste na direkte uitgawes, versekering en eiendomsbelasting.
- Waardevermindering aftrekking om belasting op die huurinkomste te verreken.
- Die rentekoersaftrekking.
Ons sal praat oor die verbandbelangaftrekking in hierdie artikel. Met behulp van ons voorbeeld eiendom gekoop vir $ 325,000 met 'n $ 260,000 lening, ons verband rente is ongeveer $ 16,814 die eerste jaar van die lening. As ons terugkyk na ons huur kontantvloei en waardevermindering bereken, sit ons op 'n moontlike belastingaanspreeklikheid op $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Dit is ver van 'n slegte ding, aangesien ons gesien het dat ons $ 15,192 in kontant besit, eiendomswaardering besef en slegs $ 9185 betaal. Onthou dat ander artikels in hierdie reeks die waardevermindering en ander inkomste-items en aftrekkings bespreek. In die geval van hierdie verbandbelastingaftrekking help die IRS u om hierdie eiendom te behou terwyl dit waardeer, asook om 'n positiewe kontantvloei met minder belastingaanspreeklikheid te geniet.
Ander huur eiendomsbelastingvoordele
Al u besigheids uitgawes:
As u advertensies vir huurders bestuur, kan u dit aftrek. As jy vir hosting of vir 'n webwerf vir jou eiendomme betaal, kan jy dit aftrek. Onderhoud, gereelde herstelwerk (nie belangrike dinge wat afgeskryf moet word nie) en uitgawes tussen huurders, soos skildery, is almal aftrekbaar.
As u professionele bestuursmaatskappye huur of 'n prokureur en rekenmeester betaal vir dienste wat verband hou met u eiendomme, is dit ook aftrekbaar.
As jy tred hou, kan jy selfs kilometers uitgawes aftrek om na jou eiendomme te kyk.
waardevermindering
Dit is 'n baie goeie een, aangesien jy 'n onkoste moet aftrek as jy nie geld uitgegee het nie! Kontroleer met u rekenmeester, maar in die meeste gevalle sal die IRS u die waarde van 'n struktuur, en nie die land, meer as 27,5 jaar waardeer as dit 'n huur eiendom is nie.
So, kom ons sê jy besit 'n huurhuis wat jy gekoop het vir $ 187,000. Die land is gewaardeer teen $ 37,000, dus jou struktuur is $ 150,000 werd. Verdeel dit met 27,5 om $ 5,455 te kry. U kan dit as waardeverminderingskoste elke jaar van eienaarskap aftrek. Natuurlik, geen geskenk van Uncle Sam kom sonder 'n glitch nie. Sommige of al u waardevermindering kan onderhewig wees aan herwinning as u die eiendom teen 'n wins verkoop. Raadpleeg 'n rekenmeester vir besonderhede.
Die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruiling
Dit is een wat jy beslis nie met aandele kry nie. Wanneer u u aandele teen 'n wins verkoop, is u die huidige koers van kapitaalwinsbelasting verskuldig vir die verkoopsjaar. Dit is dieselfde vir die meeste ander beleggingseiendom, maar nie vir eiendomsbeleggings nie.
Die reëls is ingewikkeld, dus jy sal 'n rekenmeester en / of 'n 1031-uitruilmaatskappy nodig hê om dit vir jou situasie te verduidelik.
In 'n baie eenvoudige oorsig, as jy al die wins van die verkoop van 'n huur eiendom in 'n ander eiendom rol, hoef jy nie kapitaalwins op daardie wins te betaal nie, maar moet dit betyds vooruitstuur tot die finale verkoop.
Nog beter, jy kan soos 'n koning aftree en dit saamneem! Wel, nie tegnies nie. As jy jou eiendom aan jou erfgename verlaat, sal hulle dit erf op die "verhoogde" waarde. Dit beteken dat dit geërf sal word teen die waarde van u dood, en al die kapitaalwins sal vir belastingdoeleindes verdwyn! Intussen het jy jou aftrede op die kontantvloei geniet.
Dus, kom uit en koop 'n huurhuis!