Uitleners gebruik die gelykbreekverhouding as een van hul ontledingsmetodes wanneer hulle oorweeg om finansiering vir 'n eiendomsbeleggingseiendom te verskaf. Te hoog van 'n gelykbreekverhouding is 'n waarskuwingsaanwyser.
Moeilikheid: Maklik
Tyd benodig: 5 minute
Hier is hoe:
- Bepaal die skulddiens vir die eiendom.
In hierdie geval aanvaar ons 'n jaarlikse skulddiens van $ 32,000
- Bepaal die jaarlikse bedryfsuitgawes vir die eiendom.
In hierdie geval gaan ons daarvan uit dat bestuur en direkte bedryfskoste jaarliks $ 47,000 bedra.
- Bereken die jaarlikse bruto bedryfsinkomste van die eiendom.
Ons aanvaar 'n bruto bedryfsinkomste van $ 98,000 per jaar.
- Skulddiens by Bedryfskoste byvoeg en verdeel volgens Bedryfsinkomste:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 of 'n 81% Break-Even Ratio.
Wenke:
Wat jy nodig het:
- sakrekenaar
Crowdfunding vir kommersiële moeitevrye belegging
Die gelykbreekverhouding word deur leners aan kommersiële eiendomsbeleggers gebruik. Crowdfunding is relatief nuut, maar groei vinnig as gevolg van hoë rentekoerse en regeringsbesluite verander wat dit oopmaak vir meer mense met kleiner bedrae om te belê.
Crowdfunding maak gebruik van tegnologie en die internet om groot kommersiële projekbeleggings aan kleiner beleggers oop te maak. Sekere geleenthede is beskikbaar vir beleggers met so min as $ 1.000. Die meeste vereis egter $ 5.000 tot $ 25.000, steeds veel minder as die ses syfers wat in die verlede vereis word.
Daar is onlangs 'n verslag deur Joe Stampone, 'n NYC-blogger, en dit beklemtoon sy top-7-optel vir eiendomsbevolkingswebwerwe. Hulle dek verskillende platforms en maniere waarop om te belê, van ekwiteit deur skuld om te belê in oorsee.
Vaste Beleggingsvoordele
Kom ons loop deur die basiese beginsels van die voordele of eiendomsbelegging.
Daar is baie maniere om voordeel te trek uit eiendomsbelegging . Wanneer u 'n maatskappy se aandelesertifikate koop, soek u waardering in die voorraadwaarde, en miskien dividendinkomste indien die maatskappy dit betaal. Met effekte soek jy opbrengskoers op die rentekoers wat deur die effekte betaal word. Met vaste eiendomsbeleggings is daar meer maniere om 'n beter opbrengs op belegging te realiseer. Leer hoe jy jou belegging in eiendomsbeleggings in waarde kan verhoog, asook goeie kontantvloei.
Jy kan huur om as 'n belegger te besit met min van jou eie kontant. Huurkontrakte om te besit vir eiendomsbeleggingsbeleggings is nie 'n vlugstrategie nie. Dit is 'n lang termyn vir kontantvloeistegniek. Die eiendomsbelegger wil die eiendom vir 'n aantal jare besit, eintlik, solank dit aanvaarbare kontantvloei lewer en nie uitgebreide opknapping nodig het nie.
Waardering - Huurgedeeltes waardeer gewoonlik met inflasie waardeer. Verhoogde waarde kan verkope en herbelegging in hoër waarde-eiendomme beteken, of 'n ekwiteitslyn van krediet bied om vir ander beleggings te gebruik. Dit is die tweede en 'n histories bewese waardekomponent van eiendomsbeleggingsopbrengs.
Kontantvloei is die hoofrede waarom die meeste beleggers van huur eiendomme hou.
As jy oorweeg om in eiendomsbeleggings te belê, is daar baie navorsing om te doen. Jy moet ook seker wees dat jy geskik is om 'n verhuurder te wees, en dat jy die tyd het om eiendomme te bestuur. Alles wat op die oomblik afgehandel is, is egter wat ons wil doen, die manier waarop 'n eiendom kontantvloei uit huurbedrywighede genereer, ondersoek .
Nog 'n voordeel is die gebruik van opdragkontrakte . Visualiseer 'n koopkontrak met slegs 'n paar ekstra woorde wat by jou naam as die koper gevoeg word. Dit sal so lyk: "Koper: John J. Doe, en / of toewys." Dis dit. Lyk eenvoudig, en dit is.
Die feite vertel ons duidelik dat eiendomsbelegging baie verskillende voordele bo aandele, effekte en ander bateklasse het. Gee dit 'n blik, en jy sal saamstem.