Die maklike eiendomsbelegger wat 'n woonbuurt bevind wat hulle glo is van plan om af te haal, mag vind dat die belastingowerhede 'n eiendomsbelasting-ewewigingsfaktor in plek het. Dit is daar om die geassesseerde waardes meer in lyn te bring met omliggende gebiede.
Dit is 'n eenvoudige berekening, aangesien daar 'n toegewezen vermenigvuldigingsfaktor sal wees om by die eienskappe aansoek te doen. As 'n gebied wat die belastingowerhede glo, onderliggend is met betrekking tot omliggende gebiede, kan hulle 'n vermenigvuldigingsfaktor van 1,25 of 'n 25% -verhoging toepas.
- Met 'n $ 225,000 beoordeelde eiendom in hierdie gebied,
- Vermenigvuldig $ 225,000 X 1.25 = $ 270.000 as die nuwe vasgestelde waarde
Waarde Komponente in Real Estate
Aangesien ons praat oor waardespaarding, kom ons kyk na die faktore wat bydra tot die waarde van eiendomsbeleggings , in hierdie geval, 'n enkele familiehuis. Dit is ongeveer in volgorde van hul belang in die besluitnemingsproses van 'n koper, maar dit wissel effens deur die koper.
- Plek - Ons het almal dit gehoor; "ligging, ligging, ligging." Dit hou vas soos 'n slagspreuk omdat dit waar is. Waar 'n huis geleë is, is waarskynlik die belangrikste faktor in die besluit om te koop. As jy lief is vir 'n gourmet-kombuis en jy woon in Texas, gaan jy nie 'n huis in Philadelphia koop nie, net omdat dit die wonderlikste kombuis het wat jy nog ooit gesien het. Ander faktore is ook by die ligging betrokke:
- skole
- kultuur
- inkopies en vermaak
- nabyheid van indiensneming
- klimaat
- ander geriewe
- Buurt eienskappe - Dit kan beskou word as 'n deelversameling van ligging, maar dit is meer as dit. Mense wil deur 'n woonbuurt ry om te sien hoe hul bure hul huise en huise behou, hoe stil of aktief dit is en die geriewe wat aangebied word, soos sypaadjies, straatligte, ens.
- Tuisgrootte en eienskappe - ' n Nuwe gesin kan gelukkig wees met 'n twee slaapkamer huis aan die klein kant, veral as dit die eerste is. 'N groter gesin kan dalk een veel groter, miskien ook met 'n kamer vir 'n tuis kantoor. Groot gesinne hou van meer badkamers om lyne en oggendwinderigheid te vermy. Ouer mense wil gewoonlik net eenverhale-huise hê.
- Eienskappe en geriewe - Ons is terug na die gourmet-kombuis. Of dit kan 'n groot motorhuis met werkswinkelruimte wees. Sommige mense word baie opgewonde oor die agterplaas, buitelugdekke, swembaddens, warmbottels, ens. Selfs dinge soos gekapte plafonne en baie houtwerk kan die verskil maak.
- Prys - Hierdie een beweeg in die bestelling, want dit is baie kritieser vir sommige as ander. Natuurlik het almal 'n reeks, en hulle sal die prys vergelyk met hoe goed die huis voldoen aan hul vereistes in die bogenoemde gebiede.
Beleggers Waardasie Oorwegings
Natuurlik is al die bogenoemde van toepassing op die huurwoningbelegger. Maar nou word daar 'n paar meer oorwegings in hul omsigtigheidswerk in gedagte.
Voorkomende huurgeld:
As jy 'n huis as 'n huurwoning gaan koop, wil jy beslis weet of jy genoeg in die huurgeld kan hef om die verband te betaal, jou uitgawes te verhaal en dan elke maand genoeg kontant vir kontantvloei te hê . 'N noukeurige analise van die huurmark, mededingende huise en 'n paar oproepe soos jy 'n huurder sal die truuk doen.
Ouderdom van die huis en verwagte onderhoud:
Die dag waarop dit aangekoop is, is almal uitgepluis en die kontantvloei moet reg wees. Maar dinge verander oor tyd, huise ouer, en huur kan nie altyd optrek nie.
Die eiendomsbelegger moet evalueer hoeveel geld in die toekoms bestee gaan word vir klein en groot herstelwerk en moontlik vervanging van toerusting.
Hopelik sal hierdie inligting jou help om die waardasie van 'n bietjie beter te verstaan.