Dit is egter 'n uitstekende eerste vinnige waarde-assesseringsinstrument om te kyk of verdere, meer gedetailleerde analise die moeite werd is. Met ander woorde, as die GRM uitweg of te veel of te laag is in vergelyking met onlangse vergelykbare verkoop eiendomme, dui dit waarskynlik 'n probleem met die eiendom of bruto oorprysing aan.
Eiendom beleggers wat aktief op soek is na eiendomme het dikwels 'n paar dosyne op hul radar. Hulle moet 'n manier vind om vinnig die geleenthede te rangskik sodat hulle hul tyd in dieper analise op die beste geleenthede kan spandeer.
Deur die bruto huurvermenigvuldiger te gebruik, kan hulle in dieper ondersoek na die beste eiendomme onder oorweging kom. Miskien. Soos reeds genoem, is dit nie 'n baie presiese nommer nie, so jy moet nie soveel daarop staatmaak dat jy nie ander eienskappe met beter GRM's nagaan nie.
- Moeilikheid: Maklik
- Tyd benodig: 5 minute
Hier is hoe
- Aan die GRM vir onlangs verkoop eiendomme:
Markwaarde / Jaarlikse Bruto Inkomste = Bruto Huurvermenigvuldiger (GRM)
Eiendom verkoop vir $ 750,000 / $ 110,000 Jaarlikse Inkomste = GRM van 6.82
- Beraamde waarde van eiendom gebaseer op GRM:
Kom ons sê dat jy 'n analise van onlangse vergelykbare verkoopte eiendomme gedoen het en gevind het dat, soos die een hierbo, hul GRM gemiddeld sowat 6,75 is. Nou wil jy die waarde van die eiendom wat vir aankoop oorweeg word, benader. U weet dat sy bruto huurinkomste jaarliks $ 68,000 is.
GRM X Jaarlikse Inkomste = Markwaarde
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
As dit teen $ 695,000 te koop aangebied word, wil jy dalk nie meer tyd mors om dit te koop vir aankoop nie.
Kommersiële huurinkomsteiendomme word geëvalueer op grond van 'n aantal verhoudings en lenerskriteria. Dit is omdat hulle die inkomste en winsgewendheid van die eiendom beskou as een van die, indien nie die, belangrikste kredietkwalifikasiekriteria.
Hulle kyk selde na of gee om oor die eienaars se persoonlike kredietgeskiedenis.
Hulle kan omgee vir hul bates as hulle nie deur ander faktore gekwalifiseer word nie. Hulle kan ander bates gebruik om die lening bo die eiendom self te waarborg.
Kommersiële lenings het sy eie baie verskillende kwalifikasiekriteria, maar die algemene doelwit is dieselfde. Die lener wil die besigheid hê. Hulle wil geld leen, aangesien dit hul besigheid is. Verbande vir kommersiële eiendom het verskillende kwalifikasiekriteria en -prosesse, maar hulle is vanuit die groot prentperspektief, dieselfde as enige residensiële of ander verband.
Meer oor Real Estate Verbande
Verband tipes wat gebruik word deur eiendomsbeleggers is gewoonlik dieselfde as wat deur 'n koper van onroerende goed gebruik word. Daar is egter 'n paar meer kreatiewe verbandfinansieringsopsies beskikbaar. Die skakel sal u na verduidelikings van hierdie opsies neem.
In sekere gevalle kan die dekking vir onroerende goedere 'n lewensvatbare finansieringsinstrument wees. Wanneer die regte omstandighede teenwoordig is, kan eiendomme wat eiendomsbeleggings besit, gefinansier word met 'n dekking vir onroerende goed. Sodra 'n eiendomsbedryf koper die nadele van 'n kombuisgoedkoopverband verstaan, is daar 'n aantal redes waarom dit steeds 'n uitstekende keuse kan wees.
Om die beste lening vir jou te vind, behels die vergelyking van lenings soos konvensionele, jumbo, FHA / VA, asook die weeg van verbandvoordele onder vaste koers-, verstelbare-koers- en ander verbandalternatiewe.
Slegs rentebeleggingsleninglenings stel 'n eiendomsbelegger in staat om hoofbetalings uit te stel.
Dit kan wees om vroeë negatiewe kontantvloei te vermy, om die eiendom te flip of om tyd te gee om huurgeld opwaarts aan te pas om kontantvloei vir gereelde kapitaal- en rentebetalings te verhoog. Beleggers het baie alternatiewe in eiendomsfinansieringstrategieë. Dikwels kan die keuse 'n belegging maak of breek.