Sonering en u huisbesigheid
Sonering is die proses van beplanning vir grondgebruik deur 'n plek om sekere soorte strukture in sekere gebiede toe te ken. Soneringskodes sluit ook beperkings in verskillende soneringsareas in, soos die hoogte van geboue, die gebruik van groenruimte, digtheid (aantal strukture in 'n sekere gebied), gebruik van baie, en soorte besighede.
Soneringskodes en permitte reguleer grondgebruik, beskerm eiendomswaardes, en verwyder onversoenbare gebruike van woongebiede.
Soneringstipes
As jy soek na besigheidsliggings, onthou die verskillende tipes sonering wat jy mag ervaar. Om te weet hoe 'n eiendom gesoneer is, kan u help om probleme te vermy en u inligting te gee om u te help om veranderinge te vind.
Let eers op dat daar binne elke tipe sonering subkategorieë is. In residensiële sonering, byvoorbeeld, kan jy verskillende soneringskodes vir eengezinswoonstelle, vier pleksus of groter woonstelkomplekse vind. Die aanwysings vir hierdie subkategorieë verskil per gemeenskap.
Hier is die belangrikste tipes sonering in die VSA:
- residensiële
Residensiële sonering is vir individuele familie-eenhede of -groepe. Dit sluit in enkelgesinhuise, duplekse, woonstelle, sleepwaens en woonstelle. As die gebou wat jy vir jou besigheid wil gebruik, gesoneer word, sal jy 'n afwyking moet kry om die eiendom vir besigheidsdoeleindes te gebruik. - kommersiële
Kommersiële eiendom sluit byna alles in wat nie woonagtig is nie, van kantore tot winkels, winkelsentrums en strookentrums, na kroeë en nagklubs. Die meeste professionele kantore is kommersieel gesoneer.
- industriële
Industriële sonering is vir vervaardiging en pakhuise. - historiese
Historiese sonering word gebruik vir geboue is gebiede met historiese waarde. Baie van hierdie eiendomme word aangewys as "historiese landmerke" deur die Nasionale Register van Historiese Plekke. As u een van hierdie eiendomme vir 'n besigheid wil gebruik, moet u voldoen aan die vereistes vir die verandering en gebruik van hierdie eiendomme.
- Landbou en Landelike
Hierdie twee soneringstipes reguleer grond wat gebruik word vir plase en plase, wat die gebruik van nie-plaas beperk.
Ander soneringsbeperkings
Maar sonering is nie net vir die tipe gebou of die soort besigheid wat in 'n spesifieke gebied is nie. Sonering regulasies beperk ook ander besonderhede. Jy kan byvoorbeeld beperkings vind op:
- Plasing van die gebou op die eiendom. Sommige sonering beperk die afstand van die gebou vanaf die randsteen of ander lotlyne. Dit word soms terugslae genoem .
- Naamborde. Sommige stede beperk die tipe, grootte en plasing van tekens. Selfs McDonald's moet aan hierdie vereistes voldoen.
- Plek van nutlyne.
- Grootte en hoogte van geboue. Sommige plekke beperk hoë geboue. Washington, DC, byvoorbeeld, het 'n beperking op die hoogte van geboue wat in 1910 geslaag is. Oorspronklik kon geboue nie hoër wees as die Capitol nie, maar hierdie beperking is later gewysig.
- Gebruik van die gebou. 'N Victoriaanse huis kan by die buurt aansluit, maar as dit vir 'n bed en ontbyt gebruik word, kan dit die soneringsregulasies van die stad oortree.
Sonering en 'n Huishoudelike Besigheid
Soos hierbo genoem, word soneringswette deur stede ingestel om eiendomsbesitters te beskerm en om die waarde van hul eiendom te handhaaf.
In 'n sekondêre sin wil die eienaars van eiendom met hoër waarde nie steurnisse en onooglike geboue langs hul waardevolle eiendom hê nie.
Huishoudelike ondernemings moet bewus wees van die soneringsvereistes vir die spesifieke ligging. In sommige gevalle kan jy dalk nie jou besigheid in jou huis opspoor nie, afhangende van jou besigheidstipe. Byvoorbeeld, as u 'n besigheid het wat kliënte na u huis toe kom, mag dit nie deur die stad of dorp toegelaat word nie.
Voordat jy jou besigheid in jou huis opspoor , kyk na die soneringsvereistes van jou ligging. Jy sal dalk 'n afwyking moet kry om jou besigheid van die huis te kan bedryf.
Hoe om 'n Soneringpermit of Variansie te kry
Voordat u enige besigheid, insluitend u huis, opspoor, gaan na u stad of dorp om te sien of u 'n soneringspermit of afwyking benodig.
Die proses behels gewoonlik die indiening van 'n aansoek, nadat dit deur 'n plaaslike raad hersien is, en soms voor die stadsraad geneem word. Die proses vir 'n tuisbesigheid kan ook die huidige inwoners van die verkiesings betrek om hul goedkeuring te kry.