gehoorsaamheid:
As 'n agent van u kliënt moet u hul instruksies nakom. Dit is net as hulle instruksies nie onwettig is nie en in ooreenstemming met die kontrak is.
'N Voorbeeld is 'n ooreenkoms waarin u die agent van die verkoper is. Jy het twee aanbiedinge om hul eiendom te koop en hulle is amper identies in prys en gebeurlikhede. U verkoper versoek u om die aanbod van Agent B te aanvaar sonder om terug te gaan na beide koperagente vir verdere aanbiedinge omdat u verkoper "nie agent A ag nie". Alhoewel u dalk voel dat dit onbillik is vir Agent A en hul koper, moet u die instruksies van u verkoper gehoorsaam.
Indien die verkoper jou egter versoek om nie een agent se aanbod te oorweeg nie, omdat die koper van 'n sekere etnisiteit is, is dit onwettig. Jy doen nie, of moet nie, daardie instruksie volg.
lojaliteit:
As agent vir u kliënt moet u lojaal wees en hul beste belange behou voor dié van enige ander party, insluitend uself. Hoeveel kommissie jy mag maak, veral in die mededingende aanbiedingsituasies, behoort nie 'n oorweging te wees nie en sal vir jou kliënt ontrou wees.
Een situasie waar dit van belang is, is die aanbod van 'n bonus aan koperagente indien 'n aanbod aanvaar word. Op geen manier moet die koperagent die voorkeur gee aan daardie eiendom as gevolg van die bonus nie. Dit is aanvaarbaar om die eiendom aan die koper te wys, maar die etiek sal nodig hê om hulle te vertel van die bonus.
Ek het altyd 'n bonus oor gereelde kommissie aan my koper terugbetaal (wettig in die staat).
Alhoewel vertroulikheid afsonderlik bespreek word, is dit ook 'n komponent van die lojaliteitstuk. Die openbaarmaking van enigiets oor u kliënt sonder hul uitdruklike toestemming sal nie in ooreenstemming wees met hierdie lojaliteitseisoen nie.
openbaarmaking:
In baie lande vereis die wet 'n eiendomsagent , hetsy in 'n "agentskap" hoedanigheid of nie, om wesenlike feite aan hul kliënt bekend te maak. Materiële feite is dié wat, as dit deur die koper of verkoper bekend is, moontlik hulle koop- of koopaksies kon verander.
Daarbenewens sal die fidusiêre plig van openbaarmaking net omtrent enige kennis insluit wat die agent gehad het wat hul kliënt in die proses sal bevoordeel. As jy vir die koper werk, en jy het geweet die verkoper was in 'n finansieel gestres situasie, sal jy dit bekend maak om jou koper te help in die onderhandeling.
vertroulikheid:
Jou vertroulike vertroulike pligte beteken dat jy niks bekend maak wat jy oor jou kliënt, hul besigheid, finansiële of persoonlike sake of motivering leer nie. Hierdie plig oorleef sluiting en duur vir ewig. Slegs 'n hofopdrag om te openbaar kan u van hierdie plig verlig.
Rekeningkunde:
Rekeningkunde vir alle dokumente en fondse in die transaksie is 'n fidusiêre plig.
Akkurate verslagdoening oor die verblyfplek van alle gelde wat verband hou met die transaksie en hul uiteindelike vervreemding is 'n fidusiêre verantwoordelikheid.
Redelike sorg:
Hierdie plig is een om baie versigtig te wees. Die woorde "redelike sorg" word eers definitief volledig omskryf deur 'n regter of jurie wanneer dit te laat is om jou optrede te verander. U word as 'n gelisensieerde eiendomsprofessie verwag om 'n sekere vlak van kennis te hê en u kliënt deur die proses te kan adviseer en lei sonder skade.
Of u nou op die koper of verkoperkant is , word u verwag om advies te gee oor prys, inspeksies, onderhandelinge, herstelwerk en baie ander fasette van die transaksie. As dit nie iets is waarvan u verwag word om te weet nie, word u verwag om u kliënt te adviseer oor hoe om die inligting te kry.
Ken jou Fiduciaire Pligte as 'n Agent en Doen dit noukeurig:
Let daarop dat die eerste letters van die pligte wat gelys word, die ou kar uitspel, dus is dit makliker om te onthou.
Oor baie jare het gemeenskaplike en statutêre wette ontwikkel ten opsigte van agentskap en fidusiêre verantwoordelikhede . Aangesien eiendomsverteenwoordiging ontwikkel, is daar jaarliks nuwe hofsake in baie lande wat aan die verwagtinge van ons kliënte en howe voldoen.
Ken die wette in jou staat wat betrekking het op wanneer jy 'n "agent" is en wanneer jy nie is nie. Wanneer jy weet, weet wat van jou verwag word en probeer dankeurig en ywerig daarvolgens. Moenie probeer om advies of dienste aan te bied waarvoor u nie gekwalifiseer is nie, maar weet dat daar hofbeslissings is wat aangedui het dat die eiendomsprofiel moes weet waar die kliënt moet gestuur word vir die inligting wat hulle benodig.