In 'n tesourus is 'n sinoniem vir erns opreg. By die aankoop van vaste eiendom bied die koper 'n som van gedeponeerde geld wat gehou word om hul opregtheid en voorneme te verklaar om deur te gaan met die aankoopproses.
Die bedrag wat aangebied word, korreleer ietwat met die koopprys van die eiendom.
Dit kan egter wissel volgens ligging en gebruik. Die bedrag van erge geld is ook gewoonlik 'n verhandelbare item. Die verkoper hoef nie die aanvanklike bedrag wat deur die voornemende koper aangebied word, te aanvaar nie. Verkopers kan 'n toename in ernstige geld benodig om verskeie redes:
- Koper het verlengde tydperk tot sluiting versoek
- Koper bied nul of baie lae afbetaling
- Verkoper het rente of ander aanbiedinge op die eiendom verhoog
- Koper het in die eerste plek te min geld aangebied
- Verkoper is bekommerd oor die koper se vermoë om 'n verband te kry
In sommige gevalle kan verkopers 'n minimum bedrag vir ernstige geld in die noteringsadvertensie stel. Nuwe huisbouers kan ook sekere minimum deposito-vereistes hê. Die meeste state het baie streng reëls rakende die hantering van en rekeningkunde vir ernstige gelddeposito's.
Die geld word gewoonlik gehou in 'n spaarmaatskappyrekening, titelmaatskappyrekening, kopersmakelaar-trustrekening of verkoopsman se makelaars-trustrekening. Dit is altyd die koper se geld in 'n transaksie wat tot sluiting gaan. Op die nedersettingsverklaring word dit gebruik om die koper se koste in die transaksie te verreken.
Die vervreemding van ernstige geld in 'n geskil en 'n mislukte transaksie word ook in staats- en eiendomsregulasies uiteengesit. In baie eiendomskontrakte stem die koper en verkoper in om te bemiddel voordat hulle hof toe gaan en verdere regstappe neem. Bemiddeling lei gewoonlik tot 'n ooreenkoms deur die partye oor hoe om ernstige geld in die mislukte transaksie te verdeel. In baie gevalle sal net die koste van mediasie vermy word, en dit sal 'n ooreenkoms tussen die partye tot gevolg hê. In alle gevalle moet eiendomsagente en makelaars die hoogste prioriteit op die hantering van kliëntfondse plaas.
Beleggers en verdienste geld
Eiendomsbelegging behels 'n aantal strategieë, en hulle het elk unieke kenmerke. Party is beter as die belegger hul ernstige gelddeposito tot 'n minimum kan hou. Dit het natuurlik baie te make met die spelplan wat die verkoper in plek het.
As dit gaan om groothandel, is dit 'n doel om so min as moontlik in die transaksie te belê. Die groothandelaar wat 'n werkopdragkontrak gebruik, sal 'n paar ernstige geld moet opdoen, maar wil dit laag hou. Die goeie nuus is dat jy oor die algemeen saam met 'n hoogs gemotiveerde verkoper werk. Hulle mag dalk baie lae geldelike deposito's aanvaar omdat hulle nie in staat was om te verkoop en van die eiendom te wil hê nie.
Sekerlik, jy kan 'n ooreenkoms aan die ander kant met jou koper sny om jou ernstige geld te dek, maar dit sal net gebeur as beide transaksies eindig. Ek het gehoor van groothandelaars om so min as $ 100 in 'n ernstige gelddeposito in te sluit om 'n eiendom te sluit.
Die mededingende situasie
In warm eiendomsmarkte kan kopers hulself vir 'n eiendom meeding. Ignoreer argumente vir of teen om in hierdie situasie te kom, as jy en jy wil die eiendom, kan ernstige geld help. As jy seker is dat jy kan presteer, kry jou verband en sluit op die transaksie, dan is ernstige geld bloot 'n deposito op jou afbetalings- en sluitingskoste.
As jy in 'n bied situasie beland, wil jy regtig die huis hê, en jy weet dat jy die verband kan kry en naby die transaksie kan wees en dan jou ernstige geld opdoen.
Die verkoper kan verskeie aanbiedings vergelyk, en daar mag selfs een hoër wees as joune. As jy egter aansienlik meer erns bied, kan jy die tuiste kry!