Weet jy hoe RESPA die Real Estate Profession beïnvloed?
Voor RESPA
Onnodige koste wat verbruikers insluit, sluit gewoonlik in:
- Kickbacks betaal vir verwysings na sluitingsagente.
- Besigheidsreëlings wat daartoe gelei het dat koste vir skam dienste van geen waarde is nie.
- Geaffilieerde besigheidsreëlings wat makelaars gesien het, verwys kliënte na dienste wat hulle ten volle of gedeeltelik besit.
- Onverklaarde bemarkingsreëlings tussen diensverskaffers.
Aktiwiteite verbied deur RESPA
As gevolg van RESPA word agente van die volgende verbode:
- Aanvaar enigiets van waarde vir verwysings na sluitingsagente.
- Aanvaar bemarkingshulp of advertensie spasie van 'n nedersettingsdiensverskaffer.
- Besit eienaarskap belang in 'n nedersetting diens en verwys kliënte om die diens te gebruik sonder behoorlike openbaarmaking.
- Deelneem aan enige bemarking of diens wat lei tot koste vir die verbruiker wat nie normaal is of vir dienste van geen waarde nie.
Daar is nie noodwendig 'n probleem as jy eienaarskapsbelange in 'n titelmaatskappy het nie en besigheid na daardie maatskappy verwys. Daar is egter baie duidelike reëls vir wanneer en hoe jy jou verhouding met die besigheid aan die verbruiker moet openbaar .
U kan ook nie 'n kliënt dwing om 'n diens te gebruik bloot omdat u 'n eienaarskapbelang daarin het nie. Wat bemarkingsverhoudinge tussen diensverskaffers betref, is daar grys areas, wees dus versigtig. Die boetes is styf, en sommige eiendomsprofessionals het hul lisensies verloor weens oortredings van gedeelde bemarkingsreëls.
Daarbenewens is dit nie wettig vir 'n titelmaatskappy om:
- Voorsien eiendomsprofessionele met gratis bemarking of advertensie ruimte in ruil vir verwysings.
- Voorsien gratis kos om huise oop te maak.
- Borg sportuitstappies, soos 'n makelaarsfirma se jaarlikse gholftoernooi.
- Verskaf iets van waarde in ruil vir 'n eiendomsprofessie se verwysings.
Aktiwiteite toegelaat deur RESPA
Real estate makelaars kan betrokke wees by koöperatiewe bemarking met titelmaatskappye en hulle teenwoordig by oop huise, maar voldoeningsreëls is streng. Makelaars en sluitingsdiensverskaffers mag die volgende aktiwiteite betrek:
- Eiendomsdiensteverskaffers, soos sluitingsagente, kan advertensieruimte met makelaars deel wat hul pro-rata-deel van die koste betaal.
- Real Estate diensverskaffers kan handouts / promosie-items voorsien wat hul logo's aan makelaars verskaf. Die items kan nie die makelaar of makelaar se logo dra nie.
- Diensverskaffers kan direkte pos aanstuur as die makelaar haar deel van die koste betaal.
- Diensverskaffers kan oop huise bywoon en net hul besighede bevorder.
Hierdie is net 'n paar van die bemarkingsareas wat in die verlede 'n probleem vir makelaars was. Besigheids verhoudings kan ingewikkeld raak, so voer enige besluite oor bemarking of besigheidsverwysings deur 'n prokureur in kennis van RESPA as jy enige vrae of kommentaar het.