Sommige poskode is meer duur as ander vir huurders en huiskopers
Top 10 mees duur zip codes te huur of te koop
In totaal dek die Forbes-ranglys 500 zip codes oor die VSA. Om dinge te vereenvoudig, is hier die top 10 duurste poskodes, wat begin met die duurste poskode eerste:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Price: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Price: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Price: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Price: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Price: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Price: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Wat maak hierdie die duurste poskode?
As jy na die lys van die top 10 duurste poskodes kyk, is daar 'n voor die hand liggende ding.
Met die uitsondering van Manalapan, Florida en Woody Creek, Colorado, is hulle almal in Kalifornië of New York. Maar wat is die rekeninge vir die hoë koste van vaste eiendom in hierdie lande?
Die balans tussen vraag en aanbod is een faktor. Wanneer huurgeld en huisvoorraad styf is, is dit 'n natuurlike bestuurder van hoër pryse.
In New York City vra die vraag byvoorbeeld gereeld die aanbod in Manhattan, waar twee van die top 10 duurste poskodes geleë is. 'N Soortgelyke tendens is besig om in Brooklyn te ontwikkel, waar die mediaanhuisprys jaar na jaar met 4 persent gestyg het vanaf die vierde kwartaal van 2016 tot die vierde kwartaal van 2017. In die algemeen het die huiswaardes in 2017 met 7,6 persent gestyg en word dit met nog 3,5 persent gegroei. in 2018, volgens Zillow.
In Kalifornië is vraag en aanbod ook 'n probleem, meer in sommige poskodes as ander danksy die tegnologie-oplewing. Die gemiddelde huurprys in Kalifornië is $ 2,650, maar in Atherton, CA, is die gemiddelde maandelikse huursom $ 17,255. Geleë tussen Palo Alto en Redwood City, Atherton is die eerste Silicon Valley Real Estate. Op 'n slag het Sheryl Sandberg, Facebook se COO, hom tuis gebel voordat hy die eiendom in 2014 vir $ 9,25 miljoen verkoop het.
Manapalan, Sagaponack en Woody Creek kan beskou word as die uitskieters in die top 10-ranglys, aangesien dit kleiner voorstedelike plekke is. Al drie dorpe meet hul bevolking in die honderde, eerder as die duisende, wat 'n stadiger, meer ontspanne gevoel bied as sommige van hul ander top tien-eweknieë. Hul skilderagtige plekke, gekoppel aan die skaarste van huise om te huur of te koop, het hulle 'n eksklusiwiteit geleen wat tot hoër mediane huispryse gelei het, wat voortgaan om te klim.
Rangskik die duurste zip codes
Terwyl sommige poskodes slegs beskikbaar is vir individue met 'n hoë netto waarde, met 'n aansienlike inkomste of uitgebreide bates, is daar net soveel poskodes wat meer bekostigbaar vir die tipiese huurder of huiskoper bewys. Maar net waar is hulle?
Realtor.com ontleed huise in die 500 grootste Amerikaanse metro-gebiede om die stede en individuele poskodes wat die laagste mediaan huispryse aangebied het, vas te stel. Hier is hoe die top 10 vergelyk met die duurste poskodes:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Huisprys in die goedkoopste Poskode: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Huisprys in die goedkoopste Poskode: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Huisprys in die goedkoopste Poskode: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Huisprys in die goedkoopste poskode: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Price in die goedkoopste poskode: $ 94,900
Soos u kan sien, lyk die nommers in hierdie poskode baie anders. Een van die algemene drade met baie van hierdie stede is 'n krimpende plaaslike ekonomie, wat gedryf word deur die verlies aan werksgeleenthede in die vervaardigings- en landbousektore. Met minder werksgeleenthede is daar minder aansporing vir nuwelinge om in te huur en huise te huur of te koop, huispryse te verlaag. Ander stede op die lys, soos Bay City, Michigan, was veral swaar getref deur die huisvesting ineenstorting en die behuisingsmarkte hier het nog nie 'n dekade later ten volle herstel nie.
Huur vs. Koop in Hoëinde-Poskodes
As jy oorweeg om na een van die duurste poskodes te gaan, is daar 'n paar belangrike dinge om af te sien van die mediaanhuisverkope of huurprys. As jy koop, moet jy ook eiendomsbelasting in die gebied faktor, aangesien dit die koste van huiseienaarskap hoër kan dryf. Met die vermindering van die rentekoersaftrekking tot $ 750,000 teenoor $ 1 miljoen wat in 2018 begin, is daar minder aansporing om te koop.
Eiendomsbelasting is nie iets om bekommerd te wees wanneer jy in een van die duurste poskodes huur nie, maar jy moet die vraag en aanbod van huur op 'n spesifieke plek goed nagaan. As die vraag steeds aan die toeneem is, kan huurpryse selfs hoër styg, wat moontlik kan maak vir die aankoop om die meer koste-effektiewe keuse te word.