As twee eiendomme soortgelyk is, kan die een wat die beste eerstejaar opbrengs lewer, die beter korttermynbelegging wees. Om uit te vind, moet jy die kontantvloei na belasting bepaal .
Vir hierdie voorbeeld aanvaar ons 'n CFAT van $ 11,000. Die kontant wat belê word in die verkryging van die eiendom, byvoorbeeld as 'n afbetaling, verteenwoordig die volgende stuk van die vergelyking. Kom ons sê die koper sit $ 170,000 neer. Ons moet dan die CFAT verdeel deur die kontant wat belê word om die opbrengs op ekwiteit te bereken:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 of 6,5%
Jy kan dalk 'n eiendomsfinansiële sakrekenaar gebruik om die wiskunde vir hierdie en ander berekeninge te toets wanneer jy 'n eiendom koop.
Huurbelegging - nie net oor die nommers nie
Sedert die huismark en verbandkrisis wat aan die einde van 2006 begin het, het behuising effens herstel, alhoewel verkope steeds nie op die vlak van voorvalle is nie. Eerste keer huiskopers is meestal nog buite die mark. Die ekonomie en hul werkvooruitsigte is een rede. 'N Ander ding is dat hulle langer by hul ouers tuis bly, selfs ná die gradeplegtigheid van die kollege.
Baby boomers verkoop nie hul huise teen 'n historiese koers nie, gedeeltelik omdat hulle nog kinders in die huis het, maar ook as gevolg van die ekonomie en hoë huispryse weens lae voorraad.
Huispryse styg, maar meestal as gevolg van meer kopers terug in die mark met lae te koop voorraad.
Wat beteken dit alles? Dit beteken dat daar baie huurders daar is. Huurvraag het gegroei en huurgeld het gelyktydig gestyg. Dit is 'n goeie mark vir beleggers in die eiendomsbelegging vir die afgelope paar jaar, en dit is nogal redelik goed.
Die grootste uitdaging is nou om winskopies te vind, veral as jy gereed is om eiendomme te huur.
Die trekking is egter steeds sterk, aangesien huurbeleggings 'n goeie hulpmiddel is om rykdom te bou. Die huurbeleggers wil twee dinge hoofsaaklik: 1) maandelikse positiewe kontantvloei, en 2) waarde- en ekwiteitswaardering. As die nuwe huurwoningkoper die tyd en moeite neem om te leer hoe om dit reg te doen, kan hulle op pad wees na 'n portefeulje huise wat 'n luukse aftrede sal finansier.
Kontantvloei en -voordele
Eiendomsbelegging kry 'n paar voordele wat nie aan die aandelemark of beleggingsmark belegger verleen word nie . Verbandbelang, belasting en versekering is aftrekbaar teen huurinkomste. Jy kry 'n jaarlikse afskrywing vir waardevermindering bereken oor 27.5 jaar. Die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruil kan gebruik word om kapitaalwinsbelasting te vorder indien die reëls gevolg word om een eiendom teen 'n wins te verkoop en die geld in 'n ander eiendom te rol.
Met die bedryfskoste ook aftrekbaar, soos herstelwerk, instandhouding, vullisverwydering, water en riool, bestuursfooie, belasting, versekering en meer, is dit maklik om te sien dat huurbeleggings 'n paar groot voordele het as ander bates.
So koop die huurbeleggers reg, kry die verband en uitgawes onder die maandelikse huur, en hulle het elke maand kontant aan die bank. Rentekoerse styg dit nie, want hul verband is vas, maar dit pla potensiële kopers. So, hulle bly huur, goed vir die beleggers. Trouens, aangesien huurvraag styg, is toenemende huurgeld moontlik, dus beter kontantvloei.
Ekwiteit en Skuldvergoeding
Oor die tydperk van eienaarskap is die kans histories bewys om te sê dat daar 'n toename in die waarde van die eiendom sal wees. Anders as 'n blip of twee, styg die langtermyn pryse. Ook, terwyl jy jou verbandbetaling betaal, bou jy ook ekwiteit . As jy besluit dat dit tyd is om te verkoop, moet daar ook 'n beloning wees.