Live instruksies skakels vir items op hierdie HUD-1 monster .pdf
As makelaar of makelaar is dit noodsaaklik dat u die HUD-1-nedersettingsverklaring deeglik verstaan. Dit is nie so dat jy die wiskunde vir die kliënt kan doen nie, maar ten minste moet jy kan verduidelik hoe dit gedoen is, of waar hierdie getalle vandaan kom.
** LET WEL: Sedert die huis- en verbandkloppie en die verloop van nuwe reëls en regulasies vir verbandlenings, het die lynitems hier rondgetrek, sommige is weg, en ander word anders geformuleer.
Daar is meer vereistes vir verbandbeskrywings en goeie trou ramings, en veranderinge is nog nie verby nie. **
Die maklikste en mees visuele manier om hierdie tutoriaal te gebruik, sal wees. Dit het lewendige skakels na die tutoriaal-items hieronder. Die leerproses moet so makliker wees. As jy egter nie die .pdf kan kry nie, of eerder, is die skakels na die tutoriale:
Bladsy 1 van die HUD-1
- Afdeling B
- Afdelings C tot en met I
- 100. Bruto Bedrag verskuldig van Lener - Dit is die bedrag van die geld wat die koper na die sluitingstafel moet bring. Dit is die balans na die lener se bydrae, die verbandbedrag en enige ander geld wat deur die ander namens die koper bygedra is. Waar wettig, kan dit 'n korting wees op deel van die koperagentkommissie.
- 200. Bedrae Betaal deur of In Behalwe van Lener - Soos voorheen genoem, word die lener se verbandbedrag aangebied deur middel van draad of tjek namens die lener. Daar kan ander bedrae uit ander bronne wees wat wettiglik namens die koper voorsien kan word.
- 300. Kontant by Skikking Van / Tot Lener - Afhangende van koste en vorige geld wat deur die koper bygedra is, asook enige kontant toegewings van die verkoper, kan dit 'n bedrag wees om by die koper na die koper te gaan.
- 400. Bruto Bedrag As gevolg van Verkoper - Na al die algemene sluitingskostepunte en ander aftrekkings, is dit die bedrag wat na afloop daarvan per tjek aan die verkoper versprei moet word.
- 500. Vermindering in Bedrag as gevolg van Verkoper - Sekere bedrae mag wettiglik onttrek word van die verkoper, en dit sal hier weergegee word.
- 600. Kontant by vereffening na / van verkoper
Bladsy 2 van die HUD-1
- 700. Totale Verkope / Makelaarskommissies - Die totale kommissies wat aan beide eiendomsmakelaars betaal word, sal hier ingevoer word. Daar kan van hierdie dinge afkomstig wees, soos in lande soos New Mexico waar bruto kwitansies verkoopbelasting op kommissies gehef word.
- 801. Die Lening Oorspronklike Fooi - Dit is die fooi wat die lener hef om die lening te verkry, gewoonlik in punte, elk 1% van die leningsbedrag. 'N Eenmalige oorspronklike fooi op 'n verband van $ 200,000 sal $ 2000 wees.
- 802. Lening afslagfooi
- 803. Evalueringsfooi - Bedrag gehef deur die lener vir die bestelling en betaling van die keurder om die eiendom te waardeer.
- 804 --- Die res van die leningskoste - Daar is altyd 'n wasgoedlys van fooie wat gehef word in verband met die verband, en hulle sal hier gewys word. Dit is verbasend dat baie kopers net hoeveel van hul sluitingskoste heeltemal toegedraai word om die verband te kry.
- 901. Hypotheekrente Berekening - Daar is 'n gekwoteerde verband rentekoers en 'n APR, jaarlikse persentasie koers. Dit is waar die koers toegepas word op die verbandbedrag om rente te wys wat betaal moet word.
- 902 --- Die res van die 900-afdeling
- 1000. Reserwes Deposited by Lender
- Die Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Titelgelde - Daar kan prokureur, titelmaatskappyfooie, abstrakte fooie, titel- en aktevoorbereiding en ander fooie as deel van die koste wees.
- 1200. Owerheid Opname en Oordragkoste - Sommige state het eiendomsoordraggeld of -belasting, en dit sal hier gewys word indien van toepassing.
- 1300 & 1400. Addisionele en Totale Vereffeningskoste
Jy hoef dit nie te memoriseer of selfs te leer nie. U gaan 'n span professionele persone hê wat u adviseer, insluitend u makelaar en die werknemers van die titelmaatskappy.