Verbeteringsliggingsertifikaat in Real Estate

Wanneer een nodig is

Verbeteringsliggingsverslag. © Jim Kimmons

Wanneer eiendomsbesit eienaarskap verander, is daar waarskynlik 'n titelversekeringspolis wat aan die nuwe eienaar uitgereik word. Daar is ook in baie gevalle 'n verband. Beide die verbandmaatskappy en die titelversekeraar moet weet dat die strukture of verbeterings wat aangekoop word, eintlik op die eiendom is en ook indien daar enige inbreuk op aangrensende eiendomme is.

Dit word bereik deur 'n landmeter in diens te neem om 'n verbeteringslisensertifikaat te verskaf wat die eiendomsgrense en die ligging van die verbeterings, huurgeld en enige inbreuk aandui.

Ook bekend as: Improvement Location Report

Die prent in hierdie pos is van die teken gedeelte van 'n NM ILR, Improvement Location Report. Let op die struktuur (verbetering) wat geteken is en op die eiendom geleë is. Hierdie ILR is slegs vir die titelmaatskappy se gebruik om titelversekering uit te reik. Dit sal enige inbreuk oor eiendom lyne of probleme toon. Hier is die werklike teks van die ILR vir hierdie tekening, insluitende die wetlike beskrywing:

EIENDOMSBESKRYWING

TRACT 13-2a '

'N Sekere stuk grond in kolonies, Taos County, New Mexico, binne die Antonio

Martinez Grant; geleë binne Projekte Afdeling 25 en 36, T 26 N, R 12 B, 74 MPMi beskryf as deel van Tracts 6 & 8, Kaart 14, Opname 2 van die Taos County 1941

Herassessering Opname; en meer spesifiek deur mete en grense soos volg beskryf:

BEGIN 'n Vz in. Mbar wat vir die oostelike kus van hierdie kanaal geleë is, waarvandaan Triangulasie Station 'Velvet', 'n 1973 Staatsingenieur se Kantoor koperkopmonument,

dra S 21 '06' W, 5727.5 ver, daarvandaan;

S 46 "12 'W, 208.0 ft, na ' n' in, 'het daar gevind, vandaar;

N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. Na 'n V2 in. Mbar gevind, vandaar;

N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, na ' n IA in. Rebel - set, vandaar;

S 4Y 26 'E, 216.7 ft. Tot by die punt en plek van begin.

VERBETERING LOCATIE VERSLAG
Vir XXXXXXXXXXXXXXX

Verbeteringsliggingsverslag no. XXXXXXXXXXXX

Dit is om te sertifiseer aan First New Mexico Title & Abstract Co., Inc dat ek op 28 Augustus 2009 'n inspeksie van die perseel gedoen het (sien skets , bladsy 2), geleë in Colonias , Taos County, New Mexico. Die laers en afstande wat getoon word, is vanaf Tract '13 -2a 'van 'n opname plat getiteld "XXXXXXXXXXX" soos geliasseer by die Taos County Clerk's Office in Kabinet E, bladsy 136-B. Easements hier aangetoon is soos gelys in Lêernommer. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Verbeteringsligging is gebaseer op vorige opname. Hierdie kanaal is onderworpe aan alle verrigtinge, beperkings en besprekings van die rekord wat betrekking het. Hierdie verslag moet nie aangewend word vir die vestiging van heinings, geboue of ander toekomstige verbeteringe nie.

Ek sertifiseer verder dat die aangehegte skets (sien bladsy 2) ten tyde van my inspeksie al die volgende aandui wat betrekking het op :

  1. Bewys van reg-van-weg, ou paaie of verlate paaie, paaie, paaie of opritte, riool, riool, water, gas of oliepypleidings op of oor die genoemde perseel.
  2. Springs, strome, riviere, damme of mere geleë, aangrensend aan of deur genoemde perseel.
  3. Bewys van begraafplase of familie begraafplaas geleë op genoemde perseel.
  4. Oorhoofse nutpale, voetstukke en oorhoofse nutlyne.
  1. Gesamentlike opritte of looppaaie, gesamentlike motorhuise, partytjies of regte van ondersteuning, stappe of dakke in gemeen.
  2. Skynbare oortredings.
  3. Spesifieke fisiese bewyse van grenslyne.
  4. Verbeterings.

Alle inligting in hierdie verslag is gebaseer op grensinligting wat uit 'n vorige opname geneem is en mag nie weerspieël wat deur 'n grensopname openbaar gemaak mag word nie.

Baie hiervan is wettig en van belang vir net die wettige mense en die titelversekeraar. Die punt is dat die titelversekeraar nou titelversekering kan uitreik wat gebaseer is op die ILR wat geen inbreuk toon nie en die titelsoektog wat die besonderhede bevat van alle dokumente wat by die hofgebou ingedien is.

Makelaars ag dit te dikwels deur en dit word nie regtig ondersoek nie. Dit is altyd 'n goeie idee om hulle ten minste 'n vlugtige eksamen in diens aan die kliënt of kliënt te gee.