Verskeie finansiële oorwegings kom in die spel
Verskeie finansiële fasette kan bydra tot suksesvolle eienaarskap van 'n huurwoning en jou finansiële opbrengste, en hulle kan met die eerste oogopslag intimiderend lyk. Kontantvloei, waardevermindering en belastingimplikasies is net 'n paar, en hulle sluit in 'n mate. Jou winste kan afhang van die werk van elkeen tot jou voordeel. Hier is 'n paar voorbeelde.
01 - Huurinkomste Kontantvloeiberekening
U doelwit is natuurlik om 'n positiewe kontantvloei te skep wat u maandeliks in die bank kan deposito vir die lewe van u eienaarskap van die eiendom. Elke kontantuitvloei en invloei word bereken en die bedrag wat oorbly, behoort 'n redelike opbrengs op u belegging te wees. Ja, jy verwag om uiteindelik ook met wins te verkoop, waardeur waardevermindering in die loop van jou eienaarskapstydperk realiseer.
02 - Huurgeld Waardevermindering Aftrekkingsberekening
Die waardevermindering aftrekking is 'n waardevolle komponent in ons eiendomsanalise. Vir mense met hoë belastinghakies met ander beleggings, kan dit selfs die winste van ander beleggings verminder. Natuurlik wil jy 'n rekenmeester of ander belastingpersoon kontak om dit te verken, maar as jou koste van eienaarskap plus waardevermindering meer as jou wins oplewer, het jy dalk 'n oorblywende verlies wat jy kan gebruik teen ander inkomste vir belasting doeleindes.
Dis nie eintlik 'n kontantverlies nie omdat waardevermindering nie kontant uit die sak is nie. Dit is 'n berekende nommer wat as belasting vir belastingdoeleindes beskou word. Jy het dit nie eintlik bestee nie, sodat jy steeds positiewe maandelikse kontantvloei kan hê terwyl jy steeds 'n bedryfsverlies vir belastingdoeleindes toon.
03 - Die Hypotheekrente aftrekking op huurbehuising
Kom ons kyk nou na die belastingaftrekking vir die verbandbelang wat u op u huurgeld betaal. Alhoewel die huidige belastingwet in 2017 geslaag het, het die aftrekking vir verbandbelange op vaste eiendom wat vir persoonlike doeleindes gebruik word, beperk. U kan rente uit u huurinkomste aftrek as u nie in u eiendom woon as u persoonlike woning nie.
Sonder enige ander aftrekkings wat 'n bepaalde eienaar in die spel kan bring, voorspel die resultaat u benaderde belastingaanspreeklikheid. Ons het u belasbare huurinkomste aansienlik verminder deur hierdie aftrekking te eis en u het 'n netto positiewe kontantvloei na belasting in hierdie voorbeeld gerealiseer.
Die oorweldigende bewyse is dat meeste eiendomsbeleggers in die spel vir wins is, en daardie winste is grootliks te danke aan voordelige IRS-reëls vir sekere eiendomme soos hierdie een.