Wat is Mould?
Moulds is tipes swamme, 'n groep organismes wat giste, skimmel en sampioene insluit.
Moulds is wydverspreid en kan binne en buite geboue gevind word. Daar is duisende verskillende spesies vorm. Hierdie organismes reproduseer deur die skep en verspreiding van spore. Mould vereis vog en suurstof om te groei. Dit word dikwels aangetref in gebiede waar water besmet is weens 'n lekkende pyp, 'n nat fondasie, kondensasie op koue oppervlaktes (soos verkoelingstoerusting), swak lugsirkulasie of foutiewe ontluchting.
Wat is "Giftig" Mould?
Die term "giftige vorm" is in die laat 1990's deur die media gewild gemaak. Dit het in 2001 'n media-sensasie geword, toe 'n Texas-egpaar $ 32 miljoen in 'n vormverwante regsgeding teen hul huiseienaars versekeraar gewen het. Tog het die groot toekenning min te doen gehad met die vorm toksisiteit. Die skade wat die paartjie ontvang het, was vir eiendomskade wat veroorsaak is deur lekkende pype , nie liggaamlike besering nie . Terwyl die eisers beweer het die vorm het hulle siek gemaak, kon hulle nie 'n direkte verhouding tussen hul gesondheidsprobleme en die vorm bewys nie.
Die toekenning van $ 32 miljoen is later verminder tot sowat $ 4 miljoen.
Die term "giftige vorm" is 'n misverstand, volgens die CDC, aangesien vorms self nie giftig is nie. Tog, sommige vorms produseer spore of gifstowwe wat skadelik vir die mens kan wees. Mense wat allergieë, respiratoriese probleme of 'n verswakte immuunstelsel het, is meer geneig om antwoorde te hê as mense sonder hierdie toestande.
Jong kinders en bejaardes kan ook meer kwesbaar wees. Byvoeglike reaksies op vorm kan onmiddellik na blootstelling voorkom of hulle kan vertraag word.
Aanspreeklikheid van Besighede
Besighede kan aanspreeklik gehou word vir besering of skade deur huurders, kliënte, werknemers of ander as gevolg van vorm. Sommige soorte besighede is meer kwesbaar vir malse eise as ander. Dit sluit in eienaars , eiendomsbestuurders, konstruksiekontrakteurs, argitekte en strukturele ingenieurs.
Residensiele eienaars is verplig onder die gemenereg (en baie staatswette) om huurgeld in 'n bewoonbare toestand te handhaaf. Dit beteken dat die gebou veilig moet wees om in te woon. Indien 'n residensiële gebou 'n vormbesmetting ontwikkel, kan die verhuurder aanspreeklik wees vir huurders vir enige besering of skade wat hulle ondervind as gevolg van die vorm. Boubestuurders het soortgelyke verpligtinge as eienaars omdat hulle op verhuurders optree.
Die wette rakende kommersiële eienaars is minder streng. Dit is omdat kommersiële huurders gewoonlik meer gesofistikeerd is as residensiële huurders in onderhandeling met eienaars. Kommersiële geboue hoef gewoonlik nie bewoonbaar te wees nie, maar sommige lande vereis dat hulle geskik is vir hul beoogde gebruik. In sommige gevalle kan 'n kommersiële huurder bewys dat 'n gebou wat met vorm besmet is, onbevoeg is vir die gebruik waarvoor dit bedoel is.
Kontrakteurs kan gedagvaar word wanneer geboue wat hulle opgerig of opgeknap het, waterlekkasies ontwikkel het, wat die groei van die vorm bevorder het. Mouldpakke teen kontrakteurs is tipies gebaseer op een van die volgende bewerings:
- Onbehoorlike materiaal: Die kontrakteur gebruik die verkeerde tipe materiaal. Byvoorbeeld, die kontrakteur het nie die regte waterdigte materiaal gebruik om te verhoed dat 'n gebou lek nie.
- Onbehoorlike tegnieke: Die kontrakteur het die regte materiaal gebruik, maar het hulle onbehoorlik geïnstalleer. Byvoorbeeld, 'n venster installeerder gebruik die toepaslike flikker, maar het dit nie behoorlik aan die vensterbank vasgemaak nie.
- Skade tydens konstruksie: Die kontrakteur het nalatig skade veroorsaak tydens die konstruksieproses wat gelei het tot waterinfiltrering en daaropvolgende vorm. Byvoorbeeld, 'n roofer beskadig per ongeluk 'n vent terwyl 'n nuwe dak geïnstalleer word. Water lek deur die vent, wat veroorsaak dat 'n vorm besmetting.
Argitekte en strukturele ingenieurs is onderworpe aan regsgedinge gebaseer op bewerings van onbehoorlike ontwerp van 'n gebou of sy komponente. Eise kan beweer dat die foutiewe ontwerp wat toegelaat word om vog in die gebou in te voer of te akkumuleer. Die vog bevorder die groei van vorm, wat die eiser beseer het of die eiser se eiendom beskadig het.
Aanspreeklikheid van Werkgewers
Werkgewers is verplig onder die gemene reg om 'n veilige werkplek vir werknemers te verskaf. Hulle word ook deur die Wet op Beroepsveiligheid en Gesondheid vereis om 'n werkplek te bied wat vry is van erkende gevare wat ernstige skade aan werknemers kan veroorsaak.
Omdat die gesondheidseffekte van vorm nie goed verstaan word nie, is daar geen federale standaarde vir die konsentrasies van die grond of sy spore in die lug nie. OSHA het 'n veiligheidsbulletin oor die vorm gepubliseer. Hierdie dokument is bedoel vir boubestuurders, maar kan nuttig wees vir enige werkgewer wat inligting soek oor die vorm.
voorkoming
Die mees effektiewe manier om malpakke te vermy, is om te verhoed dat mal in die eerste plek groei. Geboueienaars moet 'n jaarlikse inspeksie doen om te kyk na lekkasies, kondensasie, foutiewe robbe rondom vensters en deure, swak dreinering rondom fondamente en ander bronne van vog. Ventilasie stelsels moet ook nagegaan word.
Mould kan groei op 'n wye verskeidenheid organiese stowwe, insluitende hout, papier, grond, gips en lap. Hier is 'n paar tekens dat vorm kan bestaan of 'n probleem in die toekoms word:
- Gebou of inhoud het waterskade opgedoen
- Boumateriaal is meer as 48 uur nat
- Gebou het bestaande vogprobleme, soos lekkende pype of lekkende vensters
- Muf of gematigde reuke
- Gebou is onlangs herbou of gebruik word vir 'n ander doel
Algemene Aanspreeklikheidsversekering
In die verlede kon besighede hulself beskerm teen malseise deur algemene aanspreeklikheidsversekering te koop . Die standaard ISO aanspreeklikheid dekking vorm uitsluit nie spesifiek vorm nie. Dit bevat wel 'n uitsluiting van besoedeling, maar die uitsluiting word selde toegepas op malse eise. Versekeraars het probleme gehad met die oortuiging van die howe dat vorm kwalifiseer as 'n besoedelende stof .
Aangesien hulle nie kan staatmaak op die uitsluiting van besoedeling om malse eise te voorkom nie, voeg versekeraars dikwels 'n Fungi of Bacteria-uitsluiting by die polis. Baie versekeraars gebruik 'n baie breë uitsluiting wat deur ISO gepubliseer word. Hierdie uitsluiting bestaan uit twee dele, A en B. Afdeling A is van toepassing op liggaamlike besering en skade aan eiendom , en afdeling B is van toepassing op persoonlike en advertensiebesering .
Afdeling A sluit enige liggaamlike besering of skade aan eiendom uit as gevolg van blootstelling of kontak met swamme of bakterieë op of binne 'n gebou of die inhoud daarvan. (Bakterieë word uitgesluit omdat sommige bakterieë vorm gebruik as 'n voedselbron.) Die uitsluiting bevat 'n anti-gelyke oorsaaksklousule . Hierdie klousule elimineer dekking vir enige besering of skade wat swam of bakterieë behels, selfs al is 'n ander oorsaak of gebeurtenis wat deur die polis gedek word, bygedra tot die besering of skade. Afdeling A sluit ook enige verlies, koste of onkoste uit wat op grond van skoonmaak of remediëring ontstaan.
Omgewingsversekering
Besighede kan hulself beskerm teen die aansprake van derdeparty-vorms deur die aankoop van omgewingsverpligtinge. Omgewingsbeleid dek aansprake van derdepartye wat voortspruit uit "besoedelingstoestande." Beleide wissel wyd, en sommige (maar nie alle) dekkingsvorm nie. As jy meer inligting wil hê oor die omgewing aanspreeklikheidsversekering, raadpleeg jou agent of makelaar .