Kan 'n Californië Huurder Huur Huur?

Redes Huurders kan in Kalifornië herstel en aftrek

In Kalifornië kan 'n huurder die reg hê om huur te weerhou indien die huureenheid nie aan sekere gesondheids- en veiligheidstandaarde voldoen nie. Die huurder moet eers kennis gee aan die verhuurder aangaande die probleem wat hul eenheid of die eiendom "onbetwisbaar maak." Hier is die reëls vir wanneer 'n huurder in staat is om herstelwerk aan die eiendom te maak en huur in Kalifornië af te trek.

Verantwoordelikheid van verhuurder om persele te onderhou

Onder verhuurder wet het die eienaars die wettige verantwoordelikheid om hul huur eiendom in 'n bewoonbare toestand te hou.

Dit sluit nie net in dat alle fasiliteite by die eiendom aanvanklik korrek geïnstalleer word nie, maar dit behels ook die instandhouding van hierdie fasiliteite oor tyd, sodat hulle steeds gesondheids- en veiligheidstandaarde nakom. In Kalifornië bevat 'n verhuurder se onderhoudsverpligtinge, maar is nie beperk tot, die volgende nie:

• Maak seker dat die huur waterdigte is. Dit sluit in dakke, buitemure, buitedeure en vensters.
• Dat alle loodgieterswerk en gas gedoen is om te kodeer en in goeie werkende toestand is.
• Huurder het toegang tot behoorlike watervoorsiening en afvalverwyderingstelsel.
• Alle verwarming is gedoen om te kode en is in goeie werksomstandighede.
• Alle elektriese is gedoen om te kode en is in goeie werksomstandighede.
• Die binne en buite van die gebou is skoon en vry van vuil, puin, knaagdiere en ongediertes .
• Huurder voorsien toepaslike aantal vullishouers en houers is in goeie toestand.
• Alle trappe, rekkies en vloere is in goeie toestand.

• Dooie boute moet op alle toegangsdeure geïnstalleer word.
• Verseker dat alle vensters goeie veiligheids- en sluitmeganismes het.
• Maak seker dat alle gemeenskaplike deure deure het wat volgens plaaslike brandkode voldoen.
• Verseker dat elke eenheid ten minste een werkende telefoonkajuit het.

Huurder moet kennis gee

As 'n huurder 'n gesondheids- of veiligheidskending opmerk by die eiendom wat die lewensomstandighede onbevoeg maak vir die huurder, moet die huurder die verhuurder kennis gee.

Hierdie kennisgewing kan geskryf of mondeling wees, maar dit moet die verhuurder inlig dat die probleem opgelos moet word.

Geen antwoord van verhuurder

As die huurder skriftelik kennis gegee het aan die verhuurder oor 'n gesondheids- of veiligheidskwessie wat opgelos moet word en die verhuurder nie die probleem aangespreek het nie, het die huurder twee opsies:

1. Herstel en aftrekking- As die verhuurder nie die probleem opgelos het nie, dan kan die huurder in Californië self die herstelwerk doen of iemand huur om die herstel vir hulle te doen. Die huurder word dan toegelaat om die koste van die herstel van hul maandelikse huur af te trek, maar die koste kan nie een maand se huur oorskry nie.

2. Ontruim die perseel. As die verhuurder nie die probleem oplos wat veroorsaak dat die eenheid "onhoudbaar is nie", kan die huurder die perseel ontruim. Nadat u die huurwoning verlaat het, is die huurder nie verantwoordelik vir die betaling van enige addisionele huur nie. In Kalifornië kan die huurder nie die perseel meer as twee keer gedurende enige 12 maande tydperk ontruim nie.

Huurder het redelike tyd om op te tree

Die huurder het 'n redelike hoeveelheid tyd om te herstel en af ​​te trek. Onder Kalifornië Kode is hierdie redelike hoeveelheid tyd 30 dae. As die huurder nie binne 30 dae van kennisgewing van die verhuurder in kennis gestel word van die nodige herstel nie, val die bewyslas om te verduidelik waarom die herstel nie voltooi is nie, eerder op die huurder.

Huurder nalatigheid

'N huurder verbeur enige reg om die perseel te herstel en af ​​te haal of te ontruim indien die gesondheids- en veiligheidskwessie in die huureenheid veroorsaak word deur die huurder se nalatigheid of versuim om die huurder se verpligtinge ingevolge Kalifornië Kode 1941.2 te volg of indien die huurder se versuim om hierdie verpligtinge te nakom die verhuurder se vermoë om die nodige herstel te maak. Dit sluit in:

• Hou die eenheid skoon en in 'n sanitêre toestand
• Behoorlike wegdoening van alle asblik en vullis
• Behoorlik gebruik van alle elektriese, gas en loodgieterswerk
• Hou alle elektriese, gas- en loodgieteruitrustings in 'n skoon toestand
• Nie enige gas toelaat om enige deel van die woning te beskadig, deface, vernietig of verwyder nie.
• Gebruik slegs elke area van die huur vir die beoogde doel.

Kalifornië Kode oor herstel en aftrekking

As jy Kalifornië se kode wil lees oor die huurder se vermoë om te herstel en af ​​te trek, raadpleeg asseblief die California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 en 1962.