Wat kan op land ontwikkel word?
Die moontlikhede van watter land kan gebruik word, is eindeloos.
Terwyl sonering vereistes sal beperk wat gebou kan word op 'n spesifieke pakkie grond, in die algemeen, enigiets kan ontwikkel word op 'n rou stuk grond. Byvoorbeeld:
- Enkel-familiehuis
- Multi-familiehuis
- Kantoor spasie
- Kleinhandelruimte
- Gemengde Kleinhandel en Residensiële Ruimte
- Hotel
- Oord
- Strip Mall
- hospitaal
- Mall
- plaas
- Parkeerterrein
Wat is jou doel in die aankoop van grond?
Voordat jy eintlik 'n stuk grond koop, moet jy besluit wat jou doel is vir die belegging. Daar is verskeie verskillende strategieë om te oorweeg en dit is nie 'n een grootte pas by alle benaderings nie. Twee verskillende beleggers kan twee baie verskillende benaderings vir dieselfde stuk grond hê. Daarbenewens kan dieselfde belegger twee verskillende benaderings vir twee verskillende stukke grond hê.
Hier is sewe strategieë om te oorweeg wanneer grond gekoop word:
1. Koop en verkoop:
In hierdie benadering slaan jy basies die land. Jy glo dat jy die grond onder markwaarde gekoop het en hoop dat jy 'n ander koper kan vind wat bereid is om te betaal teen of meer as markwaarde.
Jy hoop vir 'n vinnige koop met min of geen ekstra werk op die grond van jou kant nie.
2. Koop en hou:
In hierdie benadering koop jy die land en hou dit vir 'n tydperk vas. Jy glo dat die land in waarde sal waardeer. U sal steeds belasting op die grond moet betaal, sowel as enige bykomende koste om die grond in stand te hou gedurende hierdie tyd.
Dit is 'n algemene benadering in gebiede wat hergerig word. Die belegger koop die grond in die hoop dat hulle dit in die toekoms aan 'n ontwikkelaar kan verkoop, aangesien die gebied meer gewild word.
3. Koop, ontwikkel en hou:
In hierdie benadering koop jy 'n ruwe stuk grond met die doel om self die land te ontwikkel. Byvoorbeeld, jy kan 'n kompleks van meenthuise bou wat jy aan huurders verhuur. U kan ook besluit om 'n strook te bou, wat u aan huurders kan verhuur. Nog 'n opsie kan wees om 'n bed en ontbyt te ontwikkel wat jy sal bestuur en bestuur.
4. Koop, Kweek en Hou:
In hierdie benadering is jy meer geïnteresseerd in die gebruik van die werklike grond as om eiendom op die grond te bou. Byvoorbeeld, jy wil gewasse op die land hê, dit gebruik vir vee, 'n Kersboomplaas opstel of 'n wingerd opstel. Jy sal die land aktief bestuur en hoop om wins te maak van wat die land kan produseer.
5. Koop, gaan deur regsproses en verkoop:
In hierdie scenario koop jy die grond en gaan dan deur die proses om die eiendom vir 'n spesifieke gebruik gesoneer te hê. Byvoorbeeld, daar kan 'n stuk grond wees wat vir kommersiële gebruik gesoneer is, maar nou dat die gebied ontwikkel het, sou dit 'n uitstekende plek wees vir 'n nuwe hoë residensiële gebou.
As jy die land kan hersoneer vir residensiële gebruik, sal dit die land meer waardevol maak vir potensiële ontwikkelaars en meer wenslik, aangesien dit een ekstra stap is wat hulle nie self hoef te doen nie.
6. Koop, ontwikkel en verkoop:
In hierdie geval koop jy die grond met die bedoeling om self die land te ontwikkel en dan aan 'n eindgebruiker te verkoop. Byvoorbeeld, jy koop die grond, bou 'n nuwe konstruksie huis en verkoop dit dan aan 'n koper wat daarin wil woon. As 'n ander voorbeeld, stel jy 'n wingerd op en verkoop dit aan 'n koper wat die wingerd bestuur en bestuur.
7. Koop, ontwikkel en huur:
Uiteindelik kan u die grond ontwikkel en dan die grond aan iemand anders verhuur. Byvoorbeeld, jy mag grond koop en besluit om 'n parkeerterrein daarop te sit, want daar is nie genoeg parkering in die omgewing nie. Die eienaar van 'n multi-familie eiendom in die omgewing vra of hulle die lot van u kan huur omdat hulle nie genoeg parkering vir hul huurders het nie.
Risiko's om te oorweeg wanneer grond gekoop word
'N onontwikkelde stuk grond blyk beslis eindelose moontlikhede te hou. U sal egter gou ontdek dat daar baie beperkings en uitdagings is wat u sal ondervind wanneer u hierdie land probeer ontwikkel of verkoop. Die regering kan die tipe eiendom wat gebou kan word of die manier waarop die grond gebruik kan word, beperk. U kan milieuprobleme ondervind, soos oorstromings of besoedeling.
Hier is vyf risiko's om grond te koop om bewus te wees van:
1. Sonering Sistematiek
Een groot probleem wat jy kan ervaar wanneer grond gekoop word, is soneringskwessies met die manier waarop die grond gebruik kan word. Elke dorp het 'n grondgebruiksplan. Dit verdeel die dorp basies in verskillende gebiede, insluitend kommersiële, residensiële, landbou-, nywerheids-, historiese of selfs gemengde gebruik.
Gebruik van grond:
Die eerste probleem wat u sal hanteer, is die manier waarop die grond gebruik kan word. As die land gesoneer is vir residensiële gebruik en jy beplan om 'n residensiële eiendom op die grond te bou, dan het jy geen probleem nie.
As jy egter wil verander hoe die land gesoneer is, kan jy 'n stryd op jou hande hê. Byvoorbeeld, die land is gesoneer vir residensiële gebruik en jy wil graag 'n kommersiële eiendom op die perseel bou. Sommige van hierdie soneringsklassifikasies is dekades oud, dus die dorp kan oop wees vir 'n herklassifikasie van die land as die nuwe funksie sin maak met die huidige uitleg van die dorp. Ander kere is dit nie so maklik nie.
Jy sal die dorp moet petisioneer om die grond te herklassifiseer. Baie dorpe sal jou wil wys dat daar 'n wesenlike verandering in die omgewing is wat die verandering in sonering sal regverdig. U sal 'n voorstel moet indien van wat u op die webwerf sal bou. U sal moet wys dat u ontwikkeling verenigbaar is met die bestaande grondontwikkelingsplan wat die dorp het, en dat dit geen negatiewe gevolge sal hê, soos om nabygeleë gebiede te laat vloed of toenemende verkeer te veroorsaak nie.
Daar sal waarskynlik 'n openbare verhoor wees. Selfs as jy die dorpsraad aan boord kan kry, kan jy 'n aparte geveg op jou hande hê met bure wat petisie sal doen om te voorkom dat jy kan bou.
2. Soneringsbeperkings
Die tweede faktor om te oorweeg wanneer grond aangekoop word, is die grootte van die ontwikkeling wat jy sal mag bou.
Terugskryfvereistes:
Daar is gewoonlik 'n kode wat vereis dat u eiendom 'n sekere afstand van die naburige eiendomslyne gebou word. Dit sluit die voorkant in, wat waarskynlik die straat, die twee kante en die rug is. Permanente strukture, soos 'n huis, motorhuis of dek, moet 'n sekere afstand van die eiendomslyne gebou word.
Afhangende van die grootte van die lot waarna u kyk, kan dit die grootte van die struktuur wat gebou kan word, aansienlik beïnvloed, wat moontlik die belegging nie die moeite werd maak nie.
Baie dekking:
Hierdie kode is ingestel om oorstromingsprobleme te voorkom. Daar moet 'n sekere persentasie van die lot wees wat nie bedek is nie, waar reën die grond in die grond kan sap sodat dit nie naburige eienskappe oorstroom nie.
Vloeroppervlakte verhouding:
Die vierkante beeldmateriaal van elke verdieping van die eiendom (sekere dorpe sluit kelders in, ander nie) word bymekaar getel en dan gedeel deur die grootte van die lot. Die totale vloeroppervlakte kan slegs 'n sekere persentasie van die grootte wees, wat elke dorp sal bepaal.
Hoogte:
Jy moet die hoogte van die struktuur wat jy kan bou, ken. As jy van 'n drie-familie-gebou beplan, maar die dorp sal nie meer as twee stories op daardie plek toelaat nie, sal die belegging nie vir jou geld gee nie.
Toebehore Geboue:
Daar sal kodebeperkings wees op die grootte en plasing van strukture soos garages en skure. Daar mag 'n vereiste wees vir hoeveel parkeerplekke u vir die eiendom moet hê. Sommige dorpe mag selfs vereis dat hierdie spasies gedek word.
3. Omgewingsvraagstukke
'N Derde risiko om grond te koop, is dat jy nie weet wat onder die grond lê nie. Jy kan hoë vlakke van radon of asbes ervaar. Die grond kan onstabiel en onbevoeg wees om voort te bou. As jy op grond bou wat nie stabiel is nie, kan dit die grondslag van jou eiendom laat kraak.
Die land kan in 'n vloedsone geleë wees. Dit sal nie die einde van die wêreld wees as jy die eiendom oprig of die gradering van die grond verander om vloede te voorkom nie. Vloedversekering is baie duur en kan 'n transaksie vir potensiële kopers wees.
Daar is egter uitsonderings. Baie van Hoboken, New Jersey is geleë in 'n vloedsone, maar as gevolg van die nabyheid van New York, word die land in daardie gebied as baie waardevol beskou.
4. Toegang tot Utilities
Hoe maklik is dit om nutsdienste by die plek te kry? Dit sluit in riool, lopende water, elektrisiteit, gas, telefoon, kabel en internet. Het naburige eiendomme hierdie dienste, of is jou stuk grond in die middel van nêrens.
As u eiendom in die middel van nêrens is en nie toegang het tot 'n rioollyn nie, kan u 'n perkolietoets op die grond doen om te bepaal of 'n septiese stelsel op die eiendom geïnstalleer kan word. Hierdie toets bepaal hoe vinnig water deur die grond dreineer. Gestel die grond gaan oor die perkolietoets, moet jy ook 'n put vir drinkwater grawe, wat maklik vyf syfers sal kos.
Om hierdie nutsdienste op u eiendom te kry, kan 'n beduidende uitgawe wees. As jy nie toegang tot die nodige nutsdienste kan kry nie, is dit 'n ramp vir enige moontlike ontwikkeling wat jy oorweeg het.
5. Geen inkomste, maar uitgawes
Wanneer jy rou grond koop, is daar niks op die grond nie, dus verdien dit nie inkomste nie. Dit is baie moeilik om 'n lening op onbeboude grond te kry, so jy sal waarskynlik kontant moet betaal vir die land, waardeur baie geld in die belegging gebind word.
Daar word geen inkomste gegenereer nie, maar jy sal steeds verantwoordelik wees vir die uitgawes op die grond. Die hoofuitgawe sal belasting wees. Jy moet ook betaal om die grond in stand te hou, soos om die gras gereeld te sny.