Neem vinnig aksie en ken die wet
Die situasie:
As een van u huurders gebyt word deur 'n hond wat deur 'n ander huurder besit word, moet u dadelik optree.
Dit is elke eienaars se nagmerrie wanneer hulle besluit om 'n troeteldiervriendelike eiendom te hê.
Praat met die slagoffer van die hond byt:
Sodra jy bewus is dat 'n huurder se hond iemand op jou eiendom gebyt het, moet jy met die slagoffer praat.
- As die huurder dit nog nie gedoen het nie, laat die huurder weet dat hy of sy mediese hulp moet aanvra indien hulle dit nodig ag.
- Stel die slagoffer in kennis dat hulle die opsie het om plaaslike dierebeheer te kontak.
- Adviseer die slagoffer om kennis te maak van enige getuie van die besering, sowel vir u rekords as vir enige regsaangeleenthede, soos polisieverslae of versekeringseise.
- Sodra die huurder mediese hulp ontvang het, praat indien nodig met hulle oor die voorval. Hulle kan aanspraak maak op die hond wat hulle aangeval het, en hulle wil hê dat die dier verwyder word, of hulle mag sê dit was 'n misverstand en glo nie dat enige verdere aksie geneem moet word nie.
Praat met die hond se eienaar:
Daar is twee kante vir elke storie. Dit is dus belangrik dat jy praat met die huurder wat die hond besit om te sien of hulle met die slagoffer se storie saamstem of as hulle dit ontken.
Hulle mag dalk 'n ander storie hê en kan voel dat die "slagoffer" die hond op een of ander wyse misbruik of misbruik het.
Praat met enige ander huurders in die gebou:
As jy enige ander huurders het, sal jy ook hul mening oor die hond wil kry. Om die perspektief van ander te hoor, kan jou help om 'n beter afgeronde siening van die situasie te gee.
- Het hulle die voorval getuig?
- Het hulle ooit die diere bedreig?
- Het hulle gesien hoe die dier aggressiewe gedrag uitstal?
- Het hulle ooit die "slagoffer" gesien hoe om die dier te lok?
Neem aksie:
Die toepaslike volgende stap sal afhang van 'n paar faktore.
Die Slagoffers se Wense
Die slagoffer van die hondbyt kan die dier wegbly, of hulle mag geen probleem hê met die dier wat op die eiendom bly nie. U moet die slagoffer raadpleeg en hulle wense skriftelik ontvang, veral as hulle sê hulle beskou nie die hond as bedreigend nie.
Byvoorbeeld , die slagoffer kon 'n huurder se vierjarige seun gewees het. As die kind aan die hond se ore steek en op sy stert trap, kan die huurder bepaal dat die hond 'n natuurlike reaksie vertoon en geen verdere bedreiging veroorsaak nie. In plaas daarvan het die huurder die hond se eienaar gegroet, en die hond het territoriaal geword en die huurder gebyt. Die huurder kan nie meer veilig om die dier voel nie en wil hê dit moet uit die perseel verwyder word.
U Huurooreenkoms en Staats- en Plaaslike Wette
Die aksie wat u kan onderneem, kan beperk word deur die bepalings van die huurooreenkoms wat die huurder onderteken het, asook u staats- en plaaslike wette.
Jy het die huurder geërf:
Hierdie situasie kan voorkom as u 'n eiendom gekoop het wat reeds bestaande huurders gehad het.
As u die huurder en hul hond geërf het, moet u dalk voldoen aan die bepalings van die oorspronklike huurkontrak wat hulle onderteken het en u handelinge kan beperk word tot die opstel van 'Beware of Dog' tekens. Jy kan probeer om die huurder uit te stel onder die gronde dat hul dier 'n bedreiging vir die veiligheid van jou ander huurders en diegene rondom dit, maar daar is geen waarborg dat jy suksesvol sal wees nie.
Hulle het 'n huurkontrak met jou geteken:
As die huurder 'n huurooreenkoms met u onderteken het, sal die bepalings van u huurkontrak die aksie wat u kan neem, bepaal. Dit is hoekom dit so belangrik is dat 'n huurder 'n troeteldiensbylae teken. Hierdie addendum moet 'n klousule hê wat vereis dat die huurder van die dier ontslae raak of die huurder moet uitstap met die dier as die dier 'n bedreiging vir die ander huurders word. U moet uitspel watter gedrag as bedreigend beskou sal word, soos byt of poging om te byt.
As die huurder nie 'n soort troeteldier-addendum of veiligheidsklousule as deel van die huurooreenkoms onderteken het nie, kan dit moeiliker wees om van die dier ontslae te raak. Plaaslike dierebeheer kan poog om die dier te verwyder as hulle dit 'n bedreiging beskou, of jy kan die huurder probeer uitsit omdat hulle die veiligheid van ander bedreig.
Dit is jammer dat situasies soos hierdie plaasvind, maar as die verhuurder, is dit u verpligting om uit te kyk na die welsyn van al u huurders en die gemeenskap waarin hulle woon. Wanneer 'n dier byt, het die dier 'n aanspreeklikheid geword en 'n gevaar vir diegene wat daardeur is. U moet die nodige voorsorgmaatreëls tref, of dit 'Beware of Dog' tekens plaas, met die dier verwyder van die perseel, met die huurder uitstel of uitsit.