Definisie: Alhoewel 'n gebou as 'n verbetering van die land beskou word, as ons praat van verbeterde grond in real estate en in ons lyste, is dit oor die algemeen grond wat sekere nutsdienste en dienste beskikbaar het. Dit sluit in elektrisiteit, telefoon, water, riool, ens.
Verskeie noteringsreëls vir dienste wissel van gebied of die hele of 'n gedeelte van hierdie dienste die land sal toelaat om as verbeter te word.
Grond en Ontwikkeling
Kom ons kyk na artikels wat ons kan help om grondgebruik en ontwikkeling te verstaan, asook die verkoop van grond as 'n eiendomsprofessie.
Drie tipes eiendomme : Die oorgrote meerderheid makelaars en makelaars werk met drie groot eiendoms tipes. Dit is nie toevallig dat dit die drie eiendoms tipes is wat die meeste van die eiendomsoordragte verantwoord nie. As 'n nuwe agent of makelaar, kan u u fokus beperk en spesialiseer in een of meer eiendoms tipes. 'N Studie van die aantal eienskappe van elke tipe in jou omgewing, en hul relatiewe waardes, sal die moontlike finansiële voordele van die werk met daardie tipes aandui.
Top 5 Landtransaksietipes : In hierdie artikel beskryf ek die top 5 tipes rou landtransaksies en die maniere waarop hulle soortgelyk en verskillend is. Ons hoop dat sommige grond altyd in sy rou toestand bly, aangesien daar baie pragtige gebiede op hierdie planeet is.
Daar is egter baie goeie maniere om grond te ontwikkel en dit vir mense en ons ekonomie nuttig te maak.
Hoe om grond te bereken na bouverhouding : ' n Struktuur beslaan 'n sekere gedeelte of persentasie van die grondpakket waarop dit sit. Hierdie persentasie of verhouding van die grootte van die gebou na die grond waarop dit woon, word die "grond tot gebouverhouding" genoem.
Beheer van grondgebruik met sonering : Daar is drie basiese elemente in die bespreking van die beheer van grondgebruik. Vir besonderhede oor elk, neem die skakels:
• Grondgebruik - Die Plan: Munisipaliteite ontwikkel meesterplanne vir die gebruik van hul grond-, verkeer-, kommersiële en residensiële gebiede, sowel as gemeenskapskole en -parke.
• Soneringskodes: Soneringskodes, wette of ordonnansies word ontwikkel om te spesifiseer watter grondgebruike en tipes geboue in sekere gebiede toegelaat sal word.
• Soneringspermitte: Soneringspermitte is 'n instrument om soneringsordonnansies af te dwing. Permitte moet toegestaan word vir alle gebruike en strukture.
Grondgebruikbeplanning : ' n Land of ander munisipaliteit moet eers in die ontwikkeling van 'n plan vir groei eers die aanvaarde gebruike vir die grond bepaal, in watter verhoudings vir elke gebruik en reëls vir die implementering van die plan. Afhangende van die gebied, sal dit insluit die gebruik van grond vir residensiële, kommersiële, industriële, parke en groen bande, gemeenskapsfasiliteite, vloedbeheer en meer.
Soneringskodes en wat hulle beheer : Soneringskodes, wette of ordonnansies vir 'n munisipaliteit beheer baie fasette van die gebruik van die land, insluitende wat daarop gebou kan word en hoe die strukture gebruik kan word. Sommige dinge wat beheer word, sluit in:
• Grootmaat vir onderverdeling
• Tipes strukture, soos in residensiële, kommersiële, ens.
• Gebruik van die grond vir landbou, nywerheid of ander gebruike
• Eksterne voorkoms of styl van strukture
• Digtheid - of hoeveel strukture / eenhede in 'n gegewe gebied
• Terugslae - hoe ver uitmekaar strukture moet wees
Die Soneringpermit verduidelik : Gemeenskappe gebruik 'n soneringshoorraad om soneringsordonnansies af te dwing, te bestuur en te wysig, soneringspermitte en ander pligte ten opsigte van sonering toe te ken. Hierdie direksies hoor burgerlike klagtes en voorstelle rakende soneringsordonnansies.
Algemene Konsepte van Grondontwikkeling: Grondontwikkeling is die proses om ongebruikte (of andersins gebruikte) grond in konstruksietoerige terreine vir kommersiële, residensiële of industriële bouprosesse te omskep. Grondontwikkeling sluit 'n aantal sekondêre ontwerpkwessies in, soos dreinering, uitgrawing, plaveisel en sonering / oorwegings oor grondgebruik wat as deel van die ontwikkelingsproses aangespreek moet word.
Grond is 'n eindige kommoditeit, en dit sal altyd waardeer. Namate die bevolking toeneem, sal stede versprei en meer grond sal opgeneem, gesoneer en ontwikkel word.