Sal u vir 'n artikel 8 huurder goedgekeur word?
Wanneer moet 'n PHA Huur Redelikheid bepaal?
Daar is sekere tye wanneer 'n openbare behuisingsowerheid moet bepaal of 'n eenheid redelik is. Hierdie gevalle sluit in:
- Wanneer 'n verhuurder probeer om sy of haar eenheid te laat goedkeur om deur 'n huurder van Artikel 8 beset te word.
- Wanneer die verhuurder van 'n huurder van Artikel 8, 'n beroep op die Behuisingsowerheid vir 'n verhoging in huurgeld doen.
- Wanneer 'n behuisingskontrak vir hernuwing is, moet die PHA die Fair Market Rent van een jaar gelede vergelyk met die Fair Market Rent wat in werking is 60 dae voor die kontrak verstryk. As die billike markhuur met ten minste vyf persent verminder in vergelyking met die vorige jaar se billike markhuur, moet die eenheid hersien word om te bepaal of die bedrag wat aan die verhuurder betaal sal word, redelik is.
- Wanneer HUD die PHA opdrag gee om dit te doen .- Dit gebeur dikwels wanneer HUD die manier waarop die PHA fondse toeken en operasies uitvoer, hersien.
- Wanneer die Openbare Behuisingsowerheid voel, is dit nodig om dit te doen.
Hoe bepaal 'n PHA Huur Redelikheid?
Om te bepaal of 'n eenheid redelik is, sal die Openbare Behuisingsowerheid daardie eenheid vergelyk met soortgelyke eenhede in die gebied. Dit word gedoen om te bepaal of die huur wat die verhuurder hef, redelik is in vergelyking met 'n soortgelyke eenheid.
Vir 'n vergelykbare eenheid sal die PHA soek vir 'n eenheid wat soortgelyk is aan:
- Ligging - Die eenheid moet in 'n gebied binne die PHA se jurisdiksie wees. As die eenheid in 'n nabygeleë gebied is, moet die PHA gepaste aanpassings maak.
- Is vergelykbaar in grootte . Alhoewel die eenhede dieselfde aantal slaapkamers het, is 'n een slaapkamer wat 600 vierkante voet is, nie vergelykbaar met 'n een slaapkamer wat 1200 vierkante voet is nie. Die eenhede moet dus dieselfde wees in aantal slaapkamers en in vierkante beeldmateriaal.
- Soortgelyk in Soort - Om vergelykbaar te wees, moet die eenhede in dieselfde soort eiendom geleë wees , soos in 'n enkele gesinshuis, 'n multifamiliehuis, 'n woonstel of 'n hoë gebou.
- Datum van konstruksie - Die PHA sal nie 'n nuwe gebou huis vergelyk met 'n huis wat in 1900 gebou is nie.
- Toestand van Eiendom - 'n Afgeronde eiendom sal nie met 'n goed onderhoude eiendom vergelyk word nie.
- Kwaliteit van Renovations - Die PHA sal nie 'n opgegradeerde eenheid vergelyk met een wat nie opgeknap is nie. Byvoorbeeld, 'n eenheid met splinternuwe kombuistoestelle en hardehoutvloere sal nie vergelyk word met 'n eenheid met 50-jarige mat en net 'n werkstoof nie.
- Eiendomsgeriewe en Dienste - Die Behuisingowerheid vergelyk eenhede met soortgelyke geriewe en dienste, soos 'n wasmasjien en droër, sentrale lugversorging, aangewese parkeerplek, buitelugruimte, hysbak of deurman.
- Aantal Ingesluit Utilities - Die PHA moet rekening hou met enige nutsdienste wat by die huurprys ingesluit is. Hulle moet die nodige aanpassings maak om die eenhede akkuraat te vergelyk.
Vergelykbare eenhede
Wanneer die Openbare Behuisingsowerheid huurgeld redelikerwys bepaal, vergelyk hulle die eenheid met soortgelyke eenhede in die gebied. Vergelykbaar word getrek vir twee tipes eienskappe:
- Eiendomme in die Area wat Soortgelyk is- Die PHA sal die eenheid vergelyk wat probeer om goedgekeur te word vir Artikel 8 tot eenhede in die gebied wat nie deel van openbare behuisingshulpprogramme is nie.
- Soortgelyke eenhede op die perseel - As die eenheid wat beveg word om goedgekeur te word deur Artikel 8, geleë is in 'n eiendom wat een of meer soortgelyke eenhede het wat nie deel van 'n openbare behuisingshulpprogram is nie, sal die PHA die eenhede vergelyk. Die verhuurder moet sertifiseer dat die artikel 8 behuisings keusekoopbedrag nie meer sal wees as die huurgeld wat die verhuurder versamel vir die ander vergelykbare eenhede op die perseel nie.
Wat as jou eenheid nie beskou word as redeliker nie?
As die Behuisingsowerheid na hul vergelykbare soektog bepaal het dat u eenheid nie billik is nie, sal u eenheid nie in aanmerking kom om die huurder van Artikel 8 te huisves nie. Jy sal nie die behuisingskeusbrief kan versamel nie, selfs al is die huurder bereid om meer uit hul eie sak te betaal om in jou eenheid te bly. Die huurder van artikel 8 sal geregtig wees om te soek na 'n eenheid wat as redelik beskou word.