In hierdie tipe huurkontrak is daar 'n bepaalde spesifieke begindatum en 'n einddatum vir 'n spesifieke term. Dit beteken dat geen kennisgewing ontruim word nie, aangesien die huurdatum van die huurder is wanneer die huurder die eiendom moet ontruim.
Die huurkontrak kan nie beëindig word voor verstryking nie, tensy beide partye saamstem.
Die regte en verpligtinge van die eienaar of verhuurder en die huurder word in die huurkontrak uitgespel.
Ook bekend as: boedel vir termyn
Sewe gemeenskaplike klousules uit huurkontrakte
1. Gesamentlike en Verskeie Aanspreeklikheid
Gebruik baie in residensiële bruikhuurkontrakte. Hierdie klousule stel die verhuurder in staat om verskeie huurders te behandel, aangesien elkeen afsonderlik en gesamentlik aanspreeklik is vir die nakoming van die terme van die huurkontrak. Met ander woorde, die groep is verantwoordelik, maar so is elke individu. As daar ses huisgenote is wat die huur en die huurkontrak deel, moet die verhuurder net een of meer dien om huurkontrakte vir kennisgewing te bereik.
2. Default
Daar moet 'n klousule wees wat uiteensit wat gebeur as enige party aan die huurkontrak op die terme verstek. Dit moet ook aandui wanneer 'n party in wanbetaling oorweeg word. Dit is OK om net te verklaar dat 'n verstek plaasvind wanneer een party die bepalings van die huurkontrak oortree, maar dit is beter om die maniere waarop 'n outomatiese verstek voorkom, te lys om dit baie duidelik te maak.
Dit sal 'n "nie beperk tot" klousule wees nie, wat beteken dat enige ander terme wat nie gelys is, nog steeds standaard sal veroorsaak as dit geskend word nie.
3. Subleasing
Sommige huurkontrakte verbied subleasing. Huurders sê dikwels dat dit moeilik is om onmoontlik te handhaaf , sodat hulle dit toelaat. U kan 'n fooi hef of huur verhoging indien u dit onderverhuur. Dit is goeie praktyk in hierdie klousule om 'n volledige aansoekproses te vereis, insluitende krediet- en agtergrondkontrole vir huurders.
4. Laatfooie
Om on-time huurbetalings aan te moedig, kan laat fooie gehef word. Kyk egter na staatswette om vas te stel of spesifieke grasietydperke benodig word, of ander reëls met betrekking tot laat huurstraf. Wees duidelik wanneer 'n laat fooi skop en die bedrag. As dit nie duidelik is in die huurkontrak nie, sal die terugbetaling van 'n laat fooi in die hof moeilik wees.
5. Afskeidbaarheid
Dit is 'n belangrike klousule. Soms, soms omdat wette verander, kan 'n gedeelte van 'n huurkontrak onwettig verklaar word. Hierdie klousule bepaal duidelik dat indien een gedeelte van 'n huurkontrak onwettig verklaar word, alle ander gedeeltes van die huurkontrak steeds wettig afdwingbaar sal wees.
6. Huur Hernuwing
Daar is verskillende maniere om huurhernuwing in die ooreenkoms te hanteer. Die mees algemene is outomaties of nie-outomaties. As outomatiese hernuwing gebruik word, sal die huurder outomaties aanspreeklik wees vir 'n ander huurtermyn wanneer die hernuwingsdatum verbygaan. Dit laat die huurder die huurder vooraf in kennis stel en die huurkontrak beeindig.
Die meer algemene nie-outomatiese huurhernuwing benodig gewoonlik 'n spesifieke hoeveelheid kennisgewing indien die huurder nie hernu sal word nie. As kennisgewing nie teen daardie datum ontvang is nie, is daar 'n soort geldelike boete, aangesien die verhuurder nie soveel tyd het om 'n nuwe huurder te vind om die vakature te verminder nie.
In elk geval, dit is die beste praktyk vir die verhuurder om interne waarskuwings op te stel sodat die huurders voor enige belangrike sperdatums herinner kan word.
7. Gebruik van die eiendom
Wees versigtig om nie wette met betrekking tot diskriminasie hier te skend nie. Oor die algemeen is die een ding wat seker is om te doen, om die aantal eenheidsbewoners te beperk. U kan die nommer oopmaak totdat u weet hoeveel, so as drie mense met u goedkeuring inbeweeg, sal die huurkontrak die inwoners tot drie beperk. Dit hou ongewenste kêrels / vriendinne of familielede in om in te beweeg.
Dit is algemene huurkontrakbepalings, maar jy wil altyd 'n huurooreenkoms behoorlik vir jou staat oprig, aangesien wette wissel en jy wil aan die regterkant bly.