Leer waarom goeie huurders verlaat
1. Te duur
'N Huurder kan besluit om te beweeg omdat hul huidige woonstel te duur geword het. Hulle inkomste kon gedaal weens 'n werkverlies of hul uitgawes kon opstaan as gevolg van die byvoeging van 'n familielid.
Hulle het dalk net 'n begeerte om meer te spaar.
Vermy 'n Vakature-
- Aanbod hervestiging:
As u verskeie huur eenhede bestuur, kan u aanbied om die huurder in 'n goedkoper woonstel te laat beweeg as u nog 'n vakature beskikbaar het. Op hierdie manier kan jy steeds 'n goeie huurder hou en sal jy net een vakature in plaas van twee moet vul.
- Verminder huur:
Nog 'n opsie, is om te bied om die huurder se maandelikse huur te verminder. As die huurgeld verminder word met $ 50 dollar per maand, sal die huurder bly, kan dit die moeite werd wees, want jy sal waarskynlik meer spandeer om die vakature te vul .
2. Meer ruimte nodig
'N huurder kan kies om te verhuis omdat hulle op soek is na 'n huur met meer ruimte. Hulle het dalk getroud geword, 'n kind gehad, 'n hond aangeneem, 'n huisbesigheid of enige ander lewensgebeurtenis begin. Hulle het dalk 'n ekstra slaapkamer, 'n ekstra badkamer, 'n groter kombuis, meer stoorplek of 'n agterplaas.
Vermy 'n Vakature-
- Bied groter eenheid:
Dit is duidelik dat die huurder se huidige eenheid nie meer aan hul behoeftes voldoen nie. As u groter huur eenhede beskikbaar het, moet u die huurder laat weet, aangesien dit presies kan wees waarvoor hulle soek.
- Bied Upgrade:
Jy kan dalk 'n huurder verlei om te bly deur 'n opgradering aan hul huidige eenheid te bied.
Die uitruil van tapyt, die storting van 'n stort of 'n toevoeging van 'n vlekvrye staal toestel kan genoeg wees om die huurder te kry om die strenger ruimte te oordink.
3. Behoefte aan minder ruimte-downsize
'N huurder sal dalk wil beweeg omdat hul huidige eenheid te groot is vir hulle. Hulle het dalk kinders na skool gegaan, geskei van hul beduidende ander of moeg geraak om 'n groter ruimte te handhaaf.
Vermy 'n Vakature-
- Bied Kleiner Eenheid:
As jy 'n kleiner eenheid beskikbaar het wat die huurders se behoeftes sal pas, moet jy dit altyd bewus maak.
- Aanbod aansporing:
U kan hulle ook 'n aansporing bied, soos verminderde huur, 'n gratis parkeerplek of 'n nuwe kombuis-agterplaas om hulle te oortuig om te bly.
4. Werkverandering / hervestiging
Sommige huurders beweeg omdat hul hande in die saak gedwing word. Hulle het dalk werksgeleenthede verander en hul nuwe werk kan minder of meer as hul voormalige betaal. Om hierdie rede kan hulle 'n huur soek wat minder of duurder is as hul huidige huur.
Die huurder moet dalk beweeg omdat hulle te doen het met 'n werkverplaatsing. In hierdie gevalle moet die huurder gewoonlik vinnig beweeg. Dit is 'n goeie ding as die huurder wat verhuis word, een van u vakante eenhede wil huur.
Dit is nie so goed as dit een van jou huidige huurders is wat vinnig moet verskuif nie.
Vermy 'n Vakature-
- Werksverhuising:
Ongelukkig is daar min wat jy kan doen as 'n huurder beweeg as gevolg van 'n werkverplaatsing. In hierdie geval moet u werk om 'n nuwe huurder te vind om die vakature te vul.
- Werkverandering-Hoër Salaris:
Vir huurders wat werksgeleenthede verander het en 'n toename in inkomste het, kan u aanbied om opgraderings aan hul woonstel te maak om hulle te verlaat om te bly.
- Werkverandering-Laer Salaris:
Vir huurders wat werk verander het en 'n afname in inkomste het, kan u aanbied om huurders te verminder om hulle te verlaat om te bly of u kan aanbied om hulle in 'n goedkoper woonstel te laat beweeg as u nog 'n vakature beskikbaar het.
5. Onderhoudskwessies
Onderhoudskwessies kan veroorsaak dat 'n huurder beweeg. Hulle kan moeg wees om te gaan met verstopte afvoer, lekkende dakke of plaagprobleme .
Die goeie nuus is dat, as jy bo die onderhoud op jou eiendom bly, sal jy nie hierdie probleem moet hanteer nie.
Vermy 'n Vakature-
- Gereelde onderhoud:
Periodieke instandhouding kan help om probleme te voorkom.
- Probleme vinnig oplos:
As 'n probleem opduik, sal die probleem vinnig aangespreek en opgelos word. Dit sal gewoonlik genoeg wees om die huurder gelukkig te hou. U moet ook 'n maklike manier hê vir huurders om u te kontak om herstelversoeke te maak, of dit e-pos of 'n toegewyde telefoonlyn is.
6. Probleme met bure
Sommige huurders sal beweeg as gevolg van kwessies met bure of ander huurders. Hulle mag geraas klagtes hê , voel onveilig oor 'n buurman of voortdurend stampkoppe met enige ander individu vir watter rede dan ook. 'N huurder wil hul huis in vrede kan geniet. As hulle nie hul huis voel nie, is hulle 'n heiligdom, hulle is meer geneig om te vertrek.
Vermy 'n Vakature-
- Huurder Screening:
Terwyl jy nie die naburige bure kan beheer nie, kan jy die tipe huurder wat jy in jou eiendom betree, beheer. Dit is so belangrik om kwaliteit huurders in u huurgeld te plaas. Een slegte appel kan vinnig goeie huurders laat uitbeweeg.
- Stille ure beleid:
Jy moet ook 'n stil ure beleid in plek hê. As 'n huurder steeds hierdie beleid oortree, sal hulle met uitsetting gekonfronteer word.
7. Wil die Buurt verander
Nog 'n rede waarom huurders verlof is, is dat hulle na 'n ander omgewing wil skuif. Hulle mag voel dat hul huidige omgewing onveilig geword het, hulle wil dalk 'n nuwe plek ervaar, of hulle kan skooldistrikte verander.
Byvoorbeeld, 'n paartjie wat tien jaar lank in die stad gewoon het, wil dalk na die voorstede verskuif. 'N Moeder wie se seun op die punt is om eerste graad te betree, wil dalk na 'n beter skooldistrik verskuif. 'N Afgetredenes kan siek wees van harde noordelike winters en wil na die suide verskuif.
Vermy 'n Vakature-
- Aanbod aansporings:
As 'n huurder die gebied wil verlaat, kan dit moeilik wees om hulle te oortuig om te bly. U kan aansporings bied om te sien of dit van plan sal wees.
- Bied verskillende ligging:
As jy gelukkig is om 'n huurgeld in hul gewenste nuwe omgewing of selfs 'n ander plek as jou huidige eiendom te hê, kan jy sien of die huurder in plaas daarvan bereid is om daarheen te beweeg.
8. Skeiding / Egskeiding / Huwelik
Sommige huurders sal beweeg as gevolg van veranderinge in hul verhoudingstatus. 'N skeiding of huwelik sou dalk hul finansiële status verander het, of hulle kan net begin vars begin. Diegene wat 'n skeiding of egskeiding ondergaan, kan dalk afneem, terwyl diegene wat getroud is, op soek is na 'n groter plek.
Vermy 'n Vakature-
Bied enige beskikbare huurgeld aan. Bied aansporings soos 'n gratis parkeerplek.
9. Huurdersmark
Baie huurders sal kies om te verhuis wanneer die mark 'n huurder se mark word. Dit beteken dat daar meer aanbod is as vraag na eenhede en die huurder kan 'n groter woonstel, of een met beter geriewe, vir 'n goedkoper prys kry. Huurders het die oorhand in 'n huurder se mark, so dit kan baie moeilik wees om hulle te oortuig om te bly.
Dit sal jou op twee maniere beïnvloed:
1. Jy sal jou huidige huurder verloor en 'n vakature hê.
2. Omdat dit 'n huurder se mark is, kan u nie soveel vir die eenheid hef soos u voorheen gehad het nie.
Vermy 'n Vakature-
- Verminder huur:
Jy kan probeer om 'n vakature te vermy deur die huidige huurder se huur te verminder.
- Bied Upgrades:
In plaas daarvan om huur te verminder, kan u die huurder 'n opgradering aan die woonstel bied, soos 'n graniet toonbank in die kombuis, in die hoop dat hulle hul huurkontrak sal hernieu.