Wenke vir 'n vinnige en winsgewende verkope
papierwerk
Inkomste- en Uitgawe Verslag: U wil seker maak dat u al u finansiële inligting in orde het voordat u u huur eiendom te koop aangebied het.
Die voorbereiding van 'n inkomste- en uitgawerapport sal jou, en enige potensiële koper, 'n beter prentjie gee van die waarde van jou eiendom.
Inkomste: Ingesluit in hierdie inkomste en uitgawe verslag, jy sal wil hê om alle inkomste wat die eiendom op die maandelikse en jaarlikse basis ontvang, aan te teken. Dit kan huurders se maandelikse huurbetalings insluit, asook enige bykomende huur vanaf parkeerplekke, wasmasjiene en droogers gebruik of betalings as jy gelukkig is om 'n bordjie of selfoontoring op jou eiendom te hê.
Uitgawes: Die inkomste- en uitgawerapport moet ook die geld insluit wat jy vir die jaar bestee. Dit kan insluit:
- Eiendomsbelasting
- Versekeringsbetalings
- Water- en Rioolheffings: As u verantwoordelik is vir nutsdienste.
- Elektrisiteitskoste: As u verantwoordelik is vir nutsdienste.
- Gas heffings: As jy verantwoordelik is vir nutsdienste.
- Olieheffings: As u verantwoordelik is vir nutsdienste.
- Onderhoud : Die meeste beleggers en / of Realtors sal 'n persentasie vir instandhouding skat. Tradisioneel is hierdie bedrag vyf persent van die bruto bedryfsinkomste . Instandhoudingskoste sal wissel afhangende van die grootte van die eiendom, ouderdom van die eiendom en hoeveelheid buiteruimte. Dit kan dinge soos landskapkoste insluit, koste om verouderde of gebrekkige wedstryde, deurslotte, vensters, gekraakte teëls, loodgieterslekke, daklekke of wobbly relings te herstel of te vervang.
- Vakaturekoste: Die meeste beleggers sal ook 'n vakaturefaktor verantwoord. Afhangende van die tipe eiendom, kan u verwag dat hierdie getal tussen vyf en tien persent van die bruto bedryfsinkomste sal wees. Vakaturekoste kan koste insluit om die eiendom te bemark , soos die plaas van advertensies vir u huur, en koste om die eiendom te hou , soos belasting en versekering.
Versamel dokumente wat verband hou met inkomste, uitgawes en eiendomsbestuur
Items uit inkomste- en uitgawerapport: Voordat jy jou huur eiendom te koop aangebied het, sal jy die kopieë van die items wat jy op die inkomste- en uitgawerapport ingesluit het, wil vind. U sal hierdie stellings van die vorige jaar wil versamel. Dit kan alle rekeninge, versekeringsstate, eiendomsbelasting, verbandbetalings, huurbetalings, onderhoudskoste en so meer insluit.
U moet al hierdie kwitansies in die rekenaar skandeer, sodat u ook 'n digitale kopie van hulle het. Dit sal dit makliker maak om 'n item aan 'n potensiële koper, prokureur of makelaar te stuur indien u dit versoek, aangesien u dit reeds elektronies beskikbaar sal hê.
Afskrifte van alle toepaslike huurkontrakte: U sal die afskrifte van alle huurooreenkomste vir huidige huurders wil versamel. Dit sal gebruik word om die huidige huurbetaling , sowel as die lengte van die huurkontrak, te verifieer.
Lys van enige Onlangse Verbeterings aan die Eiendom: Jy moet 'n lys saamstel van enige verbeterings wat jy in die afgelope jaar aan die eiendom gemaak het. Byvoorbeeld, het jy 'n nuwe dak gesit, die oond vervang of die kombuis opgeknap? U sal ook die benaderde datum waarop die werk gedoen is en moontlik die benaderde waarde van die verbetering insluit.
In u lys van verbeterings, wil u beskrywende byvoeglike naamwoorde byvoeg. Byvoorbeeld, in plaas van om te sê, 'n opgeknapte kombuis, kan dit meer aangenaam wees om te sê, 'n opgeknapte kombuis, insluitend grysroosterstylkaste, polarwit graniet en afgeronde metro-agterplaas.
Daarbenewens moet jy ook 'n bewys van die werk vind wat gedoen is. Dit kan kopieë van fakture, kontrakte vir die werk of ander kwitansies wees.
Dikwels sal die makelaar hierdie lys verbeterings gebruik wanneer die noteringsbesonderhede vir u eiendom saamgestel word. Daarom moet hierdie lys so deeglik as moontlik wees.
Afskrifte van enige permitte: Die eerste ding wat u wil doen is om seker te maak daar is geen oop permitte op u eiendom nie. Afhangende van jou dorp, kan jy hierdie versoek ook persoonlik, oor die telefoon of aanlyn doen. Dit staan bekend as 'n oop openbare rekordversoek.
As daar enige oop permitte op die eiendom is, sal u dit waarskynlik nodig hê om dit voor verkoop te sluit. Jy moet bepaal watter werk moet voltooi word, huur 'n gelisensieerde kontrakteur om die werk te voltooi, dan moet 'n inspekteur van die dorp uitkom en seker maak dat die werk gedoen is om te kode sodat hulle die permit kan sluit.
U moet afskrifte van alle permitte vir enige werk wat ooit op die eiendom voltooi is, versamel of verkry. Jou dorp moet u van afskrifte van alle permitte wat vir die eiendom aangeteken is, u kan voorsien.
Bepaal Winspotensiaal
Jy moet jou finansies evalueer om 'n balpark te kry van hoeveel geld jy moontlik kan maak as jy jou eiendom verkoop.
1. Hoeveel skuld jy aan jou verband? Het u enige voorskot strawwe?
2. Weet die sluitingskoste waarvoor u verantwoordelik sal wees vir die verkoop van u eiendom. Dit kan insluit 'n realty oordrag belasting te koop, Realtor kommissie te koop, opname fooie en prokureur se gelde.
3. Weet wat jou belastinggrondslag vir die eiendom is, sodat jy weet hoeveel belasting jy gaan skuld. Praat met u rekenmeester om te bepaal wat u belastinggrondslag is.
Oor die algemeen sal u grondslag al die uitgawes wees wat in die eiendom afgeskryf is wat nie in 'n gegewe jaar afgeskryf is nie, soos aankoopprys, sluitingskoste en verbeterings, minus hoeveel u afskrywing in waardevermindering oor die jare afgeskryf het.
4. Weet wat die rowwe markwaarde van u eiendom is. Jy moet twee of drie vergelykbare eiendomme vind wat in die afgelope jaar in jou area verkoop is. U kan hierdie nommers gebruik om 'n rowwe idee te kry van die prysklas waarin u eiendom verkoop moet word.
5. Neem die rowwe markwaarde van jou eiendom, minus die bedrag wat jy op jou verband gelaat het, minus die sluitingskoste om jou eiendom te verkoop om te bepaal hoeveel geld jy met verkoop sou weggaan.
6. U moet dan bepaal hoeveel geld u in kapitaalwinsbelasting sal skuld. Om dit te doen, sal jy die verkoopprys van jou eiendom neem minus die belastingbasis wat jy bereken het. Hierdie bedrag sal bepaal wat u vir kapitaalwinsbelasting skuld. Maak seker dat jy met jou rekenmeester praat, want daar kan scenario's wees waar jy wegbly met baie min geld te koop, maar is aansienlik meer in kapitaalwinsbelasting verskuldig as gevolg van waardevermindering afskrywings wat deur die eienaarskap van die eiendom geneem word.
onderhoud
Uitgestelde onderhoud: Voorverkoop, sal u wil hê u eiendom moet so goed as moontlik gekyk word. Dit is die tyd om enige instandhoudingskwessies aan te spreek . Dit kan die gemeenskaplike skilderye insluit, die verbetering van die landskap of bekamping van appèlle, die maak van lopende toilette of geringe drup in kraan.
Kapitaalverbeterings : Jy moet ook bepaal of die voltooiing van enige kapitaalverbeterings voor verkoop die moeite werd is. Sal die verbetering 'n groter opbrengs lewer as wat dit kos? Byvoorbeeld, kan jy 'n nuwe dak op die eiendom sit vir minder as die markkoers?
Is dit sinvol om meer geld in die eiendom te belê? As jy nie sulke verbeterings maak nie, sal dit die moontlikheid van verkope verminder? Sal 'n slegte dak, rottende dek of gate in mure iemand van die aankoop van die eiendom afskrik?
Algemene wenke
Huurders in kennis stel: Wanneer u huurgeld eintlik op die mark is, moet voornemende kopers ten minste een huur eenheid betree wanneer hulle die eiendom besigtig. U sal dus moet bepaal hoe en wanneer u huurders sal in kennis stel dat u die eiendom te koop aanbied. Afhangende van die grootte van u eiendom, mag u nie alle huurders in kennis stel van u voorneme om die eiendom te verkoop nie. U sal slegs die huurders moet weet wie se woonstelle u voornemende kopers wil wys.
Soms is huurders vreesaanjaend wanneer hulle hoor dat die eiendom te koop gaan. Hulle is bekommerd dat hulle verplaas sal word wanneer dit verkoop word. Hulle bekommer ook hoe 'n nuwe verhuurder die eiendom sal bestuur. Sommige huurders sal dit ook gebruik as 'n geleentheid om die verhuurder vir redelike en onredelike kwessies te ontduik, dus wees versigtig om die huurders te laat omgaan met voornemende kopers.
Vul enige vakatures in: Voor verkoop, sal u ideaal 100 persent besetting hê by u eiendom. As u 'n vakature het, moet u nie die hoeke sny om die vakature vinnig te vul nie. Maak seker dat jy steeds jou volledige siftingsproses volg .
As u eiendom nie vinnig verkoop nie, sal u vas hou met enige huurder wat u in die eiendom plaas. Jy wil ook nie probleemhuurders in die eiendom plaas wat die eiendom kan beskadig op 'n tyd wanneer dit sy beste moet lyk nie. Dit is beter om 'n vakante eenheid te hê as een wat met 'n slegte huurder besig is.
Onderhoud Realtors : Jy moet 'n makelaar vind om jou huur eiendom te lys met. As jy reeds 'n makelaar het, het jy al in die verlede gewerk en gemaklik voel, dan is jy klaar.
Andersins, moet u verskeie Realtors ondervra. Dit is belangrik om te kyk vir Realtors wat spesialiseer in die tipe eiendom en die area waarin jy verkoop. Enkelgesinshuise of -toestande het dalk nie iemand so gespesialiseer nie, maar vir 'n multifamilie, 'n kleinhandeleiendom, 'n gemengde eiendom of ander meer unieke beleggings, wil jy soek vir iemand wat sukses het met die verkoop van die eiendom wat jy probeer verkoop. Dink daaraan dat prokureurs op sekere gebiede spesialiseer soos egskeiding, belastingappèl of korporatiewe reg.
Wanneer om dit op die mark te plaas? Beleggingseiendomme volg nie dieselfde reëls as die verkoop van primêre koshuise aan huiseienaars nie. Die normale huismark is sterkste in die lente, aangesien gesinne voor die nuwe skooljaar in hul nuwe huise probeer kry.
Oor die algemeen kan jy op enige tyd van die jaar 'n beleggingseiendom te koop aanbied. U kan laer aktiwiteit sien gedurende die vakansie of in die somer.