Die verkoopsvergelyking benadering is die basis vir die eiendomsprofessie se OBA, Vergelykende Markanalise . Dit is 'n proses wat gebruik word om die huidige markwaarde van 'n eiendom te bepaal gebaseer op onlangse verkope van vergelykbare eiendomme in die gebied.
Die resultate van die berekening word gebruik om 'n kliënt by die huisverkoper te help om te besluit oor die prys om hul eiendom te lys.
Eiendomspersoneel gebruik ook 'n OBA-proses om kopers te help om te bepaal of 'n huis se prys billik is en in ooreenstemming met die huidige markaktiwiteit. Die agent, as dit deeglik is, sal twee van hulle doen, een wat gebruik maak van eiendomme wat onlangs verkoop is en 'n ander wat tans eiendomme gebruik en hul lyspryse gebruik. Dit is omdat markte voortdurend verander, en hulle wil die huidige vergelykbare eiendomme wat die kompetisie is, sien. Op grond van die huidige voorraad en vraag, kan daar 'n rede wees om die noteringsprys wat in die verkoop-eiendomme OBA bepaal word, te verlaag of te verhoog.
Die OBA-proses
Daar is 'n gestruktureerde proses om 'n OBA te doen, en daar is enkele belangrike basiese vereistes :
- Vergelykbare eienskappe wat gekies word, moet so soortgelyk wees aan die vakgebou as moontlik:
- aantal slaapkamers
- aantal baddens
- vierkante beeldmate grootte
- loot grootte
- Die vergelykbare eiendomme moet so naby moontlik wees, in dieselfde omgewing of onderverdeling is die beste.
- Hul verkoopsdatum moet so onlangs moontlik wees. As comps '(comparables') verkoopdatums te ver in die verlede is, is hulle reeds te oud om akkuraat te wees vir die huidige mark. As daar nie genoeg nabygeleë eienskappe vir comps is nie, is dit nodig om 'n bietjie verder weg te beweeg.
So, met die oog daarop, kom ons kyk na 'n oorsig voorbeeld van 'n eenvoudige OBA.
- Ons het ons vakgebied, 'n 3 BR, 2 BA huis, 1900 vierkante voet, met 'n motorvoertuig met twee motors.
- Die huis is op 'n standaard onderverdeling baie soortgelyk in grootte aan al die ander.
- Drie vergelykbare huise is in dieselfde onderverdeling gevind.
- Twee van die huise was baie naby, met dieselfde slaapkamers, badke en motorhuise.
- Een huis het 'n ekstra slaapkamer en half bad. Die verkoopprys van die huis is verminder deur die nuwe konstruksie waarde van 'n slaapkamer en half bad om dit soortgelyk aan ons vakgebied te maak.
- Die vierkante beeldmateriaal van die huise was naby, maar nie presies nie. Die drie comps se pryse is dus verdeel deur hul onderskeie vierkante voetgrootte om 'n verkoopprys per vierkante meter te kry. Dit was gemiddeld op een nommer.
- Die getal is vermenigvuldig met die 1900 vierkante voet van die vakgebou om sy benaderde waarde in die huidige mark te bepaal.
Nou, vir die verkoper en die eiendomsprofessie, is dit gewoonlik so ver as wat hulle gaan. Ek sal egter nog 'n markanalise voorstel om die huidige kompetisie te sien, soos ek vir 'n koper sou doen. Nog 'n OBA is op amper dieselfde manier gedoen. Maar nou vind ons drie comps wat te koop is en hul noteringspryse gebruik.
Hierdie voorbeeldmark was redelik besig, en die afgelope paar weke was daar meer verkope as nuwe noterings. Die huidige voorraad van huise te koop is laer, en die noteringspryse van ons drie comps dui daarop dat die noteringsprys van die gereelde OBA verhoog kan word. Ons bly op die lae kant van die mededingende huise se pryse vir 'n verkoopsvoordeel en gaan na die mark.
So, wat is anders in hierdie prosesse en 'n waardasie? Die waarnemer gebruik ook comps, miskien dieselfde comps. Die keurder werk egter gewoonlik vir die lener, so hul werk is anders. Die eiendomsprofessie wil die hoogste prys vir hul verkoper kry. Die waarnemer wil 'n waarde hê wat die lener se belegging dek, maar is nie opgeblaas nie.