Alhoewel dit op die eerste gesig dalk nie so lyk nie, is landmakelary 'n komplekse en veelfasige nis in die besigheid van eiendom. In teenstelling met die meeste verbeterde eienskappe, word die waarde van grondanalise ingewikkeld deur die veelvoud van gebruike waaraan 'n spesifieke kanaal kan plaasvind.
Die landmakelaar moet ook baie kundig wees oor plaaslike grondordonnansies, sonering en omgewingsvraagstukke. Landmakelary is 'n hoogs gespesialiseerde nis in die eiendomsbedryf.
In hierdie artikel beskryf ek die top 5 tipes rou grondtransaksies en hoe hulle soortgelyk en verskillend is. Ons hoop dat sommige grond altyd in sy rou toestand bly, aangesien daar baie pragtige gebiede op hierdie planeet is. Daar is egter baie goeie maniere om grond te ontwikkel en dit vir mense en ons ekonomie nuttig te maak. Ons sal hier praat oor sommige van hulle.
01 - Plase en Ranches
Van wisselbou en weer siklusse tot oorbeweiding en waterregte is daar 'n aantal uiters belangrike faktore wat die waarde van hierdie tipe eiendom bepaal. Om plaaslike sonering en regulasies te ken om omskakeling te bepaal, sal ook baie belangrik wees.
In onlangse jare het die EPA en omgewingsregulasies op groot skaal op die spel gekom. Sommige plase en plase wat brandstofstasies vir hul trekkers en voertuie in stand gehou het, moet deeglik geëvalueer word voor die aankoop om te sien of enige regstellende aksie voor aankoop geneem moet word.
02 - Onontwikkelde Landstreke
Die vermoë om in die korporatiewe omgewing te onderhandel, sal ook belangrik wees. Daar is baie betaalde posisies in grondverkryging in baie korporasies.
Sommige gebiede, soos in die suidweste, bied geleenthede om hele dele van die land te koop, hoewel dit waarskynlik nooit ontwikkel sal word nie. Party hiervan word vir jagklubs aangekoop. Ek het een keer 'n hele gedeelte van 640 hektaar in Noord-Nieu-Mexiko verkoop aan 'n New Yorker wat 'n oorlewende man was wat dink dat hy dalk daar moet woon as dinge sleg gaan word. Geen nutsdienste nie, maar sonkrag was beskikbaar.
03 - Grond in oorgang of vroeë ontwikkelingsfases
Kennis in die ekonomiese lewensvatbaarheid van die goedgekeurde gebruike en die koste van ontwikkeling sal vereis word. Regerings- en belastingaansporings speel ook hier 'n rol. Die suksesvolle makelaar sal kennis hê op hierdie gebiede.
Sommige beleggingsvennootskappe koop hierdie pakkies en gebruik hul gepoolde hulpbronne om die grond te ontwikkel. Dit is riskante besigheid, maar kan redelik winsgewend wees.
04 - Onderverdeling en Lot Groothandel
Baie ontwikkelaars verkies om 'n onontwikkelde kanaal te koop, die goedkeurings te kry, onderverdeel en installeer nuts, paaie en ander infrastruktuur. Hulle gebruik dan 'n landmakelaar om die bouers vir die bou van huise en ander geriewe te groothandel.
'N Beplande gemeenskapskonsep kan nie net huise toelaat nie, maar beperkte inkopie fasiliteite en 'n paar hospitaal of ander institusionele gebruike. Hierdie landmakelaar sal kommersiële en residensiële kundigheid benodig, sowel as in staat wees om aan bouers te bemark.