In sommige lande word elke gelisensieerde professionele gelisensieer as 'n "makelaar", soos in Colorado en New Mexico.
Alhoewel jy as 'n onafhanklike makelaar gelisensieer is, is daar nog 'n hoërvlak lisensie as jy agente of ander makelaars wil aanstel wat onder jou sal werk. Daar kan 'n aansienlike risiko wees as agente nie behoorlik opgelei en onder toesig is nie, veral met betrekking tot billike behuising en omgewingsregulasies. Makelaars wat agente toelaat om groot foute te maak, kan uiteindelik deel in die strawwe, beide finansieel en wettig.
As dit gaan om agente wat hul eie webwerwe het, is dit goeie praktyk vir hul toesighoudende makelaar om hulle van tyd tot tyd te kyk om seker te maak daar is geen oortredings van regulasies nie.
Wat Real Estate Brokers Doen
Ek gaan dit in drie afdelings breek, een vir hoe hulle met eiendomsverkopers werk, een vir kopers en die derde vir hul pligte en verantwoordelikhede in toesighouers onder hul lisensie.
- Makelaars wat vir verkopers werk: Terwyl 'n agent wat namens die makelaar werk, sal hierdie makelaars baie keer handel oor transaksies vir verkopers. In sommige state, soos Colorado en New Mexico, is alle gelisensieerde individue "makelaars", hoewel slegs sommige gelisensieer is om agente te hou. Sommige van hul pligte namens verkopers sluit in:
- Lys huise te koop op die plaaslike, MLS, Meervoudige Noteringsdiens.
- Deel die makelaarskrywings met ander MLS-makelaarlede om kopers na die eiendom te kry.
- Deel die noteringskommissie met suksesvolle koper makelaars.
- Adviseer die huisverkoper in die voorbereiding van hul huis vir notering en vertonings.
- Hou toesig oor, wys aan verkopers se resultate en terugvoer.
- Dien enige en alle aanbiedinge aan die verkoper voor vir oorweging.
- Help die verkoper om aanbiedings te onderhandel om 'n koopkontrak met 'n koper te probeer uitvoer.
- Werk namens die verkoper om die transaksieproses te koördineer.
- Lewer en verduidelik dokumente, openbaarmakings en transaksies.
- Werk saam met die verkoper tot by die sluiting en hul uitstap uit die huis.
- Makelaars wat met kopers werk: Dit is aan die ander kant, werk met mense wat 'n eiendom wil koop met advies en dienste om hulle te help om die eiendom op te spoor en die transaksie te voltooi.
- Help kopers om alle eiendomme op hul verlangde gebied in hul prysklas op te spoor en aan hul kriteria te voldoen.
- Koördineer en help kopers om eiendomme te besoek en te besigtig.
- Wanneer 'n besluit geneem word om 'n aankoop te probeer, help die koper om hul aanvanklike aanbod en koopooreenkoms te bewerkstellig.
- Werk met die koper namens hulle in onderhandelinge met die verkoper deur middel van hul agent / makelaar.
- Sodra 'n koopkontrak uitgevoer word, koördineer die transaksieproses aan die koperkant.
- Lewer en verduidelik dokumente in die transaksieproses.
- Koördineer inspeksies, verslae en herstel onderhandel.
- Help kopers deur tot sluiting en besit.
- Toesighoudende Agente: Wanneer 'n makelaar gelisensieer is om agente onder hulle te hê, wat soms 'n toesighouer of bestuursmakelaar genoem word , hanteer hulle agente die meeste of al die makelaarstransaksies. Met die toesig van agente word die makelaar:
- Verifieer voortgesette lisensiëring van alle makelaars.
- Instrueer en lei of verskaf opleiding hulpbronne vir agente.
- Is verantwoordelik vir agentgedrag, prestasie en wetlike nakoming.
- Verskaf sommige dienste en bemarkingshulpbronne vir agente.
- Hou dikwels 'n makelaarswebwerf vir agentbemarking.
Eiendomsmakelaars wat op die hoogste staatsvlak gelisensieer is, stel die standaarde van die praktyk in die gebied vas en het die taak om hoë vlakke van kliënt / kliëntediens te handhaaf en nakoming van alle staatswette.
Daar is aansienlike risiko in die bedryf van 'n makelaarskap. Om die risiko te verminder, moet die makelaar egter hul agente oplewer en voortdurend monitor. Baie agente is bly om so te bly, maar as jy ambisieus is, is daar 'n goeie geleentheid om 'n makelaar te wees.
verantwoordelikhede