Ons kan begin deur te verklaar dat al die vereistes van 'n ry-BPO ook deel van 'n interne BPO sal wees. 'N Interieur BPO kan egter vereis dat jy dinge soos vierkante beeldmateriaal en kamertelling verifieer eerder as om hulle te skat. Natuurlik sal daar 'n vereiste wees vir foto's van die binnekamer van die huis. Dikwels benodig die lener ook foto's van enige beduidende skade of noodsaaklike herstelwerk.
Die lener se verteenwoordiger beveel die BPO van 'n plaaslike eiendomswinkel af , stel 'n tydverwagting vir sy aflewering en mandate spesifieke vorms en foto-vereistes. Hulle is baie spesifiek en betaal nie vir die BPO nie, tensy die vorms en foto's aan vereistes voldoen. Die interne BPO word nie bestel nie, tensy die lener redelik seker is dat die lener nie meer die eiendom okkupeer of hulle spesifieke toestemming gegee het nie. 'N Vyandige ontmoeting is nie iemand se doelwit nie. Tog moet 'n makelaar verifieer dat die eienaar toestemming gegee het en dit verwag of die huis verlaat het.
Tensy die huis onbewoond is, sal 'n interne BPO waarskynlik kontak met die huiseienaar of 'n huurder behels. As die BPO vir herfinansiedoeleindes is, sal dit waarskynlik nie 'n probleem of probleem wees nie. As daar egter 'n pre-negatief situasie bestaan, moet daar in persoonlike kontak situasies aandag geniet word. Verskillende leners en verliesverminderingsmaatskappye sal in hierdie opsig verskillende beleide hê.
Dit is duidelik dat die beste situasie sou wees dat jy met hoflikheid verwag word.
Soos ons gesê het, sal jy beslis al die take doen wat betrokke is by 'n ry-by-BPO, en voeg 'n paar of al die volgende by:
- Individuele kamer meting. Daar is prosedures waarmee makelaars bekend is om kamers te meet. Gewoonlik sal dit op 'n vorige aanslag wees en nie nodig nie, maar soms wil die lener seker maak dat geen beduidende binnelandse veranderinge aangebring is nie.
- Algehele vierkante beeldmeting. Dit is moontlik dat die lener dalk op vierkante beeldmateriaal gevoeg het wat die huis meer waardevol kan maak. Die lener sal dit wil weet.
- Inspeksie van binnenshuise eienskappe. Dit is die belangrikste item, soos soms wanneer 'n lener weet hulle gaan afskerming, kan hulle die huis ontruim en uitrustings en dinge wat hulle kan verkoop of na 'n ander eiendom kan verkoop, ontruim.
- Meer deeglike waarde aanpassings in vergelykbare. Indien die agent verplig is om soortgelyke eiendomsverkope in hul dokumente te voorsien, sal hulle dit doen en kan gevra word oor aanpassings wat hulle aan verkooppryse gemaak het. Dikwels word 'n volledige formele OBA, Vergelykende Markanalise vereis, maar aanpassings moet gemaak word vir skade of belangrike herstelvereistes.
- Individuele foto's van die binnelandse skade. Enige skade sal met foto's gedokumenteer word.
- Herstel ramings. Soms word die agent gevra om mense te herstel vir skattings om die skade op te los.
- Skoonmaak of uitskot skattings. 'N Beraming sal nodig wees om die koste te verwyder om persoonlike items en asblik te verwyder en die eiendom skoon te maak.
Natuurlik, in interne BPO's, is meer werk nodig, dus is die vergoeding groter. Die bestelmaatskappy mag ander dienste benodig, dus is dit moeilik om te skat wat u betaal sou word.
Die omvang van die betaling vir interne BPO's is egter dikwels tussen $ 100 en $ 175. Bykomende dienste wat nodig mag wees, wat dikwels deur die makelaar vooruit betaal word, is:
- Hersleutels sluit.
- Winterization.
- Vullisverwydering.
- Grasversorging en sneeu verwydering.
- Skade herstelwerk.
- Beveilig die eiendom.
- Opstap van die eiendom.
Oor die algemeen sal BPO-kliënt vereis dat die makelaar hierdie uitgawes uit die sak betaal. Vergoeding kan gereeld 30 tot 60 dae neem. Wanneer afskerming op 'n hoë volume is, genereer baie real estate professionals uitstekende inkomste uit BPOs. Die makelaar moet goeie rekeningkundige praktyke en opvolg hê om winsgewendheid te behou.
Dikwels hou eiendomsbeamptes nie daarvan om BPO's te doen nie, maar hulle doen hulle die binnekant van die baan om die lys van die lener te kry ná die negatief.
Dit bied beslis ekstra druk op die eiendomsprofessie om 'n akkurate BPO te doen. As hulle later die notering kry en 'n baie verskillende noteringsprys aanbeveel, kan dit 'n negatiewe wees vir hul verhouding met die lener.