Moenie kontantvloei negatief gaan nie omdat jy Bedryfskoste verkeerd verstaan het
Eintlik is die deel wat sommige nuwe beleggers byt, wat NIE ingesluit is nie ... die verband.
En aangesien 'n maandelikse betaling nodig is vir nie-kontant aankope, is die "skulddiens" soos dit genoem word, 'n belangrike komponent van kontantvloei, positief of negatief. Die doel van suksesvolle eiendomsbelegging is 'n positiewe kontantvloei terwyl dit ook die ander voordele van eiendomsbesit en belegging besef. Dit sluit in waardering in waarde, belastingverdelings en ander voordele.
Wanneer u egter moontlike huurkoopgeld evalueer, en u sien 'n syfer in die finansiële state vir bedryfsuitgawes, is daar nie 'n verbandbetaling in daardie nommer nie. Jy moet nie net daardie uitgawes betaal nie, maar ook jou hoof- en rentebetalings. Maak dus seker dat u die " kontantvloei " van die belegging met groot omsigtigheid analiseer.
Huuriendom Bedryfskoste-items
- Bemarking en advertensies: As u advertensies vir huurders bestuur, kan u die koste aftrek, soos u ook kan doen vir die hosting en koste van 'n webwerf of blog wat toegewys is aan u huurbesigheidsake.
- Eiendomsbelasting: Alhoewel hulle in die verbandbetaling is, breek jy hulle uit en trek hulle af in die betaalde jaar.
- Eiendomsversekering: Alhoewel hulle waarskynlik ook verstrooi word en in die betalings, is die jaarlikse versekeringspremie aftrekbaar as bedryfskoste.
- Utilities: Enige nutsgoed wat jy betaal, gewoonlik water en riool, kan jy aftrek as bedryfskoste.
- Asblikversameling: Dit is gewoonlik 'n maandelikse munisipale heffing, en dit is 'n geldige bedryfskoste.
- Eiendomsbestuur: As jy professionele bestuur hanteer, kan jy die koste in die betaalde jaar aftrek.
- Onderhoud en herstelwerk: Groot afskryfbare items soos opknapping kan nie afgetrek word nie, maar u kan normale onderhoud en herstelwerk by die huis aflei.
- Landscaping, swembad sorg, ens .: Dit is bedryfsuitgawes en aftrekbaar ook.
- Rekeningkunde en reg: Fooie wat u betaal vir 'n rekenmeester of prokureur wat verband hou met u huurgeld (e), is aftrekbaar as bedryfskoste.
- Sneeu verwydering, plaagbeheer, ens.: Hierdie is geldige bedryfsuitgawes vir 'n huur eiendom.
Die koste wat nie 'n onkoste is nie
Wat? Wel, as ons praat oor kontantvloei en die geld wat u ook uit u sak haal of in u sak uit 'n huurwoning sit, is daar 'n baie goeie ding om 'n huur eiendom te depresieer. Raadpleeg 'n rekenmeester, maar dit is die algemene manier waarop dit werk:
- Die IRS laat jou toe om 'n huurwoning van meer as 27,5 jaar te deprecieer.
- Neem die waarde van die huis (trek die grondwaarde af) en verdeel dit met 27.5 om die jaarlikse bedrag wat u as aftrekking kan kry, te kry.
- Onthou, dit is geld wat jy regtig nie spandeer het nie, net 'n berekening vir belastingdoeleindes.
Dit is een van die voordele van huurgeld oor aandele en effekte wat belê.
Maandelikse positiewe kontantvloei is die primêre rede waarom die meeste beleggers huurgeld kies as hul eiendomsbeleggingsnis. Dit is goeie inkomste in aftrede, en hulle bou ook ekwiteit in die eiendom. Daardie maandelikse tjek vermenigvuldig met verskeie huur eiendomme befonds sommige luukse aftrede lewenstyle daar buite. Enigeen wat eiendomsbelegging oorweeg, kan opgewonde raak oor huise wanneer hulle die goeroes op TV sien. Maar dit is die bestendige inkomste uit huur eiendom wat baie opwindend en langtermyn is.
Neem hierdie skakel vir 'n baie bruikbare aflaaibare spreadsheet , asook verduidelikings van tien of so van die belangrikste berekenings wat gebruik word in eiendomsbelegging . U kan die sigblad gebruik om die harde werk te doen, vul u uitgawes nommers in.
Gelukkig belê!